CLAUSULA SUELO BMN 3% TECHO 19%

Tenemos hipoteca con BMN en Madrid firmada en noviembre del 2009, con un €uribor + 1,5%, suelo del 3% y techo del 19% (¡!), 1er año pagamos un tipo fijo de 5%. Duración del préstamo 40 años Nuestro banco (era una sucursal de COLLADO VILLALBA-Madrid que cerró hace unos meses y ahora han pasado todo lo nuestro a MAJADAHONDA-Madrid) nos ha hecho dos propuestas en 2012 o 2013 y en 2015, la primera pagando de mas (que el suelo) durante dos años y luego quitando el suelo (tenemos la propuesta por escrito pero no detallada por mail firmada por el Director de la sucursal) y la otra propuesta de hace un mes escaso: pagando un suelo rebajado al 2,50% (en vez de 3%) durante 22 meses y quitando suelo despues, pero contratando un producto (CAP de 200€, es un seguro para protegernos de las posibles subida del EURIBOR) Hemos rechazado las dos ofertas y estamos pensando en reclamarles. Les pedí que me enviaran copia de la oferta vinculante ya que no me suena tenerla, y estoy esperando a que me le pase.....Es bueno que tenga este documento para posible reclamación (recuerdo que es una hipoteca del 2009)? En la escritura del préstamos está claramente estipulado en negrita el suelo del 3 y techo del 19, creéis que debo reclamar? No ha habido opacidad pero es muy abusiva y desproporcionada, además es ilegal??? Espero que me podáis orientar, si fuese posible dándome el enlace de algún escrito tipo. Muchas gracias!

Buenos días,

Aunque este en la escritura no quiere decir que sea legal, de hecho todas están en las escrituras (excepto las subrogaciones). Parece que es un caso bastante sencillo de eliminar judicialmente, sin embargo no tanto extrajudicialmente. Para reclamar no debes usar directamente un escrito sino que debes adaptarlo a tu caso. Aquí te explicamos como hacerlo (hay modelos de los que partir en este artículo):

http://www.clausulasuelo.info/2013/03/ayuda-en-internet-para-eliminar-tu.html

Un saludo

Gracias por su respuesta.
¿Y de la oferta vinculante que me puede decir? ¿¿Es bueno que el banco no la tenga (eso creo)?
Puedo pretender recuperar lo pagado de mas?
Voy a mirar el enlace que me ha pasado.
Muchas gracias & saludos

Siempre es mejor que no la tengan a que la tengan obviamente ya que refuerza la falta de transparencia.
Extrajudicialmente no se pueden recuperar las cantidades pagadas de más, para ello hay que ir por la vía judicial donde sí se pueden recuperar. Por ejemplo hace menos de una semana recuperamos 9000 euros de un usuario de la web por la vía judicial:

http://www.clausulasuelo.info/2015/01/sentencia-clausula-suelo-retroactividad.html

Un saludo