CLAUSULA SUELO

Estoy revisando la documentacion de la hipoteca y la primera vez que firme me subrogue a la hipoteca de la  promotora. Tengo un contrato de compra venta pero sin ningun tipo de condicion bancaria en ella. Despues hice dos novaciones y ahi si figuran las clausulitas. 2.25 +0,55 y techo 12. La segunda novacion es por divorcio y paso a mi nombre. Que puedo hacer porque  lo que mas me ha indignado es que dependiendo de que colectivo seas te la anulan. Muchas gracias

Buenas tardes,

La verdad es que la cláusula suelo es muy injusta ya que los bancos no informaron adecuadamente de ella, de hecho más del 90% de gente que la tenía no lo sabía.
El problema en tu caso es que era una subrogación a la hipoteca del promotor y tienes menos margen de maniobra para la reclamación. Para poder ayudarte mejor deberíamos saber si el día de la firma de la escritura ante el notario estaba presente algún representante del Banco.

Un saludo

Buenos dias
Hace tanto tiempo que ya ni me acuerdo, pero diria que si habian representantes del bbva es mas si no estoy equivocado realia bussines pertenecia a bbva por esa epoca.

Entonces creo entender que en las subrogaciones y novaciones no es obligatiria la oferta vinculante.

De la primera operacion solo dispongo de el contarto de compraventa con realia pero no aparece ningun tipo de informacion bancaria ni condiciones ni nada .Solo dispongo documentacion de las dos novaciones posteriores.

Buenas tardes,

En las subrogaciones con novación sí que es obligatoria la oferta vinculante pero no cuando sólo es subrogación. ¿En tu caso en el momento de la subrogación hubo novación? ¿Qué año e importe fue?

Saludos

Fue en el 2003 por un valor de 96000 euros, supongo que habria novacion porqu e financiamos el 100 por 100 mas gastos. Gracias

Si hubo novación, entonces era obligatoria la oferta vinculante pero en la escritura deberías haber firmado las condiciones nuevas y por lo que comentas no fue así. ¿El importe lo decidistéis vosotros o os lo dijo el Banco?

Hola .
De la primera firma no tengo ninguna documentacion unicamente la escritura de compra venta ( En cuanto pueda voy y que me las den), de las novaciones si las tengo por lo que creo entender se me coloco la clausula suelo en la primera vez que amplie la hipoteca. Por que en la primera novacion que tengo la documentacion (ampliacion capital)  Se modifican las condiciones del tipo de interes del prestamo pactadas en la forma que aqui establece... zas en toda la boca

A tu pregunta el importe nos lo calculo el banco, precio de  piso, mas iva mas gastos de notaria.

Cada dia estoy ma mosqueado con esta gente y encima a 30 en vez del 1 me cobran la hipoteca , les voy a montar un pollo.

la oferta vinculante la pedi verbalmente y aun estoy esperando que me llamen
la proxima vez pollo por cobrarme la hipo el dia 1, pedire la ov por escrito y la copia de la primera opracion con ellos.

Muchas gracias y perdona si me explico como un libro cerrado

Buenas noches,

A ver si te dan ya la oferta vinculante y arroja más luz al tema. Si el importe os lo calculó el banco seguro que hay una novación. Revisa la escritura para confirmarlo y sinó pregunta en el Banco por si la tienen ellos.


Saludos

Por fin tengo la oferta vinculante

1 la oferta esta solamente firmada por mi, ni por mi expareja ni por los avaladores
2 son dos hojas y solo esta firmada la ultima de ellas, y es en la primera  donde sale lo del suelo techo.
3 La fecha de la firma de la OV es la misma que la de la firma de la hipoteca 20/02/2003.

Ya hice un escrito solicitando la nulidad  de la clausula por la sentenica del supremo y estoy esperando contestación, presento otra por la OV.

Ya me diras como debo de proceder, muchas gracias.

El escrito que hiciste era una reclamación al Servicio de Atención al Cliente?
Si es así, tendrás que hacer otra exponiendo el incumplimiento de la Orden Ministerial de Mayo de 1994.
Un comentario a lo que expones, los avalistas no es necesaria que firmaran la oferta vinculante pero sí todos los titulares de la hipoteca.

Saludos

Perdona por las molestias, una duda mas el préstamo era de 98000e  (contitucion de hipoteca)el 20/02/2003euros entiendo que la ov no era obligatoria pero si me la dieron debería estar en regla, verdad.

En cuanto al escrito lo hice llegar a att cliente de BBVA, aunque se escuchan voces que dicen que lo quitaran de todas sus hipotecas prefiero no bajar la guardia.

Muchas gracias

Si era una constitución de hipoteca sobre una vivienda por un importe de 98.000 sí era obligatoria de acuerdo a la Orden  Ministerial del 5 Mayo de 1994.

Saludos