CLAUSULA SUELO SUBROGACION DE HIPOTECA CON NOVACION BANCA MARCH

Hola a todos,
Tengo una hipoteca de Octubre 2009 con BANCA MARCH de 70000€, con cláusulas del 3,25% y 12%, subrogación del constructor y con novación, sin oferta vinculante. He enviado un escrito al SAC para que me quiten la clausula suelo y me devuelvan los intereses con caracter retroactivo. A los 13 días he recibido una respuesta negativa, diciéndome que había firmado delante NOTARIO y que según las cláusulas relativas a la novación, se conviene que el tipo de interés devengado no podrá ser inferior al 3,25% ni superior al 12% y que corresponde a las diversas reuniones que previamente a la concesión del préstamo, mantuvo usted con los responsables de nuestra sucursal en cumplimiento de las normas de transparencia (Esto no es cierto, solo se hablo para conocer y negociar el tipo de interés devengado y se contrato al 1% más el indice de referencia, euribor). He escrito también al Defensor del Cliente hace 2 meses 1/2 y no tengo respuesta.
¿PUEDO ENVIAR UNA RECLAMACIÓN AL BANCO DE ESPAÑA?
El banco también me coloco al mismo tiempo un seguro para la vivienda, con clausulas para que no pueda anularlo hasta el final de la hipoteca.
¿SE PUEDE ANULAR ESTE SEGURO AL FINAL DEL AÑO?
Desde que he puesto la reclamación al SAC me han mandado un correo para decirme que la cuenta que tengo (solo para pagar mensualmente la hipoteca) voy a tener que pagar a partir del mes de julio 30€ semestrales para mantenimiento de esta cuenta.
¿SE PUEDE ANULAR ESTA CUENTA QUE TENGO CON MI PAREJA Y PEDIR UN Nº DE CUENTA PARA HACER UNA TRANSFERENCIA MENSUAL Y PAGAR LA HIPOTECA?
Gracias por vuestra respuesta.

Buenas tardes,

Sí, puedes reclamar sin problema al Banco de España y es altamente probable que te den la razón ya que con los datos que nos das debían haberte dado oferta vinculante.

Si la cuenta la tienes sólo para pagar un préstamo del propio Banco y no realizas ningún movimiento más no procede el cobro de ninguna comisión de mantenimiento, así lo fija el Banco de España. El problema es que por lo que dices te lo cobrarán y te tocará reclamar por esto también. Aquí tienes el enlace donde se explica del propio Banco de España:
http://www.bde.es/bde/es/secciones/servicios/Particulares_y_e/Servicio_de_Recl/Criterios_de_bue/Comisiones/Depositos.html

Verás que establece claramente lo siguiente:

Comisiones de mantenimiento en cuentas vinculadas a otra operación de activo o pasivo
El Servicio considera que cuando las cuentas se mantienen por imposición de la entidad o cuando son utilizadas exclusivamente para abonar los intereses de un depósito o para dar servicio a un préstamo hipotecario no corresponde a los clientes correr con los gastos de ninguna comisión por mantenimiento o administración.
Ciertamente, tales situaciones conducen al absurdo de que el cliente tenga que pagar por cumplir una obligación -como la apertura de una cuenta para facilitar la gestión de la entidad- que la propia entidad le impuso en interés propio, lo cual es claramente contrario al principio de reciprocidad y a las buenas prácticas y usos bancarios.



Respecto a la posibilidad de pedir un nº de cuenta, imagino que te refieres en que te cobren la hipoteca en otra cuenta de otro banco no? Eso sí que no será posible sin embargo como te hemos comentado en el punto anterior cuando la cuenta está abierta sólo para el cobro de un préstamo del propio Banco no deben cobrarte ni un céntimo.

Saludos

Buenas tardes,
Gracias por la respuesta, rápida y precisa. Mañana estoy en la sucursal del Banco de España, pero antes pasaré por BANCA MARCH, para decirles lo que voy a hacer y discutir de los gastos de mantenimiento de la cuenta.
Lo que quería deciros, sobre el nº de cuenta es pedir al banco un nº de cuenta propio a BANCA MARCH para que les pueda hacer una transferencia mensual (no sé si me explico correctamente).

Me podrías responder a la pregunta, referente al seguro de la vivienda, saber si se puede anular, sabiendo que me han puesto clausulas para que no pueda anularlo hasta que no termine de pagar la hipoteca.
Gracias una vez más por vuestra respuesta y tener en cuenta que la donación que haré, la tenéis bien merecida, por el trabajo que hacéis para todos nosotros, continuar ayudando, una vez más gracias.

