CONTRATO VINCULANTE

Muy buenas. Tengo una duda a ver si alguien me la resuelve.

Segun la ley Hasta 2007 para hipotecas nuevas con límite de 150.253,03 euros (Orden Ministerial de mayo de 1994, sobre Transparencia de las Condiciones Financieras de los Préstamos Hipotecarios). En este caso cuando sea obligatoria deberá estar firmada por el cliente AL MENOS TRES DÍAS ANTES de la firma de la escritura de la hipoteca.

A partir de del 8 de diciembre de 2007 para hipotecas de CUALQUIER IMPORTE (Ley 41/2007, de 7 de Diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de Marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, BOE del 8 de diciembre de 2007):
"La información relativa a la transparencia de los créditos o préstamos hipotecarios, siempre que la hipoteca recaiga sobre una vivienda, se suministrará con independencia de la cuantía de los mismos".

Pues bien, yo firme la hipoteca el 7 de marzo del 2007 y superar los 150.253,03 €. No tengo oferta vinculante, era obligatorio por parte del Banco?

Muchas gracias

En tu caso al no estar sujeta a la Orden Ministerial de Mayo de 1994 (por el importe) no era obligatoria la oferta vinculante pero de acuerdo a la Ley 41/2007 si deberían haberte ofrecido información relativa a tu hipoteca con anterioridad a la escritura.

Sdos

Buenas.

Entonces, lo que quiero entender es que no estaban obligados a realizar la oferta vinculante pero que me deberían haber dado informacion. Cómo puedo demostrar que no me dierón esa información?

Veo que lo tengo muy dificil no?

Muchas gracias.

Sí ese caso es más complicado, sin embargo, con la sentencia del Supremo se abre una nueva vía de reclamación si eres de uno de los bancos condenados reclama en base a la sentencia. Si eres de otro, comprueba que en tu casos hay falta de transparencia de acuerdo a lo que dice el Supremo:

225. En definitiva, las cláusulas analizadas, no son transparentes ya que:
a) Falta información suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.
b) Se insertan de forma conjunta con las cláusulas techo y como aparente contraprestación de las mismas.
c) No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar.
d) No hay información previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo de la propia entidad –caso de existir- o advertencia de que al concreto perfil de cliente no se le ofertan las mismas.
e) En el caso de las utilizadas por el BBVA, se ubican entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor.

Saludos

Buenos días

Yo firme la hipoteca el 28 de Diciembre del 2007 que asciende a 180.000€. No tengo oferta vinculante, era obligatorio por parte del Banco verdad?
Gracias

En base a la OM del 5 de Mayo de 1994 no por el importe. Sin embargo la Ley 41/2007 estableció que debía eliminarse el límite de importe por lo que deberían habértela dado.

Un saludo