Clausula suelo la caixa

Buenas tardes, soy nuevo en este foro aunque ya he iniciado por mi cuenta los trámites destinados a la eliminación de la cláusula suelo de mi hipoteca. He escrito al SAC de La Caixa y al defensor del cliente de las Cajas. En el primer caso no he recibido respuesta y en el segundo me solicitaba una cantidad ingente de documentación en un plazo muy breve con lo que no me quedó más remedio que saltarme este paso y dirigirme directamente al Banco de España, el cual ha aceptado a trámite mi reclamación y el último paso es la recepción de una carta enviada por mi entidad en respuesta al Banco de España, y por la cual me surgen algunas dudas. En primer lugar os cuento un poco la historia de mi hipoteca.

-Junio 2006 firmo hipoteca por valor de 108.000€ con la caixa cuya garantía es la finca que compro (sin vivienda). Entiendo que para esta hipoteca no era en aquel entonces obligatoria la oferta vinculante, ya que no se trata de hipotecar una vivienda.En esta hipoteca no se incluía cláusula suelo y se trataba de realizarle una novación en cuanto tuviese los permisos del ayuntamiento con el montante total de la operación.
-Junio 2010, se realiza subrogación/novación de hipoteca por valor de 300000€. Hipoteca firmada por la tarde, después de llamarme por la mañana al trabajo alegando que había que hacerlo inminentemente. Me colocan una cláusula suelo (3%) además de un 1% de interés sobre cada disposición del montante total de la vivenda que voy a construir y que tiene carácter de habitual. No se me entrega oferta vinculante, ni se me comunica verbalmente. En este punto donde creo que debería habérseme entregado la oferta vinculante cumpliendo con la normativa vigente desde el 2207 ¿no?, ya que a pesar de ser una novación se me modifican sustancialmente las condiciones firmadas con anterioridad, además del capital.

Por último, la semana pasada recibo copia de la carta enviada al Banco de España por mi entidad alegando que la cláusula suelo se incorporó al préstamo mediante novación, pero para descargar toda responsabilidad solo hace referencia a la primera escritura en la cual entiendo que no era obligatoria la cláusula suelo. Yo entiendo que en el año 2010 no cumplieron con la norma. ¿Me podeis decir si estoy en lo cierto? Anticipo gracias, un saludo

Buenas tardes,

Efectivamente La Caixa debería haberte entregado una oferta vinculante previamente al otorgamiento de la escritura aunque fuese una novación. Eso sí, muy posiblemente de poco te sirva tener la razón ante el Banco de España pues La Caixa no cumple sus informes en el caso de las cláusulas suelo el 99% de las veces ya que los informes del Banco de España no son vinculantes.
Por eso no recomendamos en esos casos con La Caixa reclamar al Banco de España pues básicamente es perder 1 año esperando.

Las buenas noticias son que judicialmente no tendrías ningún problema en eliminarla. Si estás interesado en la demanda judicial aquí te explicamos como funciona: http://www.clausulasuelo.info/2014/02/demanda-judicial-eliminar-clausula-suelo.html

Un saludo

Gracias por la respuesta, una duda me asalta. ¿Puedo pedir la nulidad de la cláusula suelo, y realizar otra demanda independiente de ésta, pidiendo la devolución del dinero cobrado a mayores? Lo digo porque realmente quiero reclamarle las cantidades cobradas a más, ya que llevan más de 4 años cobrándome de más, pero sé que este tipo de demandas se dilata en el tiempo

Poner dos demandas no tiene demasiado sentido porque debes pagar dos veces los gastos que conlleva la demanda. Encima si en la segunda sólo pides la devolución y no te la concedieran te tocaría pagar las costas de todo el proceso a ti.

Si estás interesado en demandar lo mejor es que el abogado revise todo tu caso y te aconseje lo que es mejor en base a tu caso. Si quieres hacerlo con el nuestro envía un correo a demandas@clausulasuelo.info.

Un saludo