Bco sabadell sin obligación de oferta vinculante

Buenas,hago esta pregunta, me gustaría saber para el caso de que el bco sabadell no tuviera la obligación de dar la Oferta Vinculante,(según he leído) porque la hipoteca superase mas de 150.000 euros según la ley de antes de diciembre del 2007,  ? Que otras opciones quedan y con que argumentos me puedo dirigir al bco a reclamar la eliminación de la clausula suelo;Dado que el resultado es el mismo,no se me informo de nada hasta el momento que se firmo la escritura delante del notario,además esta hipoteca se hizo en marzo del 2007 por subrrogación del promotor,es decir nosotros nos quedamos con la hipoteca que tenía hecha el promotor y el bco además la amplió en una cantidad que faltaba 90.000 euros (NOVACIÓN),no estoy seguro de que por novación si tuviera la obligación de darme la OV, pues como he dicho el montante total superaba los 150.000 euros y era de 288.000 euros,(me gustaría que me lo aclarasen,).Yo tengo mis sospecha que el promotor no tenia ninguna clausula suelo en su hipoteca en la que yo me subrogue, pero no lo se seguro porque yo nunca supe sus condiciones.En cualquier caso a mi si me pusieron esas condiciones en mi escritura en el momento de la firma (suelo 3% techo 12% ) sin ningún aviso previo,?podría argumentar eso,o en que otra cosa me puedo basar, para hacer la reclamación? Muchas gracias.    

Buenos días,
Mi caso es casi el mismo. Firme la hipoteca el 4 de diciembre de 2007 por 165000€ con un suelo de 4.25 y techo 15. Me dicen que no tenían obligación de dar oferta vinculante.
Que opciones puedo tener?
Agradezco por adelantado vuestra ayuda.

Gracias.

Hola,

Aunque no fuese obligatoria la oferta vinculante si no fueron transparentes e informaron de la cláusula suelo se puede reclamar igual. Un buen elemento es la sentencia del Supremo que anula las cláusulas suelo de los bancos condenados por estos motivos:

a) La creación de la apariencia de un contrato de préstamo a interés variable en el que las oscilaciones a la baja del índice de referencia, repercutirán en una disminución del precio del dinero.
b) La falta de información suficiente de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.
c) La creación de la apariencia de que el suelo tiene como contraprestación inescindible la fijación de un techo.
d) Su ubicación entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor en el caso de las utilizadas por el BBVA.
e) La ausencia de simulaciones de escenarios diversos, relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar, en fase precontractual.
f) Inexistencia de advertencia previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otros productos de la propia entidad.


Saludos

QUE MALA SUERTE PUES TE VINO DE SOLO 4 DIAS

A partir de del 8 de diciembre de 2007 para hipotecas de CUALQUIER IMPORTE (Ley 41/2007, de 7 de Diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de Marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, BOE del 8 de diciembre de 2007) se debería facilitar la oferta vinculante o

TE PUEDES ACOGER A LO QUE ME HA RESPONDIDO EL ADMINISTRADOR A MI. PERO YA PARECE MAS DIFICIL EL PODER DEMOSTRARLO.
UN SALUDO

Si que fue mala suerte. Pero intentare agotar todas las posibilidades.

Un saludo.

Nosotros llevamos reclamando la eliminación de esta clausula con el Banc Sabadell desde el 2009 (tenemos un mínimo de un 2,95% y un máximo de un 12%), año en que nos dimos cuenta de que habíamos firmado esta clausula abusiva porque los intereses empezaron a bajar y nuestra cuota no. Cuando reclamamos a nuestra oficina accedieron a rebajarnos un 0,50€ y sólo durante 9 meses. Llevamos reclamando desde entonces, a la oficina primero y después al defensor del cliente (que de defensor tiene poco, la verdad). Ante el silencio de todos nos hemos vuelto a dirigidir a nuestra oficina pidiendo una copia de todo nuestro expediente y una copia de la oferta vinculante que se supone que firmamos. Rápidamente se han puesto en contacto con nosotros y nos dicen que la oferta vinculante no la tienen porque entonces no era "obligatorio" firmarla si la hipoteca superaba los 150.000 euros. Pero nos ofrecen bajarnos el suelo del 2,95% al 2% para el resto de vida de la hipoteca. No sabemos qué hacer, ya que si en un futuro las eliminaran todas, entonces sí que estaríamos condenados y no podríamos reclamar. Y si por el contrario no aceptamos y todo queda en nada, no nos beneficiaríamos de los 100 euros de rebaja cada mes que nos supondría.
En esa estamos, ojalá supiéramos lo que va a pasar con estas claúsulas...

Mira según mi punto de vista no pierdes mucho dinero por esperarte un par de meses mas,después de tanto tiempo que llevas esperando,
la oferta que te hacen no es tan interesante, porque como tu bien dices si aceptas lo que te ofrecen estas aceptando tú la clausula ya oficialmente y desde ese momento para siempre.
Yo te recomiendo que esperes porque esto va a petar en cualquier momento porque se ve  venir.
Lo que no tengo tan claro es si tu ya aceptaste de alguna manera con aquel primer acuerdo anterior que te duró 9 meses, que si sabias todo lo de la clausula, pues llegaste a un acuerdo con ellos,y eso no es bueno para decir que tu no sabias nada.
Creo que llegados a éste punto tienes que valorarlo tu y decidir pero yo primero me asesoraria en que te puede afectar a dia de hoy aquel acuerdo que hiciste,pregunta en el foro o incluso en algun abogado especialista pues si firmaste algo es posible que lo tengas peor. SUERTE
 

Tengo una hipoteca con el sabadell, subrogada en febrero 2007 y todo lo que firme es la escritura de compraventa y subrogación. No se menciona en absoluto ninguna clausula suelo, sólo que seguiría con los pactos concedidos a los anteriores propietarios.Me enteré de la suelo cuándo un año bajó el euribor y me dijeron que tenía el límite por debajo en el 3%
Durante dos años he firmado una clausula para rebajarla al 2% con el banco.Ahora me ofrecen pactar de nuevo para no aplicar el 3%, y me exigen que a cambio les contrate un seguro.
Quiero exigir que me quiten la clausula suelo
¿Qué posibilidades tengo?