Sobre el seguro habría que ver lo que pone en la escritura.
Por la ley hipotecaria es obligatorio un seguro para el hogar pero sólo es obligatorio un seguro de incendios y sólo sobre el continente (puedes ver el valor a asegurar en la tasación)
Las entidades siempre colocan seguros sobredimensionadas que cuestan el triple de lo mínimo obligatorio. Si efectivamente en la escritura firmaste que estabas obligado a contratar un seguro con Banca March exige que sólo te aseguren lo que corresponde. Si no tienes ningún compromiso con esa entidad contrata dicho seguro en otra aseguradora y dales un justificante conforme que la vivienda tiene ese seguro obligatorio.

Para que te hagas una idea yo tengo una hipoteca en el BBVA y me querían cobrar 500 euros por el seguro, yo mismo les pasé el valor que había que asegurar (está en la tasación) y  las características (el seguro antiincendio exigido por la ley) y me bajó a 135 euros.  Y ojo eso es una práctica habitual y estoy seguro que más del 90% de la gente tiene un seguro sobredimensionado y están pagando año a año mucho más de lo que deberían.

Sí puedes pedir otro número de cuenta del mismo banco y, si ellos están de acuerdo, cargar la hipoteca a esa cuenta pero en la nueva cuenta te intentarán cobrar también los gastos de mantenimiento.

Saludos

Yo también tengo hipoteca con clausula suelo en Banca March y se niegan rotundamente a eliminar dicha clausula . El Banco de España emitió informe diciendo que no habían actuado con transparencia y .... ni caso , se quedan tan anchos. Si el Banco de España reconoce que no actuaron con transparencia les importa poco, no son multados Si quieres algo lamentablemente no queda mas remedio que acudir a los tribunales y esperar unos años . En breve pondré la demanda  

Buenos días a todos. Efectivamente, el banco de España me ha respondido lo mismo (que tengo razón pero voy a la cárcel),hipoteca sin transparencia, pero me dicen que tengo que ir a los tribunales. El defensor del cliente me ha respondido a los cuatro meses para decirme la misma cosa, que él no puede hacer nada y que si quiero algo tengo que ir a los tribunales. Es increíble que estén todos de acuerdo.
Banca March ha escrito al Banco de España (para responder a la carta que el Banco de España les ha enviado) para decirles que si quiero algo que vaya a los tribunales y así ha sido la respuesta del Banco de España.
Nos podemos unir para poner una demanda?
Saludos

Hola, yo tambien tengo hipoteca con banca march, 3,5% de suelo....y encima me subio la mensualidad aun estando ya al 3,5 porque me dijeron que el primer año es que no calcularon bien la cuota...
Me he informado para denunciar la clausula suelo a traves de ADICAE, cuanto mas seamos...menos son los costes del proceso judicial y mas fuerza tiene la denuncia, con 4 afectados, denuncian.
Me gustaria saber si estais interesados, ya que entre las subidas de cuotas pese a tener tan elevados el suelo y las comisiones por cuentas solo y exclusivamente para pagar una hipoteca, no puedo estar si 40 años!

Hola, buenas, para responder a lo que has escrito, te diré que seguramente iré a ver una procuradora a final del mes para ver lo que piensa. Lo que quiero saber es si se pone una demanda y pierde BANCA MARCH se puede recuperar los gastos ocasionados.
También os puedo decir que el seguro de hogar que tenía con Banca March lo he cambiado sin problemas.
En cuanto a las comisiones de mi cuenta para pagar la hipoteca, ya nos las pago. He quitado todo lo que tenía en Banca March y me he cambiado de banco, ahora solo hago una transferencia mensual a la única cuenta que he dejado en Banca March, solo para pagar la hipoteca, pero antes he enviado una carta a la atención del cliente de este banco para que no me cobren comisiones solo por tener una cuenta para pagar la hipoteca, como dice el Banco de España.
Unirse también estoy de acuerdo, pero hay que encontrar a 4 y saber cuánto son los gastos y saber, si pierde Banca March nos lo devuelven.

