Clausula suelo Unicaja

Buenas tardes, tengo una hipoteca con Unicaja. Una única hipoteca para dos casas de 500.000 euros. La firmé en mayo 2006. Tengo suelo de 3,50 y no tengo techo. Creeis que podré anular el suelo?. No tengo en mi poder la oferta vinculante. Qué pensais? muchas gracias

Buenas noches,

A nivel de reclamación es un poco complicado eliminar en tu caso la cláusula suelo ya que no era obligatoria la oferta vinculante y en esos caso es más complicado eliminar el suelo. Además al ser alta la hipoteca el banco no te lo pondrá nada fácil.
Para conseguir algo positivo con la reclamación deberías demostrar la falta de transparencia, es decir, justificar que no te informaron correctamente de la cláusula suelo. Con la sentencia del Supremo parece que va a ser un poco más fácil justificarlo, pues establece condiciones que se dan en muchos casos.

Nosotros siempre recomendamos reclamar, aunque haya pocas posibilidades, porque a veces, como mínimo, se puede conseguir algún tipo de mejor en el suelo por parte del Banco.

Saludos

si..lo de la falta de transparencia creo que por no tener obligación el banco de hacerme la OV no lo tengo muy claro pero me podríais indicar que argumento legal, qué ley dice que las hipotecas mayores de 150.000 no necesitaban la clausula suelo? es que no entiendo porqué a las menores de 150.000 si era obligatorio la Ov y a las mayores no..
otro tema podría enfocar la reclamación por falta de reciprocidad en los límites de varación de interés?

Muchísimas gracias por vuestra ayuda y apoyo. Un saludo.

La explicación de porque era obligatoria en hipotecas de 150.000 o menos es sencilla. La Orden Ministerial que regula esto era de 1994. En esa época era bastante inimaginable hipotecas de esos importes.
En Diciembre de 2007 con la Ley 41/2007 se establece que "La información relativa a la transparencia de los créditos o préstamos hipotecarios, siempre que la hipoteca recaiga sobre una vivienda, se suministrará con independencia de la cuantía de los mismos" por lo que a partir de esa fecha los bancos deben informar antes de la escritura de las condiciones exactas ya sea con una oferta vinculante o con un documento que detalle las condiciones de la hipoteca.

Sí la falta de reciprocidad es por la desproporción entre el suelo y el techo.

Saludos

Muchas gracias me has aclarado algo importante para mi.
Referente a la desproporción entre la clausula suelo y techo en mi hipoteca si tengo 3,5 de suelo pero no tengo techo..he leido por ahi que al no haber techo tampoco podría hacerlo pero no estoy seguro, no se de leyes pero siento que hay mas desproporcionalidad cuando no tengo ni techo.." alaaa para arriba todo lo que sea" ..jeje..no se..a ver si me lo podéis aclarar.

gracias de nuevo..mil gracias

hola de nuevo, ya tengo la copia de la escritura en mi poder.
Detalles de la misma:
- Prestamos hipotecario con afianzamiento.
- fecha. mayo 2006
- importe: 500.000 euros
- avales (mis padres)
- suelo 3,50
- 1 año de carencia
- no veo techo
- interés de demora 18%
- a 30 años
- diferencial euribor + 0,65
- otra frasecita de la hipoteca: "dichas cuotas se fijarán de modo que la cantidad a pagar aumente cada año en un 2% sin perjuicio de la variación al alza o a la baja que pudieran experimentar los tipos..."

He leído tanto tanto de vosotros..estoy un poquito desanimado porque se que es una hipoteca muy grande y el banco no me lo va a poner fácil, porque no puedo denunciar falta de transparencia por no ser obligatoria en mi caso la OV.
Darme ánimos (reales) por favor, sigo para adelante? a aparte de intentar que me quiten la clausula suelo no quiero renunciar a la devolución de lo anteriormente pagado.

Os espero muchas gracias de nuevo