DUDAS SOBRE MI HIPOTECA

BUENAS TARDES MI DUDA ES LA SIGUIENTE; FIRME MI HIPOTECA DE 150000 EUROS EN MARZO DEL AÑO 2006, NO FIRME LA OFERTA VINCULANTE Y POR LO QUE PUEDO LEER AQUI ERA OBLIGATORIA EN MI CASO. HE PREGUNTADO EN MI SUCURSAL Y ME DICE LA DIRECTORA QUE EN AQUELLOS MOMENTOS NO ERA OBLIGATORIO PRESENTARLA POR SU PARTE LO CUAL DISCREPA DE LO QUE LEO AQUI , TENGO UN SUELO DEL 3,5 % Y QUIERO RECLAMAR PARA ELIMINARLO CON ESTOS DATOS QUE TE APORTO PODRIA HACER LA RECLAMACION? Y SI PUDIERA COMO DEBO HACERLA ? ESPERO VUESTRA RESPUESTA PARA INICIAR LOS TRAMITES  POR FAVOR LO NECESITO .

Si no era subrogación claramente era obligatoria de acuerdo a la Orden Ministerial del 5 Mayo de 1994.

El ámbito de aplicación de dicha OM es:

Artículo 1. Ámbito de aplicación.
1. La presente Orden será de aplicación obligatoria a la actividad de las entidades de crédito relacionadas con la concesión de préstamos
con garantía hipotecaria, cuando concurran simultáneamente las siguientes circunstancias:
1. Que se trate de un préstamo hipotecario y la hipoteca recaiga sobre una vivienda.
2. Que el prestatario sea persona física.
3. Que el importe del préstamo solicitado sea igual o inferior a 25 millones de pesetas, o su equivalente en divisas.

Y establece claramente en su artículo 5:

Artículo 5. Oferta vinculante.
1. Efectuadas la tasación del inmueble y, en su caso, las oportunas comprobaciones sobre la situación registral de la finca y la capacidad
financiera del prestatario, la entidad de crédito vendrá obligada a efectuar una oferta vinculante de préstamo al potencial prestatario o, en su
caso, a notificarle la denegación del préstamo.
La oferta se formulará por escrito, y especificará, en su mismo orden, las condiciones financieras correspondientes a las cláusulas
financieras señaladas en el anexo II de esta Orden para la escritura de préstamo. La oferta deberá ser firmada por representante de la entidad
y, salvo que medien circunstancias extraordinarias o no imputables a la entidad, tendrá un plazo de validez no inferior a diez días hábiles
desde su fecha de entrega.
2. En el documento que contenga la oferta vinculante se hará constar el derecho del prestatario, en caso de que acepte la oferta, a
examinar el proyecto de documento contractual, con la antelación a que se refiere el número 2 del artículo 7, en el despacho del Notario
autorizante.


Así que o la directora está mal informada o te está intentando despistar.
En nuestra web tenemos modelos de reclamación que puedes adaptar a tu caso concreto.

A parte si lo prefieres tenemos el servicio de redacción personalizada de reclamaciones donde a partir de todos los datos de tu caso, redactamos la reclamación por ti.

Saludos

CUMPLO CON TODOS LOS REQUISITOS DE ESTA O.M. ME ENCANTARIA QUE ME AYUDARAIS A INTENTAR ELIMINAR DICHA CLAUSULA LO UNICO ES QUE MI SITUACION ECONOMICA EN ESTE MOMENTO ES MUY DELICADA Y NOSE SI PODRIA HACER FRENTE A NINGUN GASTO EXTRA , PERO REALMENTE NECESITO ELIMINAR ESTA CLAUSULA ABUSIVA PARA PODER IR AL MENOS SOBRELLEVANDO MEJOR EL DIA A DIA DE MI FAMILIA . OS DOY LAS GRACIAS DE ANTEMANO PORQUE GRACIAS A VUESTRA PAGINA VEO UN POQUITO DE LUZ PARA PODER LUCHAR CONTRA ESTOS IMPRESENTABLES !!

