DUDA COMPRA DE VIVIENDA CON SUBROGACION HIPOTECA DEL PROMOTOR+oferta vinculante

He visto una vivienda que me gusta,me la vende una inmobiliaria ,que a su vez representa a un promotor.
La vivienda tiene una carga,y esa carga es la hipoteca que tiene en estos momentos el promotor con el banco bbva.
El banco me ofrece subrogarme,pero que ocurre,que la hipoteca del promotor está por unos 105.000€ y a mi me la quieren vender más barata: 76.000 ...Si yo me subrogo ¿ el banco me puede exigir la diferencia de esa deuda?.(105-000-65000 = 40.000 € de diferencia nada menos ). Porque yo el préstamo que pido es inferior a la deuda de su hipoteca.
Por otro lado el bbva me tiene que dar la oferta vinculante,porque dicen que es obligatorio que yo la lea y la firme 3 días antes de ir al notario a firmar.A mi me dan otras condiciones diferentes de interés.Entiendoq ue seria subrogación+novación.
Por otro lado ¿como puedo detectar si hay cláusula suelo en la oferta vinculante?.Ellos me ponen un interés más alto de lo acordado durante 6 meses en la cuota mensual de la hipoteca ,al 7º mes me dicen que me baja al interés acordado.

Gracias.

Hola,

Lo que debes ver es el importe pendiente, no el total. El pendiente debe ser inferior o igual a 76.000 euros. Si es superior te tocaría pagarlo pero entonces el precio no sería 76.000 euros sinó mayor. El precio de venta si te subrogas no puede ser inferior al importe pendiente a no ser que el vendedor amortice el importe en la venta.

Un saludo

Muchas gracias por responder.
El banco lo que me dice es que asume la deuda pero yo no me fio.

¿Se podra hacer una condonacion de deuda ante notario al firmar la escritura de compra venta si el capital pendiente que debe el promotor es superior al que yo compro?

El importe pendiente en  el momento de la firma de la escritura no podrá ser superior al importe de compraventa. Hay varias formulas de de hacerlo. Si tienes dudas pide antes del día de la firma una copia de la escritura que vas a firmar y así podrás verlo.

Un saludo

Gracias por vuestras respuestas.Ahora me han dado la oferta vinculante y no se entiende nada tiene 18 hojas.¿Eso es normal?.Al final tendre que ir a un asesor a informarme mejor porque cualquiera firma eso...no ponen nada claro,es incomprensible.

Sí, ahora las ofertas vinculantes suelen tener bastantes páginas ya que son más detalladas que antes ya que además contienen simulaciones detalladas

Un saludo

Copio y pego textualmente un párrafo de la oferta vinculante:

*A tipo fijo del 3,60% durante los 6 primeros meses.El resto del periodo sera variable limitado a un tipo de referencia más un diferencial.>>> no especifica mi diferencial por ningún lado.
*El tipo de referencia (tipos de interés oficiales) a considerar, a elección del cliente podrán ser:

*Tipo de referencia 1 (EURIBOR HIPOTECARIO B.O.E)) en cuyo caso el diferencial a considerar será 3,0000 puntos porcentuales,con revisiones semestrales.Cada revisión el cliente podrá optar por aplicar el Tipo de referencia 2.>>>>>¿Está diciendo que pago un 3%?¿el euribor ahora está en un 0,56? ¿o se refiere al diferencial del banco en cuyo caso esto no podria ser porque ahi en el parrafo pone euribor. O_O

*Tipo de referencia 2 (CONJUNTO DE ENTIDADES B.O.E) en cuyo caso el diferencial a considerar será por aplicar el Tipo de Referencia 1 o aplicar el tiepo de referencia 2.
*De no manifestar el cliente su opción se entenderá que se opta por el tipo de referencia 1.> esto nada

*Indice sustitutivo ( tipo del rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre 2 y 6 años), en cuyo caso el diferencial a considerar será 3,0000 puntos porcentuales , con revisiones semestrales.

*El diferencial de la operación a aplicar sobre el índice de referencia podrá ser bonificado en función de los productos y servicios que mantenga el BBVA en el momento de cada revisión.

Si tienes nómina , seguro de hogar, seguro de vida , plan de pensiones y tarjetas  >>>>>>>>>>>> pero aqui no dice claramente el diferencial que tengo pactado con ellos supuestamente por contratar seguro de hogar y tener nómina.

¿Me podéis dar vuestra opinión?.
Gracias.

¿Qué duda en concreto tienes?

Un saludo

¿ustedes ven clausula suelo?
Luego tampoco me concuerdan el euribor+ el interes que ellos ofrecen porque no lo expresa claramente.

Gracias.

Hola,

Faltaba bastante trozo de texto. Si lo pones completo te podremos ayudar más.

Saludos

El fin de semana me estuve leyendo el tocho de papeles y en fin, a parte de ser abusivo prácticamente todo lo que veo ya opté por no comprar la vivienda.
La vivienda tiene carga de hipoteca del promotor,la dirección física de la vivienda no coincide exactamente con la que aparece en la nota simple.
No refleja de manera personalizada mis vinculaciones y mi euribor más ese diferencial del banco según lo que contrate,no especifica un techo máximo que voy a pagar solo hace estimaciones de como ha estado el euribor en los años 2008 5,39 % y 0,48 % en 2013 , todo eso es una estimación , no dice que como máximo pague tanto...dinero
los intereses por un préstamo de 65000 € al finalizar la hipoteca son de 41.000 € y luego la tasación está mas que inflada , tase la vivienda con otra tasadora y hay unos 40.000 € de diferencia eso lo hacen para cubrir la deuda que tiene el promotor con ellos y no perder,en fin,todo ventajas y recalcar que he perdido la reserva de la vivienda más una tasación,pero no estoy dispuesta a que me sigan sacando el jugo.
Gracias por dedicarme vuestro tiempo a responder mis dudas ,que todo el mundo no lo hace.
Un cordial saludo.

El fin de semana me estuve leyendo el tocho de papeles y en fin, a parte de ser abusivo prácticamente todo lo que veo ya opté por no comprar la vivienda.
La vivienda tiene carga de hipoteca del promotor,la dirección física de la vivienda no coincide exactamente con la que aparece en la nota simple.
No refleja de manera personalizada mis vinculaciones y mi euribor más ese diferencial del banco según lo que contrate,no especifica un techo máximo que voy a pagar solo hace estimaciones de como ha estado el euribor en los años 2008 5,39 % y 0,48 % en 2013 , todo eso es una estimación , no dice que como máximo pague tanto...dinero
los intereses por un préstamo de 65000 € al finalizar la hipoteca son de 41.000 € y luego la tasación está mas que inflada , tase la vivienda con otra tasadora y hay unos 40.000 € de diferencia eso lo hacen para cubrir la deuda que tiene el promotor con ellos y no perder,en fin,todo ventajas y recalcar que he perdido la reserva de la vivienda más una tasación,pero no estoy dispuesta a que me sigan sacando el jugo.
Gracias por dedicarme vuestro tiempo a responder mis dudas ,que todo el mundo no lo hace.
Un cordial saludo.