CLAUSULA CON UNICAJA

Hola, es la primera vez que entro en esta página y necesito ayuda en relación con la cláusula que Unicaja aplica en mi hipoteca. Suelo de 3.5%.
Hipoteca de subrrogación por compra de una vivienda de segunda de mano, no de promotor, firmada el 12 de diciembre de 2007, en la que no existe oferta vinculante.
Hecha una reclamación ante atención al cliente el pasado mes de agosto con resultado negativo.
En la oficina me dicen que al tratarse de una subrrogación no tenían obligación de ofrecerme la oferta vinculante y, según la ley 41/2007 solo en el caso de que exista novación están obligados a ofrecérmela.
En mi escritura viene especificada subrrogación sin novación, ¿esto quiere decir que no tengo nada que hacer?
El siguiente paso que pensaba dar era ponerlo en conocimiento del Banco de España y esperar que me guiasen.

Buenas tardes José,

¿El día de la firma de la compraventa había algún representante del banco en el notario?
Si no había ninguno lo tienes complicado ya que no es efectivamente obligación de informarte de dicha cláusula sinó que era responsable de hacerlo la persona de la cuál te subrogaste.
Aún así revisa la escritura del préstamo original a ver si contiene la cláusula suelo de manera correcta.

Un saludo

Efectivamente creo recordar que si se encontraba presente el interventor de Unicaja.
Iré al notario para que me faciliten la información que me has dicho y ya te contaré el resultado.
Aunque sea una suborrogación ¿no sería normal que te informe el banco de las condiciones de dicha subrrogación? Gracias por tu pronta contestación.

Sí el banco participa en el otorgamiento (eso lo verás en la escritura de compraventa) sí que debe informarte sinó el banco no tiene que ver en la operación por lo que no está obligado a informarte.Tu cuando te subrogas adquieres la posición del anterior deudor por lo tanto es el deudor quien debe informarte y no el banco. I

Un saludo

En el acto de la escritura de compraventa de la vivienda se encontraban presentes dos apoderados de la entidad, así como en la de subrogación.

Entonces si que debían haberte informado aunque un caso así a nivel extrajudicial será complicada eliminarla a no ser que la hipoteca de la que te subrogaste no tuviese realmente cláusula suelo o en la escritura original no estuviera puesta. En un caso como el tuyo la manera fácil de eliminar la cláusula suelo es judicialmente.

Un saludo

esa respuesta no es correcta

esra respuesta es incorrecta , te han informado mal

Que quieres decir con que esa respuesta es incorrecta..?

Cambia en algo si la operación era subrrogación y ampliación de hipoteca?

Buenas tardes, me pongo en contacto de nuevo con vosotros para comentaros algunas novedades sobre mi lucha con la entidad Unicaja. Ya os comenté que reclamé a atención al cliente no me hicieron ni caso.
Os pongo en antecedentes: compré una vivienda de segunda mano en diciembre de 2007, subrrogándome a la hipoteca del vendedor y haciendo una ampliación. En la escritura de compra-venta me subrrogo sin novación a su hipoteca y en la escritura de ampliación-novacion-modificación me pusieron una claúsula suelo del 3.5%.
Solicité en el registro la hipoteca del anterior dueño y no consta que tuviera cláusula suelo, remitiendome a la escritura original del promotor de la obra, que también tengo en mi poder, y en la que tampoco aparece ésta cláusula, haciendo referencia únicamente al tipo máximo (21%).
También aparece un párrafo donde menciona que el interés será variable, no pudiéndose aplicar un interés fijo.-
Por lo que yo tengo entendido si me subrrogo a una hipoteca ¿me tienen que respetar las mismas condiciiones?
Y al haber una ampliación ¿me deberían haber entregado una oferta vinculante con el cambio de condiciones al aplicarme una cláusula suelo que anteriormente no se aplicaba?
Estoy un poco perdico, por favor orientadme si tengo alguna posibilidad, por que mi intención es reclamar judicialmente el cobro de esta cláusula abusiva.-

Buenas tardes Jose,

Si estás interesado en demandar puedes revisar este artículo:
http://www.clausulasuelo.info/2014/02/demanda-judicial-eliminar-clausula-suelo.html

Nuestros abogados colaboradores revisarán tu caso para ver la viabilidad de la demanda (parece viable) y si estás interesado interpondrán la demanda. Las están ganando todas!


Un saludo

Hola, me pongo en contacto de nuevo con vosotros para consultaros si la última sentencia del tribunal supremo en relación a las cláusulas suelo,  que no obliga a la retroactividad a las entidades bancarias, solamente a partir del 9 de mayo del 2013, significa que no merece la pena reclamar las cantidades anteriores, si será una causa perdida. ¿Se puede recurrir esta decisión del tribunal supremo?. ¿El voto particular de un magistrado sirve para algo?.¿ Las decisiones de los  tribunales mercantiles que sigan fallando a favor de los demandantes, serán desestimadas al final?. Gracias.

Buenas tardes Jose,

Depende un poco del caso concreto, en general lo mejor es reclamar desde mayo de 2013 aunque puede haber casos en que sea interesante intentar pedir la retroactividad total. Si quieres más detalles, puedes contactar con el servicio de demandas: demandas@clausulasuelo.info y estudiaremos tu caso y nuestro abogado te aconsejará la mejor alternativa en tu caso y las implicaciones de cada alternativa.

Un saludo