Buenos días,
En nuestra web tienes todo lo necesario para hacer la reclamación. Revisa los siguientes artículos:

http://www.clausulasuelo.info/2013/03/ayuda-en-internet-para-eliminar-tu.html

http://www.clausulasuelo.info/2013/03/importancia-de-la-oferta-vinculante-de.html

http://www.clausulasuelo.info/p/documentos-de-ayuda-para-eliminar-la.html

Si tienes cualquier duda puedes ir preguntando en el Foro y entre todos te ayudaremos.
A parte tenemos un servicio personalizado de reclamaciones por si quieres que hagamos la reclamación por ti personalizada lo máximo posible a tu caso:

http://www.clausulasuelo.info/p/redaccion-personalizada-de-reclamaciones.html

Saludos

PODRIA CAMBIANDO CIERTOS DETALLES POR OTROS ENVIAR EL ESCRITO DE AUSBANC QUE TENEIS EN VUESTRA PAGINA PARA MI CASO CONCRETO ?? Y SI CREEIS QUE SI ME GUSTARIA SABER QUE PUNTOS DE ESE ESCRITO SON LOS QUE PARA MI RECLAMACION TENGO QUE CAMBIAR , GRACIAS DE ANTEMANO POR VUESTRA AYUDA .

Hola,

En nuestra pagina tenemos ya un modelo que recoge el incumplimiento de la Orden Ministerial de Mayo de 1994 y  la sentencia del Supremo.  Tendrías, eso sí, que adaptarlo a tu caso concreto cuando se describen los hechos y modificar el banco, los datos personales...

Modelo incumplimiento OM 1994

En la misma sección tenemos otro modelo que se refiera a una novación que podrías aprovechar también cambiando el hecho de la novación por la constitución de la hipoteca.

Te pasamos el enlace donde tenemos los modelos:

Documentos de ayuda

Si quieres que la hagamos nosotros por ti revisa esta página:
Redacción personalizada

Saludos

YA ENTREGUE HACE UNOS DIAS EN LA SUCURSAL DE UNICAJA LA RECLAMACION QUE VOSOTROS ME ENVIASTEIS ( REDACTADA DE MANERA SOBRESALIENTE TODO SEA DICHO ) SABEIS CUANTO TIEMPO SUELEN TARDAR EN CONTESTAR A ESTE TIPO DE RECLAMACIONES Y SI EN MI CASO CONCRETO SE HAN DADO SENTENCIAS FAVORABLES DE ELIMINACION DE LA CLAUSULA SUELO SIN TENER QUE IR MAS ALLA QUE DICHA RECLAMACION EN LA OFICINA ??
MIL GRACIAS POR VUESTRA AYUDA .

Hola,

Tardan entre mes y medio y dos meses. Respecto a las probabilidades de éxito de las reclamaciones que hacemos con nuestro servicio de reclamaciones las posibilidades son bastante altas en general (aunque es muy importante el caso concreto). En concreto de Unicaja en las 2 últimas semanas se han resuelto 3 que realizamos nosotros y en 2 se ha anulado la cláusula suelo por incumpliento de la Orden Ministerial de Mayo de 1994 y en la otra no se ha anulado y estamos ayudando a presentar la reclamación al Banco de España.

Un saludo

Ya he recibido la respuesta a la reclamacion que me redactasteis y me gustaria que me aclaraseis que puedo interpretar de ella:
ACUSAMOS RECIBO DE SU ESCRITO DE CLAUSULA SUELO DE HIPOTECA .
DE ACUERDO A LAS FUNCIONES QUE TENEMOS ENCOMENDADAS EN NUESTRO REGLAMENTO DE ACTUACION, SE HAN DE ADMITIR A TRAMITE LAS QUEJAS O RECLAMACIONES QUE SE REFIERAN A INTERESES Y DERECHOS LEGALMENTE RECONOCIDOS RELACIONADOS CON OPERACIONES ,CONTRATOS O SERVICIOS FINANCIEROS PRESTADOS POR LA ENTIDAD. POR LO TANTO, ESTANDO PACTADA LA CITADA CLAUSULA EN SU ESCRITURA, INTERVENIDA CONFORME A LA NORMATIVA VIGENTE POR FEDATARIO PUBLICO, NO PODEMOS ENTRAR EN LA CUESTION PLANTEADA.