Hola, yo también soy una afectada de banca march, tengo un suelo de 4,5%, he enviado el escrito a banca march y como a todos, la respuesta ha sido negativa. Estoy preparando la reclamación al banco de españa, pero sé que lo mejor es denunciar, estoy en paro y los costes de la denuncia de forma individual están por encima de mis posibilidades, ¿cuanto serían los costes a la hora de denunciar de forma colectiva?, gracias

Pues conmigo creo que ya somos 4 para la denuncia a BANCA MARCH, sólo faltaría una persona más para poder denunciar de forma conjunta a BANCA MARCH para la cláusula suelo.

Una denuncia colectiva os saldría más barata que una individual (unos 500-600 euros dependiendo del número de demandantes).

Un saludo

Yo tambien tengo el mismo problema con la banca marchar y me dicen lo mismo yo estoy pagando un4% de suelo y cobrando el paro426 y la hipoteca de 667 ya tengo atrasado .no encuentro trabajo por mi edad lo que me dice el banco vendela son unos ladrones me estan cobrando de liquidacion de cuentas 88/107/los que le da la gana clari del 1/al 10  pues mira lo que me cobran.la unica solucion ir a los tribunales,.

Hola yo tambien tengo hipoteca con bancamarch y voy a denunciar. Tengo un 4 de suelo y 12 de techo para 74000 euros y sin oferta vinculante del 2007

Según lo que estoy viendo y como nos ha dicho el administrador, tendríamos que juntarnos y hacer una demanda colectiva, nos resultaría más barato y sería más rápido. Si estáis de acuerdo el administrador nos podría decir como juntarnos todos los que estamos afectados por Banca March para llevarlo a los Juzgados.
Para eso necesitaríamos todos nosotros ponernos en contacto.

Con quien queréis poner la demanda colectiva ? Me parece buena idea, si me facilitáis los datos del abogado yo también me sumo a la demanda
Saludos
Fátima

Hola yo también estoy afectado con clausula suelo de 3,5 con bancamarch. Escribi junto a 8 vecinos mas una carta a atencion al cliente y como a vosotros me dieron largas. En mayo interpuse una demanda yo solo, lo q me costo 600€. El banco ha seguido en sus trece y no se baja del burro ni quiere negociar. La semana que viene tengo las disposiciones previas y si esto sigue igual que parece que va a ser que si, tendre juicio en mayo o junio. Si hay juicio pagare 400€ mas por gastos de celebracion. Si gano el juicio el 10% es lo q se lleva mi abogada. Para que sepais por donde van los precios. Me imagino que si sois mas el precio se vera reducido.

Buenas tardes Carlos,

Ya nos irás informando como va tu caso para que así gente en la misma situación va viendo el proceso.
Nosotros somos optimistas ya que la práctica totalidad de los juicios terminan con la eliminación de la cláusula suelo.

Mucha suerte!

Hola,yo me he puesto en contacto con unos abogados de palma que actuan a traves de acuib (asociación de consummidores y usuarios illes balears. Ahora estoy haciendo acopio de dinero y cuando tenga pondre la denuncia. Os envian toda la información

Hola a tod@s, os expongo mi caso... Yo también tengo la hipoteca con Banca March desde el año 2009 con interés fijo pero este año toca revisión en mayo (CLAÚSULA SUELO DEL 4,5%). Como decimos en Málaga, casi ná!! Esta semana me pondré en contacto con ADICAE para ver qué me sugieren y estoy pensando en la subrogación. Por favor, alguien que me de su opinión.
Muchas gracias y saludos.

Hola,

Nosotros no aconsejamos las macrodemandas de ADICAE ya que están muy atascadas. Las primeras llevan más de dos años y aún no se han juzgado y una vez se juzguen los bancos previsiblemente recurrirán. Nosotros si quieres demandar te aconsejamos una demanda individual ya que aunque inicialmente tiene un coste un poquito más elevado te aseguras casi seguro la eliminación y lo que es también importante, las costas del juicio por lo que una vez juzgado el caso te saldrá prácticamente gratis.
Como hay mucha gente interesada en demandar hemos estado hablando con nuestro abogado que está consiguiendo anular todas las que demanda para poder ofrecer el servicio de demandas judiciales a un precio reducido. La semana que viene lo publicitaremos detalladamente en la web ya que además hace un estudio gratuito de la viabilidad del caso ya que no queremos que nadie que no tenga posibilidades demande y se gaste el dinero. Si estás interesado puedes mandarnos un mail a demandas@clausulasuelo.info y te informaremos de todo.

Un saludo