Clausula suelo (hipoteca por subrogacion)

Hola, os quiero pedir un poco de ayuda, he estado leyendo mis escrituras y mi prestamo solicitado lo hice por subrogacion sin novacion, yo firme el documento de "solicitud de subrogacion de prestamo hipotecario" 11 dias antes de la firma de la escritura, en ese documento me deja claro el suelo de 3.25% y techo de 9.223%, mi duda es si tengo posibilidades de que me lo quiten, si es asi ¿que pasos e de seguir?, mi hipoteca fue inferior a 150000€ y fue en 2005, con la Caja de Ahorros de la Inmaculada (Ahora Caja3). Muchas gracias y que sepais que estais haciendo un trabajo excelente.

Las posibilidades que te la quiten son reclamar en base de la sentencia del Supremo. Te ponemos los motivos descritos en la sentencia:

225. En definitiva, las cláusulas analizadas, no son transparentes ya que:
a) Falta información suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.
b) Se insertan de forma conjunta con las cláusulas techo y como aparente contraprestación de las mismas.
c) No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar.
d) No hay información previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo de la propia entidad –caso de existir- o advertencia de que al concreto perfil de cliente no se le ofertan las mismas.
e) En el caso de las utilizadas por el BBVA, se ubican entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor.


Saludos

Yo también tengo subrogación de hipoteca con CajaBadajoz (ahora Caja3), y los puntos de simulación de diversos escenarios y oferta de otras posibilidades de hipotecas no lo tuve, así que supongo que sería un posible punto de reclamación. A mí simplemente me dijeron, te subrogas a esta hipoteca de constructor y punto, lo tomas o lo dejas. Por otro lado, tengo oferta vinculante con suelo y techo, aunque no la firmé, y en la escritura sólo aparece la cláusula suelo, no la del techo.

No sé, es un poco todo, pero está claro que si me quería subrogar me metían clausula suelo, sí o sí.

En tu caso lo importante sería saber si el banco participó en el otorgamiento ante notario o no. Por lo que comentas parece sí así que debía haberte informado adecuadamente. Cuando el banco no participa es responsabilidad exclusiva del promotor informarte de las condiciones de la hipoteca.

Un saludo

Sí, el director del banco estaba presente en la firma ante notario.
Lo que me ofrecieron en cualquier caso fue una hipoteca con cláusula suelo, me rebajaron del 3,5 que tenía el promotor al 3 que me he quedado yo, pero subrogación efectivamente.

A nosotros nos pasa igual con caja Badajoz y después de haber reclamado ante el servicio de atención al cliente ahora ya hemos hecho la reclamación ante el banco de españa. Animo y a por ellos.

Desi

Hola Desi, he hablado con el director y me ha dicho que en breve me dirán algo porque han tenido que dar a 31 de Julio el coste de quitar las cláusulas suelos de sus hipotecas y que como están con el tema de Ibercaja pues que hay un poco de lío, pero que me dirán algo.

No me extrañaria nada que me ofrecieran bajarme el suelo del 3% a un 2,75 o 2,50, a lo cuál me negaría porque seguramente es para luego justificar que no me lo podrían quitar. Cómo lo ves?

Hola, yo estoy tambien reclamando a caja badajoz que me eliminen la clausula suelo y no me han hecho ni caso. Lo voy a intentar por el Banco de España. A vosotros os han dado contestación? Habeis conseguido que os eliminen la clausula?
gracias

Hola, yo tambien he reclamado a caja badajoz, he esperado los 2 meses y por supuesto no me han contestado. El siguiente paso, esta tarde, reunirme con la abogada (pagar costes unos 1.100 €) para hacer todo el trámite y que nos lo quiten via judicial!
Si si, lo sé, son 1.100€ pero a la larga...saldremos ganando!
La abogada estudia caso x por caso y te dice si vale la pena ir o no via judicial, pensar que ellos pactaran antes de llegar a juicio con los precedentes que hay ya dl supremo.

Animo