Clausula suelo en la Novación pero no en la Escritura. CAIXANOVA

Buenos dias
Yo firme la escritura de compraventa con subrogación de hipoteca el 16/07/2008 por un importe de 220.000 € en la que las condiciones de la hipoteca son las siguientes: "Intereses ordinarios de tres años al tipo máximo del 8 %, intereses de demora al tipo del 15 %, de un 20 % de dicho principal que se fija para gastos y costas, y de un 5 % del mismo principal para gastos efectuados por la Caja por cuenta de la parte prestataria para anticipos y pagos a cuenta por primera de seguro de la finca hipotecada. Los demás pactos y condiciones, constan en la escritura reseñada anteriormente, que la parte compradora declara conocer y acepta en su integridad, ya que por la parte vendedora le ha sido entregada fotocopia de dicha escritura de préstamo hipotecario", aunque esto lo firmé ante notario (ya que era la única forma de poder firmar la hipoteca porque ningún otro banco me la daba al tener otra hipoteca) en ningún momento dispuse de la escritura de la promotora que a día de hoy se la he solicitado al banco y a la promotora. No me facilitaron oferta vinculante, lo que se realizó fué un contrato de novación modificada de préstamo hipotecario con la intención de que me bajarán el diferencial al 0,80 y fué ahí donde incluyeron la clausula suelo comprendida entre el 3 y el 12,75 %.
¿Tengo posibilidades de que me eliminen la claúsula suelo y me devuelvan o amorticen las cantidades abonadas de más? es que con la última sentencia parece ser que la devolución de las cantidades de más no va a ser posible. Le agradezco de antemano su respuesta.
Un saludo
Nacho Canto  

Hola,

En las subrogaciones no es obligatoria la oferta vinculante pero si deberían haberte informado de las condiciones antes de la escritura. ¿No te dieron ningún tipo de información?
Puedes  intentar la reclamación en base a la sentencia del Supremo.

Saludos

Gracias por la respuesta. La información que me facilitaron fue el diferencial de la promotora que me parecí alto y por eso se hizo la novación, la comisión de apertura, la comisión de amortización y la comisión de cancelación anticipada, aunque yo firme ante notario que había dispuesto de la escritura del promotor, cosa que no fué cierta y en la novación si venía indicada la clausula suelo aunque en ese momento desconocía de que se trataba. ¿Podría acogerme a la última sentencia en la que indica que el suelo por lo elevado que es no me permite que el interés sea variable como tenía establecido? Gracias de nuevo por todo.
Un saludo

Nacho

Si podrías intentar reclamar en base a la sentencia del Supremo sobretodo intentando demostrar la falta de transparencia. La sentencia dice lo siguiente (respecto a la falta de transparencia)

225. En definitiva, las cláusulas analizadas, no son transparentes ya que:
a) Falta información suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.
b) Se insertan de forma conjunta con las cláusulas techo y como aparente contraprestación de las mismas.
c) No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar.
d) No hay información previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo de la propia entidad –caso de existir- o advertencia de que al concreto perfil de cliente no se le ofertan las mismas.
e) En el caso de las utilizadas por el BBVA, se ubican entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor.