CLausula Suelo

Buenas:
Yo tengo mi hipoteca desde nov. 2007 importe 240000, suelo 4,10% y techo 20% con credifimo no tengo ofertan vinculante, en el banco no me la facilitan y se que existe porque el notario hace referencia a ella en la escritura. En el notario donde firmamos tampoco aparece la oferta vinculante.
Tengo posibilidades de en mi caso hubiera falta de transparencia?
Muchas Gracias

Hola,

Dos comentario:

-En tu caso no era obligatoria la oferta vinculante así que es probable que no exista

-Sobre la referencia en la escritura, es habitual ese hecho, pues todas las escrituras suelen incluir eso independientemente de que existiera oferta vinculante o no.

Saludos

Buenos dias:
Entonces al no ser obligatoria en mi caso, me imagino que me sería muy dificil demostrar que hubo falta de transparencia verdad?

Un saludo
Y gracias

Buenos días,

Con la sentencia del Supremo se abren nuevas vías para reclamar por falta de transparencia ya que el Supremo establece que la transparencia no se limita a la oferta vinculante. En la sentencia se expone lo siguiente:

225. En definitiva, las cláusulas analizadas, no son transparentes ya que:
a) Falta información suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.
b) Se insertan de forma conjunta con las cláusulas techo y como aparente contraprestación de las mismas.
c) No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar.
d) No hay información previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo de la propia entidad –caso de existir- o advertencia de que al concreto perfil de cliente no se le ofertan las mismas.
e) En el caso de las utilizadas por el BBVA, se ubican entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor.

Saludos

Buenas:
Me han ofrecido del banco una mejora de un 3% durante 12 meses y pagar unos gastos, me voy a negar y quisiera saber como debería enfocar una carta al SAC.
Muchas Gracias

La reclamación se debe enfocar, en base a la falta de transparencia de tu caso concreto y en la sentencia del Tribunal Supremo. Puedes también mencionar la desproporción entre el suelo y el techo aunque como un elemento adicional porque lo importante para eliminar la cláusula suelo con una reclamación es la falta de transparencia.

Saludos