Cláusula suelo - Oferta vinculante desaparecida (según banco)

Hola,

En el 2007 firmé una hipoteca y según las escrituras las condiciones se corresponden con la oferta vinculante.

Hasta hace un par de años desconocía lo de la cláusula suelo que en mi caso es el del 3% en una hipoteca con Caixa Penedès (ahora Banco Sabadell)

Me dirijo al banco para solicitar la oferta vinculante tal y como se hace mención en las escrituras y me contestan que no la encuentran y me van dando largas desde hace meses.

El notario aunque lo menciona en las escrituras tampoco tiene copia de dicha oferta vinculante.

Alguien podría decirme si esto es motivo de eliminación de cláusula suelo o nulidad contractual, ya que el documento realmente no existe ya que no lo firmé.

Gracias por vuestros comentarios

Hola,

La oferta vinculante no siempre es obligatoria aunque en aras a la transparencia debe entregarse.
Si tu préstamo era de 150.000 euros o menos y no era una subrogación entonces deberían hábertela entregado de acuerdo a la OM de Mayo de 1994, si no lo hicieron puedes solicitar la nulidad por ese motivo.
Si el importe era superior puedes usar los argumentos esgrimidos por el Supremo.

Si reclamas bien en el caso del Sabadell suele ser bastante factible la eliminación cuando no te entregan oferta vincualnte, eso sí debes hacer una buena reclamación. Nuestro especialista en reclamaciones está anulando el 80-90% mediante reclamación. Si quieres que te ayude puedes contactar en:

http://www.clausulasuelo.info/2014/02/demanda-judicial-eliminar-clausula-suelo.html

Un saludo

Hola de nuevo y gracias por la respuesta.

Hoy me ha contactado la directora de la oficina del banco y me han propuesto una rebaja de la cláusula suelo al 1,75% durante un año y por contrato privado de confidencialidad.

Les he vuelto a insistir en que me facilitaran una copia de la oferta vinculante a lo que siguen negándose.


La hipoteca es mayor de 150.000 euros por lo que no están obligados a realizar dicha oferta, pero si en las escrituras consta que las condiciones de la hipoteca se ajustan a la oferta vinculante, ésta debe existir o entregárseme copia a lo que se niegan alegando que son documentos internos.

No recuerdo haber firmado oferta vinculante alguna, así que un par de preguntas:

1) El hecho de que en las escrituras de la hipoteca se haga constar que las condiciones corresponden a la oferta vinculante, ésta es necesaria para que la hipoteca sea válida o prevalece la no obligatoriedad por superar la cantidad máxima?

2) Debería aceptar la propuesta del banco, aunque sea por un año y ver que pasa en el siguiente o puedo esperar que a través de medios legales conseguir eliminar la cláusula suelo y la devolución de las diferencias pagadas con anterioridad?

Muchas gracias por vuestra atención,

Rafael