Banco Sabadell Túnel

Buen@s a todos. Ruego alguien ilumine mi camino.
Realicé la compra de mi vivienda a un particular y me subrogué a la hipoteca ya constituida que tenían. La hipoteca es con Banco Sabadell. La compra se realizó en 2005 y el importe de la hipoteca es superior a 150000. He leído multitud de foros, sentencias.... y tengo claro que por el importe, la fecha y por ser una subrogación no era obligatorio la presentación de oferta vinculante.
Como supongo que a muchos de nosotros el banco no nos informó correctamente o nos mintió sobre  las particularidades del crédito, de echo  la gestora de mi oficina me presento una simulación del  crédito estandarizado en esas fechas donde simula mi importe solicitado al tipo que me ofrecían con  el diferencial correspondiente y en favor del  banco también expongo que en esa nota informativa ( pero no oferta vinculante ) especifica los tipos techo y suelo 3.75% y 12%,  así como las comisiones de cancelación. El problema está en que esta  nota informativa estaba  acompañada de otras " notas verbales " donde me especificó que  estas limitaciones de tipo y el comisionado por cancelación no se aplicarían en el crédito que me subrogaba, que no habían. Durante la firma de Compra Venta el banco tampoco estaba presente y el Notario se limito a certificar que yo era conocedor de las particularidades del crédito. ( la gracia está en saber el grado de conocimiento ). Han pasado los años y note que el importe de cuota no bajaba. Reclamé a la entidad, ya que en mi escritura de compra no aparecen,  las condiciones del crédito pero no me las facilitaron. Las conseguí mediante  copia simple en notaría.
Finalmente no hay cancelación por amortización ( como me dijeron en la oficina ) pero si clausula suelo del 2.9% ( en la simulación 3.75% ) y techo 12%, además de clausulas ya catalogadas  abusivas como que  por falta de pago de alguna cuota ejecutan, que no podemos arrendar el inmueble, etc........
He interpuesto un acto de conciliación pero va para largo. Mientras tanto negocié y me propusieron reducir el suelo al 2% contratando "cositas" y firmando un papelito que me enseñaron donde renunciaba a reclamar y sólo aplicable esta reducción a un año. Sólo pido que me la eliminen!!! les explico el engaño y te escriben que diste fe que eras conocedor, que la ley de transparencia del 2004 no obligaba a oferta vinculantey que ellos lo hicieron todo perfecto. En definitiva que no podré rascar nada si tiro de demanda. Tampoco les he enseñado la simulación que me dieron por que no  acompaño con una grabadora las palabras que nos dijeron.

Alguien me puede aconsejar? que estrategia puedo seguir? hay otras clausulas abusivas en el contrato....tiro por ahí?

Hola,

Con las demandas se anulan todas las cláusula suelo ya que la sentencia del Supremo establece unos niveles de información que ningún banco ha cumplido.Por eso judicialmente nuestros abogados están eliminando todas las cláusula suelo:

http://www.clausulasuelo.info/2014/02/demanda-judicial-eliminar-clausula-suelo.html

El tema de la oferta vinculante es sobretodo importante para la reclamación extrajudicial pero para la demanda hay muchos elementos que las hacen nulas.

Sobre otras cláusulas abusivas, si hubiese otra cláusula abusiva (hay que mirar la escritura para verlo) eso no haría que te anulasen la cláusula suelo.

Un saludo