Duda sobre cláusula suelo en hipoteca con subrogación y novación.

Tengo una hipoteca firmada desde el año pasado en Mayo con CajaGranada (ahora Banco Mare Nostrum), por valor de 143.400 euros (DURACIÓN 3 AÑOS DE CARENCIA Y 36 AÑOS MAS).
Se trata de una hipoteca con subrogación y novación. En la escritura de novación aparece un interés mínimo del 3,5% y un máximo del 14%, y esta en la condiciones de euribor+0´75 de diferencial.
He ido a intentar anular la cláusula suelo y el banco me ofrece la posibilidad de firmar un contrato privado sin pasar por notaria y rebajarme algo las condiciones, aunque no se suprimiría dicha cláusula.
Me dan dos opciones posibles:
1) Si lo solicito ante el director de zona, bajaría el interés al 3´25 para el resto de años de duración de la hipoteca.
2) Si lo solicito a la dirección regional estudiarían el caso y podrían rebajarlo hasta el 2,5%.
Yo realmente estoy dudando y no se que hacer, algo me dice que debo solicitar la eliminación de la cláusula suelo y no aceptar sus ofrecimientos. ¿Creen ustedes que sería esto la mejor opción?
Mis dudas vienen porque he leido en este foro algo que me hace dudar,  quisiera saber si:
¿En caso de anular la cláusula suelo de las escrituras de novación? ¿Cuales serian las nuevas condiciones teniendo en cuenta que hay una subrogación de una hipoteca previa?
¿Podría ocurrir que esas condiciones incluso me pudieran perjudicar?.
Yo no conozco las condiciones de subrogación de la hipoteca, por mas que miro en las escrituras firmadas ante Notario no aparecen (solo encuentro una frase que dice que las condiciones serán las pactadas con la entidad bancaria y yo no he pactado nada).
sólo aparecen los datos de intereses mínimo y máximo en la escritura de novación.
Os agradecería que me asesoréis al respecto. Muchas gracias.

Hola,

No acabamos de entender tu duda. Si aceptas las ofertas pasarás a tener las cláusulas suelo que te ofrecen y si se suprimiese dejarías de tener cláusula suelo.
Una novación es una modificación sobre la hipoteca inicial y si se anula el suelo o se modifica se hace sobre las condiciones existentes pero nunca vuelve a las iniciales.


Saludos

La duda fundamental es saber si mas ventajoso aceptar su propuesta en contrato privado, bajando el interés mínimo al 2,5% como máximo (antes el mínimo era del 3,5%) o solicitar la eliminación total de la cláusula suelo reclamando en atención al cliente.

La eliminación total obviamente será mejor. El problema es que nadie te la asegura y la propuesta sí. Eso es lo que debes valorar. Si tienes un diferencial alto un suelo de 2,5 total no está mal en cambio si lo tienes bajo aún estarás pagando de más. Para tomar la decisión puedes hacerte una simulación con lo que pagarías con el suelo actual, con el suelo de 2,5 y sin suelo.

Saludos

Perdona que por mi ignorancia vuelva a insistir, el diferencial que tengo es euribor+0,75.
¿Cómo,donde y de que manera puedo hacer la simulación que me dices?

La simulación la puedes hacer aquí mismo:

http://www.clausulasuelo.info/p/calculadora-cuota.html

Debes poner el capital pendiente de amortizar y los años que te quedan y luego pones los 3 tipos de interés y ves las cuotas.

Ahora el Euribor ronda por el 0,53%, si le sumas el 0,75% te saldría 1,25% sin suelo.

Saludos