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Como ves esta reclamación.
Banco/ Caja.............
Oficina.............
A/Att. Sr. Director
En..................., a........ de........... de 2010
Distinguido Sr. Director:
Me dirijo a usted como titular del préstamo hipotecario Nº XXXXX en cuyo contrato la entidad ha incorporado una cláusula de límite mínimo a la variación del tipo de interés aplicable, estableciendo un interés nominal anual mínimo del XXX por ciento y un límite máximo del tipo de interés aplicable, estableciendo un interés nominal anual máximo del XXX. A efectos de facilitarles una completa y más rápida identificación, acompaño fotocopia de un recibo de dicho préstamo/crédito.
A este respecto, indicarles que las mencionadas cláusulas, coloquialmente conocida como “cláusula suelo” y “clausula techo”, comporta un desequilibrio contractual importante que desvirtúa la esencia misma del contrato de préstamo a interés variable suscrito, que no es otra que el tipo de interés varíe en función de las fluctuaciones del mercado conforme al índice pactado. Con la incorporación de esta cláusula a mi contrato, la variabilidad del tipo de interés pretendida desaparece para convertir al préstamo en la práctica en una operación a interés fijo y que, en todo caso, se utiliza para lograr un incremento artificial del tipo de interés ante las tendencias bajistas del mercado hipotecario, en perjuicio de mis intereses como consumidor y correlativa ganancia de esa entidad como prestamista, y que el límite fijado como techo, establecido para proteger al cliente existiendo un desfase entre estos dos tipos máximos y mínimos aplicados.
Estas meras consideraciones, convierten la citada cláusula en abusiva por aplicación del artículo 82 y siguientes del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, y por tanto ha de ser sancionada con la NULIDAD DE PLENO DERECHO y tenerse por no puesta en el contrato.
Es importante en este sentido la reciente Sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 2 de Sevilla, de 30 de septiembre de 2010 y el 11 de febrero 2011 que declara nulas las cláusulas de suelo precisamente por entender que no hay una prudencial o razonable relación de equivalencia o semejanza, legalmente exigible, entre la limitación al alza (cláusula de techo) y a la baja (cláusula de suelo), de la variación de los tipos de interés. De igual modo, esa misma sentencia considera que, de establecerse únicamente una cláusula suelo, esta seria, con mayor razón, nula por falta de reciprocidad en perjuicio del consumidor.
En mi caso, para el préstamo concertado con su Caja Inmaculada, el límite inferior es de XXX por ciento, y el superior de XXX por ciento, con lo que, a simple vista, se advierte que la desproporción es notoria, señaladamente por el lado de la subida o techo, en relación al suelo.
Por todo lo expuesto, y dado que lamentablemente su Caja Inmaculada decidió incorporar en mi contrato de préstamo esta cláusula de límite mínimo de tipo de interés, por medio del presente escrito,
LES REQUIERO:
PRIMERO.-
La inmediata inaplicación de la cláusula de limitación mínima de la variación del tipo de interés de mi contrato de préstamo/crédito (cláusula suelo), al objeto de que la próxima cuota a satisfacer se calcule conforme al índice de referencia pactado, vigente a la fecha pactada, y con el margen diferencial pactado.
SEGUNDO.-
El recálculo de las cuotas satisfechas en el préstamo, desde la fecha de la primera revisión hasta la última cuota abonada, aplicando el tipo de interés de referencia pactado en cada momento y el diferencial pactado. Acto seguido, procedan a abonar en mi cuenta (la misma en la que está domiciliado el abono del préstamo) el importe resultante de la diferencia entre la cantidad abonada por mí conforme a esa cláusula de límite mínimo de tipo de interés y la que realmente hubiera debido abonar sin esa barrera.
TERCERO.-
Si pasados 30 días desde la recepción de la presente no obtengo respuesta en contrario por escrito suficientemente razonada, se entenderá que han aceptado la propuesta de inaplicación de la cláusula de suelo, lo que deberá reflejarse en el importe de la próxima cuota, y la devolución de las cantidades indebidamente cobradas que deberán hacerse efectivas sin demora en mi cuenta.
En caso de denegarme la legítima petición que formulo a través del presente escrito, me reservo expresamente el ejercicio de las acciones extrajudiciales o judiciales que me correspondan, bien individualmente bien a través de las acciones colectivas que en su caso se ejerciten, y que conllevarán además la solicitud de una indemnización por los daños y perjuicios causados.
Sin otro particular, y a la espera de una respuesta por su parte que confío sea favorable a las pretensiones formuladas -en aras a resolver este contencioso por la vía amistosa, sin acudir a otras vías-, reciba un cordial saludo,
Nombre y domicilio
Recibido y conforme (sello de la entidad)
DNI y firma
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Cerrado
