Clausula suelo y carencia con Cajamurcia (BMN)

Hola buenas tardes,

tengo algunas dudas sobre la hipoteca que he firmado con Cajamurcia (BMN). Os expongo el caso.
Hipoteca de 203200 € firmada en diciembre del 2011. Fue una subrogación y tuvo una novación ya que se amplió el préstamo en 8000 € (de 195000 a 203000 €).
Las condiciones son Euribor + 1.25, a 40 años y los 3 primeros de carencia.
En la escritura habla de un interés mínimo en carencia de un 3.5 % y posteriormente establecen un mínimo de 3.5% y máximo de un 12%.
No tengo ninguna oferta vinculante.
Quiero mencionar y adjunto la sentencia que existe del 9 de abril del 2013:

" El Juzgado Mercantil número 2 de Murcia ha dictado la primera sentencia sobre una demanda colectiva contra la cláusula suelo en la provincia, en la que condena a Caja Murcia (ahora BMN) a eliminar esta condición de sus contratos. La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios AUSBANC CONSUMO ha obtenido esta histórica sentencia que destruye la cláusula suelo en las hipotecas, una práctica bancaria generalizada y escriturada, y defendida por el mismo Banco de España"

Mis preguntas son las siguientes:
- ¿Es obligatoria la oferta vinculante en mi caso? A mi no me dieron ninguna.
- Durante el periodo de carencia, en el que estoy ahora mismo, se me está aplicando el interés del 3.5%, ¿me están aplicando cláusula suelo en carencia?¿es legal? O la cláusula suelo sólo afecta una vez trascurrido este período?
- La sentencia del Juzgado Mercantil, ¿puede ir en contra de BMN y por ese lado ser más fácil la reclamación?
- Con los datos que os he dado, ¿podría reclamar la cláusula suelo?¿cuales serían los puntos fuertes de esta reclamación?
Mañana me quiero dirigir a la oficina con lo que me digáis.

Gracias por adelantado. Un saludo

Buenas tardes,

Al haber novación sí te la deberían haber dado.
Sobre el tipo de interés en carencia si sería correcto pues es tipo fijo inicial, todas las hipotecas suelen tener un periodo de tipo fijo inicial aunque normalmente suele ser de 6 meses o 1 año.

Sobre la sentencia que comentas es del Juzgado Mercantil y fue recurrida a la Audiencia Provincial por lo que aún no es firme. Además si pierde el Banco en la Audiencia Provincial es muy muy probable que recurra también al Supremo para alargar el proceso.

Pues te recomendamos que centres la reclamación en la falta de transparencia por no darte oferta vinculante y menciones la sentencia del Supremo del 9 de Mayo que es firme (aunque no condena a Caja Murcia) y la sentencia que comentas dejando claro que sabes que esta última no es firme pero terminará en el mismo caso que la que se presentó contra BBVA, Cajamar y NCG.

Un saludo

Buenas noches.

muchísimas gracias por la rápida y clara respuesta. Mañana mismo me acercaré a la oficina, con las instrucciones que me has dado, a ver por donde me salen y os voy contando.

Es de agradecer que este tipo de foros, y la enorme tarea que estáis haciendo ayudando a tanta gente.

Os informaré de mi caso por si sirve de ayuda a alguien más.

Un saludo

Vale, ya nos contarás!

Mucha suerte!

hola Cristina me siento muy identificado contigo, me gustaria saber en que situacion esta tu caso ahora por que es muy parecido al mio, gracias

Hola a todos. Se tienen previsiones de cuando contestará la Audiencia? Es una demanda por la totalidad de las hipotecas verdad? Es decir si pierden deberán quitarlas todas?

Hola,

Aún no se sabe fecha y además luego se recurrirá al Supremo por lo que pueden pasar varios años.
Por ese motivo recomendamos que reclaméis mientras individualmente vuestros casos ya que cuando llegue la sentencia incluso podría pasar que ya el Euribor esté más alto que los suelos.

Un saludos

SABEIS DE ALGUN SITIO QUE PUEDAN VER SI MI ESCRITURA ES VIABLE DEMANDAR TENGO SUELO 3,25 Y TECHO 12.
YA QUE UN ABOGADO DED OFICIO ME DICE QUE EL LA VE BIEN NO ENTIENDO EN QUE SE BASA

Buenos días,

En todos los casos se puede demandar tras la sentencia del Supremo. De hecho se están ganando todas las demandas que se ponen. Si quieres demandar simplemente debes hablar con el abogado que te vaya a llevar el caso para que te prepare la demanda de la manera más adecuada a tu caso.
Por lo que dices tienes derecho a justicia gratuita pero parece que el abogado que te ha tocado o no quiere trabajar mucho o no conoce para nada el tema de las cláusulas suelo. Ves al colegio de abogados y comenta el tema para que te asignen otro abogado.

Un saludo

eso creo  que no tiene ganas ni idea solo se le ocurrio decirme que cobraba del colegio una miseria y yo le conteste que ni se ni mi importa lo que cobra.
ni se si el ir al colegio a que me cambien de abogado será suficiente o habrá que mover otra vez todos los papeles que me pidieron que era una barbaridad.
además me comento que esta semana ya un JUEZ en huelva se apuesto a favor del banco y que hay varias mas perdidas pero no salen publicadas sobre todo las que pierde ausban y adicae entre otros solo enseñan las que ganan
esa fue la conversacion salir desmoralizado mas en mi situación parado y sin ayuda por ser autonomo

Nosotros te podemos asegurar que la mayoría de demandas de cláusulas suelo se ganan. Del orden del 90% o más se ganan, está claro que no es el 100% pero casi todas.
De todas maneras si el abogado no tiene ganas de trabajar lo mejor es cambiar de abogado. Ves al colegio y comenta lo que te ha pasado. Obviamente para preparar la demanda hará falta que lleves la documentación completa ya que sinó no podrá analizar tu caso ni preparar la demanda.

Un saludo