Compraventa con subrogación

Hola, buenas tardes, me dirijo a ustedes, para solventar una duda, la OM del 94, habla de la oferta vinculante, como paso previo obligacional para las entidades financieras, pero ¿entran en el ámbito de aplicación, las compraventas con subrogación, y en cuya escritura existe una modificación de préstamo, relativo a las cargas?Esa modificación de préstamo no fue pactada previamente por oferta vinculante ni documento análogo. ¿Podemos demandar por el incumplimiento de la OM relativo a esas modificaciones? El banco de España en su memoria de reclamaciones indica de que estas modificaciones deben ser pactadas con anterioridad a la firma de escritura pública.

Es cierto? que opina del tema.

Sin más esperando su contestación, reciba un cordial saludo.

Sí hay novación de condiciones, efectivamente el Banco exige información precontractual cuando fuera aplicable la OM, es decir si el importe era menor o igual a 150.000 euros. A partir de Diciembre de 2007, se exige dicha información (siempre con el criterio del Banco de España) para todos los importes.
De todas maneras ese es el criterio del Banco de España y dado que su informe no es vinculante a nivel extrajudicial no siempre es seguido por los bancos. Por ejemplo si tu hipoteca está en Unicaja, Banco Popular o Caja España-Duero, con estas condiciones sí puedes eliminar la cláusula suelo sin problema por la vía judicial pero extrajudicialmente es casi imposible (a nos ser que hubiesen graves defectos en la escritura).

¿Qué banco es?

Un saludo

Hola, buenas tardes, la entidad bancaria es Unicaja, y voy a iniciar la vía judicial.

Muy bien. En el caso de tu banco es la mejor opción para eliminarla ya que extrajudicialmente no las están eliminando y sin embargo  judicialmente sí que les toca hacerlo.

Un saludo