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Este es el documento integro que me da a firmar el banco. (Obviando nombres y datos)
CONTRATO DE NOVACIÓN: MODIFICACIÓN DE TOPES DE INTERÉS EN PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS.
La caja......., considerando la petición formulada por....... DNI....... con fecha....... oficina....., de común acuerdo tienen intención de modificar el tipo de interés mínimo pactado y previamente informado en la clausula correspondiente de la escritura de préstamos hipotecario de nº......... de fecha.... autorizado por el notario....... con el nº de protocolo .... del que este documento es anexo, en el sentido de fijar el tipo de interés mínimo en el 2,25% anual.
En razón de todo lo cual, las partes prestamista y prestataria del expresado contrato
ACUERDAN:
1º Con efectos desde el ...... con repercusión en la cuota posterior a dicha fecha, el tipo de interés mínimo, pactado en la clausula correspondiente de la escritura de préstamos hipotecario del que este documento es su anexo, se fija en el 2,25% nominal anual.
2º Teniendo en cuanta las modificaciones establecidas y conforme a lo pactado en la clausula 4º de la escritura de préstamo, se estipula a favor de la caja y a cargo del prestatario, las comisiones siguientes: Una comisión por la gestión de modificación de préstamo de 0 euros
3º Con el presente contrato el cliente renuncia expresamente a toda acción reclamatória que pudiera haber nacido a su favor por razón de la clausula suelo que es objeto de la presente novación, ya sea administrativa, judicial, arbitral o de cualquier otra índole, reconociendo expresamente que han sido perfectamente informado, con carácter previo a la firma de este documento, de la existencia de la clausula suelo y de sus consecuencias, y en especial:
- Que las oscilaciones a la baja del índice de referencia mas el diferencial pactado por debajo del mínimo ahora acordado no repercutirán en una disminución de la cuota a pagar, siendo en todo caso la cuota mínima a pagar de....... euros. En la actualidad, el euribor de referencia se encuentra en 0, 525% que mas el diferencial del 0,65 pactado en su préstamo supondría, en caso de no existir el suelo, un interés del 1,175%.
- Que el prestatario se le ha ofrecido la posibilidad de novar el préstamo a interés fijo, en concreto al 7%, que supondría una cuota mensual fija de..... euros.
4º Las partes hacen constar que la formalización del presente contrato no supone novación alguna de los pactos y clausulas que constan en la escritura del préstamo hipotecario, que salvo lo aqui modificado en todo lo demas continuaran con plena vigencia.
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(Ahora, y por el reverso del folio hay un recuadro para incorporar expresión manuscrita de conformidad del prestatario. Ahí tengo que poner lo siguiente:
Soy conocedor de que mi préstamo hipotecario establece limitaciones a la variabilidad del tipo de interés, en concreto, un techo del 15% y un suelo del 3%. Ademas, he sido advertido por la entidad prestamista de los posibles riesgos del contrato y, en particular, de que el tipo de interés de mi préstamo, a pesar de ser variable, nunca se beneficiará de descensos del tipo de interés de referencia por debajo del mínimo pactado esto es del 2.25% )
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A ver que os parece. Muchas gracias
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Cerrado
