Dudas negociacion prestamo hipotecario Liberbank

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Dudas negociacion prestamo hipotecario Liberbank

SaReNa
Buenos días,

Os informo un poco de mi situación a ver si podéis ayudarme, antes de ir a hablar con el banco:

Somos una pequeña empresa de construcción y llevamos varios meses intentando buscar financiación en varias entidades financieras. Parece ser que la mejor opción es que nos lo conceda el banco en el que ya tenemos el préstamo. Nuestra situación es la siguiente:

- Tenemos un préstamo hipotecario, cuya deuda pendiente es de 150.000 €. La tasación total de los inmuebles es de 223.000 €. Queríamos intentar que nos concedieran un total de 50.000 euros que necesitamos para la empresa, entendiendo que la hipoteca es superior a la deuda. Sabemos que no conceden un importe superior al 80% de la garantía hipotecaria, es por lo que creemos que sí podríamos solicitar al menos 38.000 €.
 - Por otra parte, he mirado intentar una subrogación de la deuda con otro banco, viendo la negativa de todos a los que hemos ido (Popular, BBVA, Banco Santander, Banco Caixa Geral, La Caixa) de concedernos cualquier tipo de financiación.
- Por último, y para intentar negociar con Liberbank, estamos pagando una cuota mensual de 1.400 €, lo que nos tiene completamente asfixiados. He de decir que hasta hace 2 días no tenemos en nuestro poder la copia de la escritura que firmamos en abril de 2014. Queremos que nos revisen el tipo de interés, que es variable y nos lo han negado hasta que no paguemos las dos cuotas que están pendientes, pero además, revisando la escritura me he dado cuenta de que en el apartado de tipo de interés variable pone: será el que resulte de añadir al euribor a un año, de aplicación diaria, un margen de 8,15 puntos porcentuales.

Mis dudas son: ¿es probable que me concedan los 38.000 € que quiero solicitar?, ¿los 8,15 puntos porcentuales sobre el euribor son considerados como cláusula suelo y, por lo tanto, puedo reclamarlo?

Muchas gracias por todo.


Un saludo,


Sandra