"De un tiempo a esta parte, hemos estado recibiendo por parte de algunos de nuestros asociados noticias sobre la nueva estrategia de la banca en general para reconducir, por decirlo de alguna manera, la situación irregular de las cláusulas suelo", afirma Javier Gastón, responsable de la plataforma de Denunciascolectivas.com. "Esta maniobra", continúa, "para convertir una cláusula suelo abusiva e ilegal en una cláusula suelo legal consiste en ofrecer al afectado una pequeña rebaja porcentual en la cláusula suelo para lo cual hay que hacer unanovación del contrato (los ejemplos que nos llegan son de rebajas de un 1%)".
 lo más normal, tras la sentencia del TS, es que recurriendo se consiga la nulidad del suelo". En segundo lugar, este colectivo apunta de que una rebaja en el suelo del 3,5% al 2,5% aún significa seguir pagando bastante más de lo que se pagaría si se suprime el sueloa lo que hay que añadir el coste de la novación (1.500 euros más en una hipoteca de 150.000 euros).
'El fallo del TS deja muy poco margen para autos en contra y los bancos lo saben'
Por todo ello, en Denunciascolectivas.com se recomienda "la vía judicial como la más adecuada para hacer la reclamación". "Es cierto que tiene un coste pero el coste se recupera o bien por llegar a un acuerdo extrajudicial o bien por obtener una sentencia a favor con la condena en costas", manifiesta Gastón. "Aunque ningún abogado va a garantizar al 100% el resultado positivo por una cuestión de deontología profesional, la reciente sentencia del Supremo deja muy poco margen para sentencias en contra y eso los bancos lo saben, motivo por el cual articulan estrategias como las rebajas en el tipo mínimo que marca el suelo".

Buenos dias deseo hacer esta pregunta al administrador, de si sería para mi caso una respuesta que se dió en otra contestación a un caso parecido

PREGUNTA QUE SE HIZO
Resulta que en el año 2008 firmé una subrogación + novación del constructor por un importe de 204.000 euros. En ningún momento me facilitaron oferta vinculante y la única información que recibí anterior a la firma en el notario fue por folletos publicitarios en los que en ningún sitio indicaba clausula suelo o techo, tan solo euribor + 0,35.

RESPUESTA QUE SE DIO
Si no te dieron oferta vinculante ni ningún documento previo con el suelo nosotros sí apreciamos falta de transparencia al ser unanovación de condiciones (la novación era por algún  elemento económico no?, imagino que ampliación?).
Ya que has presentado la reclamación al defensor al cliente espera a la respuesta y si no te dieran la razón presenta la reclamación al Banco de España ya que entendemos que en tu caso del BdE si apreciará falta de transparencia.
saludos
RESPUESTA
Correcto la novación era debido a que en vez de solicitar 192.000 e, solicité 204.000 e. No aboné el 20% del precio de la vivienda de antes de firmar.

MI PREGUNTA ES

DESEO CONOCER SI UNA AMPLIACION DE HIPOTECA POR NOVACIÓN TENÍA LA OBLIGACION DE FACILITAR LA OFERTA VINCULANTE. PUES ESTE ES MI CASO.
ESTAMOS HABLANDO DE MARZO 2007, LA HIPOTECA FUÉ SUBROGADA DEL PROMOTOR POR UN IMPORTE DE 198.000 EUROS Y SEGUN LA LEY, EN LAS HIPOTECAS DE MAS DE 150.000 EUROS NO ERA OBLIGATORIO FACILITARLA.
PERO SE HIZO UNA AMPLICIÓN DE CAPITAL (TENGO ENTENDIDO QUE SE LE LLAMA NOVACIÓN)
YA QUE FALTABAN 90.000 EUROS MAS, PARA PAGAR EL PRECIO TOTAL DE LA COMPRA ESA ES LA PREGUNTA LOS 90.000 EUROS OBLIGABAN AL BANCO A TENER QUE DARME LA OFERTA VINCULANTE. PUES SEGUN ELLOS Y LA LEY LOS 198.000 NO.

AGRADEZCO LA EXCELENTE LABOR QUE ESTAIS HACIENDO Y EN BASE LA RESPUESTA QUE ME DEIS PIENSO UTILIZAR VUESTRO SERVICIO DE RECLAMACIONES PERSONALIZADAS PARA RECLAMAR ESTE CASO.GRACIAS 

Buenos días,

Efectivamente en 2007 no era obligatoria la oferta vinculante para importes superiores a 150.000 euros (aunque si debían informarte). La obligatoriedad para todos los importes viene establecida a raíz de la Ley 41/2007 que se publicó en Diciembre. Por eso nuestro criterio es que a partir de 2008 sí era obligatoria para todos los importes (tu caso es de 2007 lamentablemente)

Aquí os explicamos cuando es obligatoria la oferta vinculante y cuando no:

http://www.clausulasuelo.info/2013/03/importancia-de-la-oferta-vinculante-de.html



Un saludo