Bancsabadell clausula transparente

Hola a todos,
Alguien sabe porque BancSabadellAtlantico puede decir que sus clausulas suelos son transparentes, mientras otros bancos aceptan cambiar. ¿En que se basa?
He visto ahora que dicen el Defensor del Pueblo ha pedido que todos los bancos quitan la clausula. Sin embargo es BancSabadellAtlantico y tambien veo Banco Popular que no van a hacer caso.
No entiendo porque, y vaya rollo por todos que tenemos hipotecas con estos 2 bancos.

No es que sean transparentes sinó que no han sido condenadas por el Supremo porque no estaban en la demanda. Son exactamente iguales que las condenadas a eliminar pero como no han sido condenados no tiene que quitarlas y por eso se permiten hacer esa declaraciones irresponsables porque si hubiesen sido demandados en esa demanda habrían sido anuladas también.
En cualquier caso te queda la vía de la reclamación y luego demanda individual. Nosotros con las reclamaciones estamos consiguiendo las últimas semanas varias anulaciones en el Sabadell. Eso sí tienes que hacer una reclamación especifica para tu caso demostrando la falta de transparencia.
Si no sabes como hacerlo tenemos un servicio de redacción de reclamaciones especializado o puedes ir preguntando dudas concretas aquí.

Saludos

Muchas gracias por el apoyo y los consejos. De verdad, es fantástico tener esta ayuda.

He pedido la eliminación de la cláusula con la directora del banco pero se ha negado y ofreció una rebaja del suelo de 3,25 % a 2,50%. (Por los 2 últimos años he aceptado una rebaja a 2,95% pero me he dado cuenta que esto no hace nada).
Hace 2 semanas entregué una carta al Servicio Cliente pidiendo lo mismo.
Mi hipoteca es del 2004 y de más de 150.000 sin ningua oferta vinculante.  ¿No sé si esto significa que va a ser más dificil?.

Me quedan 16 años de hipoteca para pagar, entonces, ¡vale la pena luchar!.

Hola:
Nuestro préstamo es de 2004, superior a 150.000€ y nos hemos dado cuenta que sí tenemos copia de la oferta vinculante, firmada por nuestra parte y por el banco pero por supuesto sin fecha de entrega ni en la firma. Nos la entregaron el día que hicimos la firma de TODO en el notario (escrituras, préstamo........) y claro, firmamos sin más.
En teoría, en 2004 y para un préstamo superior a 150.000€ no era necesaria la oferta vinculante, no?
Por otro lado, de cara a presentar reclamación al banco, este dato nos sería de ayuda (oferta firmada pero sin constar fecha)?
Gracias.

Hola.

Añado al comentario anterior que en la Oferta Vinculante que tenemos tampoco se indica el nombre del notario y la dirección de su despacho donde poder examinar el proyecto de escritura pública del préstamo hipotecario.
En la OV viene el párrafo por defecto que dice: " En caso de aceptación de la oferta tendrán derecho a examinar el proyecto de escritura pública del préstamo hipotecario durante los tres días hábiles anteriores al otorgamiento, en el despacho del Notario autorizante D. XXXXXXXXXX, sito en: XXXXXXXXXX
Esta prueba denota una total FALTA DE TRANSPARENCIA, verdad?
Aunque en nuestro caso la OV no era obligatoria, dado que se hizo, y se hizo sin total transparencia, en aconsejable incluirlo en nuestra reclamación?
Gracias,

Hola,

Al no ser obligatoria no es tan fácil que la eliminen. Puedes mencionar los hechos que comentas aunque realmente estos hechos son obligatorios cuando la hipoteca está sujeta a la Orden Ministerial de Mayo de 1994 y en tu caso no lo estaba por el importe.
De todas maneras menciona los hechos, di que solicitaste la oferta vinculante y que no te la dieron con antelación ni te informaron del notario.

Saludos

Muchas gracias por vuestra respuesta.
Vamos a redactar nosotros la reclamación para presentarla en nuestra sucursal y en en el SAC del Sabadell.
Sois de gran ayuda. Felicidades por vuestro trabajo.
Un saludo.

Desde luego no parece justo. Si tienes un hipoteca de major importe, más de 150,000 euros, tienes menos proteccíon porque no hay obligacíon de oferta vinculante o previo aviso.

Yo no tengo nada de preaviso de la cláusula suelo por mi hipoteca de 2004. Banc Sabadell me dijeron hace tres meses que estaban sacando mi fichero del almacén para mirar si mi caso era transparente, pero todavia no han revelado nada. También he pedido recibos de los importes pagados hasta la fecha para poder prepararme para una acción legal y tampoco los han encontrado.

¿Si todo el mundo con este problema quitaran sus nóminas y sus ahorros del banco mientras esperan la decision, ¿creeis que puede tener efecto?

Hola,

Mi caso es el siguiente: el 27 de junio de 2006 firmamos escritura de compraventa con subrogación. Ese dia estabamos nosotros (compradores), promotr (vendedor), banc sabadell y notario.

Era un piso nuevo, así que nos subrogamos en la hipoteca del promotor. En ningun momento se nosha dado acceso a la escritura inicial del promotor con el Banco Sabadell, pero creo que esta escritura inicial no tenia tunel, ya que en el contrato de compraventa privado firmado en 2005 con el promotor se hacia constar que tenian hipoteca con banco sabadell, por 187.000 € y con revisión de euribor + 0,75.

Nosotros previamente habiamos pactado con el banco que el importe del prestamo seria de 120.000 € y la revisión de euribor + 0,55. En ningun momento se nos dijo nada del suelo.

El mismo dia de la firma se nos hizo firmar un documento a parte (de la misma fecha, 27/06/06) entre el banco y nosotros, que se nos dijo que era la mejora del tipo de interés pactado. Años más tarde nos dimos cuenta de que en este escrito tambien figuraba el tunel del 3,75 %.

Al tratarse de una subrogación, creo que no es oblgatoria la oferta vinculante, pero creo que se me tenia que haber informado del tunel de alguna forma, no? Y si en el contrato inicial el promotor no tuviera tunel? Seria una novación, y es necesaria oferta vinculante?

Hola,

Como en el otorgamiento estuvo presente el Banco, sí deberían haberte informado previamente del suelo.
Si la hipoteca existente no tuviese suelo entonces aún lo tendrías mejor pues habría una clara falta de transparencia pues como comentas habría sido una novación.
Para averiguar si en la hipoteca que te subrogaste había suelo pide que te den una fotocopia en el banco de ella.

Un saludo

Muchas gracias, de todas formas, dada mi mala relación con el banco (me he quejado muchas veces, y nunca me han ofrecido la copia de dicha escritura), por tanto, no se si pedir la escritura mejor al notario....estoy harta de suplicar al banco...

El problema de pedirla al notario es que te cobrará por la copia simple por eso te comentábamos pedirla en el banco pero puedes perdirla perfectamente en el notario.

Saludos