NO OBSTANTE, POR PARTE DE LA ENTIDAD SE VA A PROCEDER A ANALIZAR LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA PARA VERIFICAR EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS LEGALES VIGENTES EN EL MOMENTO DE LA CONTRATACION DE SU PRESTAMO. DE APRECIARSE ALGUN TIPO DE ERROR, SE CONTACTARIA CON VD. A LOS EFECTOS OPORTUNOS.
CUALQUIER OTRA CUESTION RELATIVA A UNA POSIBLE CONSIDERACION COMO ABUSIVA DE LA CLAUSULA O REQUISITOS DE TRANSPARENCIA CONTEMPLADOS JUDICIALMENTE, ESCAPAN A NUESTRA COMPETENCIA, DEBIENDO SER VALORADOS EN SU CASO POR LOS TRIBUNALES DE JUSTICIA.

Me gustaria que me dijeseis que os parece la respuesta y como os he dicho anteriormente que debo interpretar en ella ?? gracias .
( Mi reclamacion ha sido redactada por ustedes )

Buenas noches,

Eso no es la respuesta, sinó el acuse de recibo. En 1 mes aproximadamente recibirás la respuesta final.

Un saludo

LA RESPUESTA VIENE IGUALMENTE DEL SAC O ME LA TIENEN QUE DAR EN LA SUCURSAL ?
TODOS LOS ACUSES DE RECIBO VIENEN IGUAL REDACTADOS O SEGUN LO QUE ME HAN MANDADO PODRIA ALBERGAR MAS ESPERANZAS EN RELACION A OTROS QUE HAYAIS LEIDO/RECIBIDO ?? MIL GRACIAS AMIGO !!

La respuesta te la mandarán del SAC (al menos suelen hacerlo así en Unicaja, en otras entidades como la Caixa antes de darte la respuesta te suelen llamar de la oficina para negociar pero Unicaja suele responder directamente)
Todos los acuses de recibos son exactamente iguales. Lo que cambia es la respuesta final aunque también tienen en Unicaja 2 modelos de respuesta, una con respuesta negativa que no te la eliminan (viene a decir que la cláusula suelo es legal y te han informado correctamente) y otra respuesta positiva que dicen que las cláusulas suelo son legales y que está en la escritura de la hipoteca pero como caso excepcional la eliminan.

Un saludo

YA TENGO LA RESPUESTA "DEFINITIVA" A MI RECLAMACION AL SAC DE UNICAJA PASO A DETALLARTELA LITERALMENTE Y TE PIDO QUE ME ACONSEJES SOBRE EL SIGUIENTE PASO A SEGUIR .

EN CONTESTACION A SU ESCRITO DE FECHA DE 4 JULIO DE 2013, UNA VEZ ANALIZADA SU OPERACION HIPOTECARIA HEMOS DE PARTICIPARLE QUE EN LA MISMA SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE PACTADO EL TIPO MINIMO DE INTERES O CLAUSULA SUELO CUESTIONADA.
POR LO TANTO , CORRESPONDIENDOSE EL TIPO DE INTERES ESTIPULADO CON EL QUE SE LE ESTA APLICANDO, POR PARTE DE ESTE DEPARTAMENTO NO PODEMOS ENTRAR EN SU SOLICITUD DE ELIMINACION DE DICHA CLAUSULA . EN CUALQUIER CASO SE NOS HA INDICADO QUE DESDE SU OFICINA VAN A CONTACTAR CON USTED A FIN DE ANALIZAR LAS CONDICIONES DE SU HIPOTECA .

Buenas noches,

De acuerdo a la carta van a contactar contigo desde tu oficina para ofrecerte alguna rebaja (o incluso la anulación). Si no contactan contigo ves tu mismo a la oficina con la carta para negociar.

Un saludo