Clasula suelo, surrogacion.

Hola, felicidades por esta página. Tengo una hipoteca que firme en el 2008, que es una surrogacion para comprar un coche y hacer obras en al casa, lo cual me pusieron un suelo de un 4% y un techo de un 10, lo cual ignoraba lo del suelo, tengo oferta vinculante. Cometí el fallo de confiar en el director del banco como amigo, cuando me sorprendió que no me bajaba el tipo de interés  fui al banco y pregunte porque no me bajaba el tipo de interés, me dijo que tenia un suelo de un 4%. Le dije que me quitara la clausula y me dijo que si que me la iba a quitar, que ya hablaría con su jefe y que esperara, así llevo tres años esperando, un día una cosa otro día otra. Total que tengo en mi clausula sueldo un 4%, le mande las cartas atraves de un abogado  y ya me han contestado de que no, de que no me las quitan. ¿Puedo demandar a la caja por falta de transparencia o clausula abusiva teniendo oferta vinculante o surrogacion? Gracias.

Buenas tardes,

Tenemos varios dudas al respecto, este apartado es de hipotecas del BBVA.  ¿Tú la tienes en el BBVA? Te lo decimos porque las del BBVA se van a anular (la mayoría se han anulado). La otra duda es que nos dices "Tengo una hipoteca que firme en el 2008, que es una surrogacion para comprar un coche y hacer obras en al casa", no entendemos esto. Una subrogación es cuando existe una hipoteca y se cambia el hipotecado o se cambia el banco pero no nos cuadra con lo que dices de "para comprar un coche y hacer obras ". ¿Había una hipoteca existente y la ampliaste o hiciste una hipoteca nueva?

Un saludo

Mi hipoteca es en Cajasur,  la surrogacion que tenia la hipoteca de la casa en banco popular que debía 60.000 y la pase a Cajasur ampliando el capital  a 100.000.es una surrogacion nueva creo,el suelo de la primera hipoteca es de 3.25 y la surrogacion es del 4 peores condiciones.

Vale, entonces es una subrogación de banco (no tiene nada que ver con una subrogación normal).
Por lo que comentas te dieron oferta vinculante no? Si te la dieron y la firmaste con antelación y contiene la cláusula suelo tienes complicado eliminarla a nivel extrajudicial. Sin embargo, las cláusulas suelo Cajasur fueron declaradas por la AP de Córdoba nulas aunque la sentencia está recurrida a la espera de que el Supremo se pronuncie.

Sobre la demanda lo mejor sería que el abogado que estuvo haciéndote la reclamación te examinase la documentación para ver si ve posibilidades de ganar la demanda, en general las demandas de este tipo se suelen ganar pero hay que ver muy detalladamente toda la documentación.

Es una pena que no contactaras antes con nosotros porque nuestro servicio de redacción personalizada de reclamaciones consigue muy buenos resultados en reclamaciones.

Un saludo

la verdad que si una pena no haberos conocido antes,un saludo y gracias , colavolare con vosotros.

Lo que puedes intentar, previamente a la demanda judicial, es la reclamación ante el Banco de España.
Para ello debes remitir la reclamación original que hiciste, la respuesta, una fotocopia de tu dni y una copia de la escritura.

Aquí te explicamos como hacerlo:

http://www.clausulasuelo.info/2013/04/reclamacion-banco-espana-clausula-suelo.html

Es un proceso totalmente gratuito y que termina con un informe del Banco de España. Si te diera la razón, con ese informe podrías presionar a tu banco para que te eliminen la cláusula suelo.

Un saludo

Hola , ante de nada muchas gracias por ayudarnos con nuestras dudas que en mi caso son muchisimas.
Os cuento mi caso en 2005 firme hipoteca con bbva a 30 años,los 3 primeros a interes fijo y luego variable, en 2008 debido a todo esto que esta sucediendo me despidieron y como tenia paro segui pagando pero en 2011 ya no podia seguir pagando y les pedi que estudiaran mi caso para poder pagar un importe mas bajo, la solucion que se me dio fue unir un prestamo personal y la hipoteca y ampliar los años a 40 y asi la letra me bajaria unos 100 euros mas o menos, y como no tenia ni idea de esto de la clausula suelo pues firme una nueva hipoteca que incluia el prestamo personal, la hipoteca y los gastos como si fuera una hipoteca nueva, una de mis preguntas es ¿  si ellos a mi me hubieran  quitado la clausula suelo en 2011 ?(que segun he leido ya habia algunos casos) yo no tendria que haber firmado otra hipoteca ya que aplicando eso me hubiera bajado tambien la letra unos 90 euros y me hubiera podido apañar sin tener que firmar otra hipoteca nueva ni ampliar los años ni nada . Con respecto a esto que me decis, ¿ creeis que puedo reclamarles?  ¿como lo tengo que hacer en el caso de que se pueda? ¿necesito abogado o yo puede hacerles directamente a ellos la reclamacion de la revision de mis hipotecas?  ¿acudo al Banco de España?  ¿Estoy echa un lio? Muchas gracias

Buenas tardes,

Si lo hemos entendido bien lo que querrías es anular la novación que hiciste no?
¿O quieres anular la cláusula suelo?

Saludos

Anular toda la novación es casi imposible pero se podría intentar modificar alguna cosa concreta. ¿Cuál es el problema de la novación qué te subieron el diferencial, o el suelo o qué inconveniente tienes en concreto? Lo de los años no tiene importancia porque cuando quieras puedes amortizar hipoteca y reducir años así que no es ningún inconveniente.

Un saludos

No, no es normal que tarde 3 meses. Pide igualmente que te copia de la novación para que la puedas examinar. A parte solicita una copia de la oferta vinculante que deberían haberte dado antes de la novación.

Un saludo

No es exactamente lo mismo pero si en ella vienen contenidas las condiciones y te la entregaron antes de la novación y el banco lo tiene firmado por ti lo tienes muy complicado.
Puedes presentar la reclamación claro está pero es difícil que en este caso consigas algo.

Lo que si debes pedir sí o sí es la documentación de la novación para que puedas verla y examinarla.

Saludos