Clausula suelo, con subrogacion , sin novacion , sin oferta vinculante y con avales

Buenas noches:
Tengo varias dudas relacionadas con este dichoso tema de las clausulas suelo, en 2003 firme una hipoteca subrogada al promotor y sin novacion con Caja Granada, actualmente BMN, nadie nos expliclo que es la clausula suelo, ni a mi , ni a mis padres que estan de avalistas, mi pregunta es , creeis que haciendo una ampliacion de capital , se podran renegociar a la baja las condiciones ? O es  mejor quitar la clausula suelo y despues hacer la ampliacion de capital?
Con suelo del 3,6 , ¿si se consigue quitar la clausula suelo  que diferencial quedaria ? Podria un avalista entregar la carta de reclamacion al director de la oficina? Como veis estoy un poco perdido , pero creo que este foro me ha abierto los ojos.
Un saludo.

Hola,

Puedes intentar renegociar con la amplicación pero lo normal es que las condiciones que te imponga el banco sean a peor en vez de a mejor.
El diferencial que se quedaría depende del que tengas pactado en la escritura. Si no lo sabes, puedes pedir al banco que te den la información (normalmente en la página web suele venir).
La manera más efectiva de reclamar es mandar directamente la reclamación al SAC, en vez de la oficina así que mientras firmes tu la reclamación la puede enviar quien sea. Para la certificación aconsajemos MailCertificado.

Un saludo

Hola, yo tengo una hipoteca con novacion con subrogacion.
Es de 190.000 € con fecha del 28/5/2010
Lo único que tengo de la oferta vinculante es un anexo que hace referencia a ella en la que pone varias modificaciones.
Lo que si tengo son unos folios donde se citan las modificación parcial del préstamo, todo del mismo día en el que estuve en el notario . la misma fecha.
Debería pedir la OV o el contrato de concesión???.
Esos dos documentos: la escritura y los papeles del banco referentes a las condiciones del préstamos deberían ser de diferentes días???
gracias

Buenos días,

Sí, deberían haberte entregado la información precontractual previamente de acuerdo a lo establecido en la Ley 41/2007.

Un saludo

esa información precontractual me la debería haber dado el banco????

Sí

Un saludo

Hola de nuevo , en primer lugar quería agradeceros vuestra ayuda por dar este servicio por internet y por agilizar a todos los implicados de una forma efectiva e informativa sobre como llevar a cabo acciones y pasos a seguir.
Envié una carta redactada por vosotros , al servicio de atención al cliente de BMN en agosto y me denegaron la eliminacion de clausula suelo , antes de dar dicho paso hable con el director de la caja y me dijeron que no me la quitaban, esta misma carta que me redactasteis no la envie al director porque el mismo director me dijo que el no iba a negociar nada , que me fuera por via judicial y que los casos estan saliendo en diciembre del 2015,  he hablado con un abogado y me dice que me han cobrado 8000 euros de mas, crees que deberia enviar dichas reclamaciones al banco de España y director de la caja ??
¿Envio cartas a estas instituciones ?, o lo llevo a la via judicial?
Otra cosa , me estan llegando noticias de que en 2015 van a quitar la cláusula suelo  todos los bancos,  desde distintos juzgados me estan llegando esa noticia,  de hecho en la caja me dijiron que en 2015 se negociaria la clausula rebajando diferencial, pero ya no me creo nada, la cuestion es que todas estas cajas han sido rescatadas y han recibido fondos europeos, y aún no entiendo como tienen  la cara dura de no quitar las cláusulas y ser transparentes, es una verguenza
Estoy pensando en llevarme los dos seguros que tengo contratados , para presionarlos mas, sabeis algo sobre si van a quitar las clausulas suelo?? Cuanto  tiempo se lleva quitar esto?
Saludos

Buenas tardes,

Tu caso al ser subrogación sin novación es de los más complicados. Extrajudicialmente si no te la han eliminado no podrás eliminar. Respecto a la vía judicial es posible que se pueda eliminar pero antes es importante revisar la viabilidad judicial del caso ya que una demanda tiene un coste y hay que asegurarse lo máximo posible de que si se interpone tendrá éxito. También hay que ver el criterio del juzgado que te corresponde sobre las devoluciones para ver sí es aconsejable pedir la devolución o no.
Si quieres que nuestro abogado colaborador te lleve el caso (lo primero que haría es revisar la viabilidad de manera gratuita) puedes enviar un email a demandas@clausulasuelo.info. De momento hemos ganado el 100% de las demandas así que tienes en ese sentido las máximas garantías posibles.

Respecto a que 2015 se van a quitar las cláusulas suelo, lamentamos decirte que no va a ser así. No sé de donde has sacado la información pero no es correcta. Lo que sí es cierto que judicialmente se pueden eliminar casi todas, es decir que si demandas y lo haces con un abogado con garantías podrás eliminarla.

Finalmente sobre el tiempo que lleva quitar la cláusula suelo judicialmente, depende de dos factores la diligencia y rapidez del abogado y sobretodo de la carga del juzgado que te corresponda. En juzgados con no mucha carga de trabajo en unos 4 meses se puede obtener una sentencia desde que se interpone. Por ejemplo aquí tienes un ejemplo de demanda llevada por nuestros abogados que en 4 meses se ha conseguido ganar:
http://www.clausulasuelo.info/2014/10/eliminada-clausula-suelo-caja-espana-duero-abogado.html


Un saludo