Dudas ofeta vinculante y Ley de defensa de los consumidores

Hola.
En primer lugar presentarme, mi nombre es Jorge, resido en Almería y tengo una hipoteca de más de 150000€ con el BBVA firmada en febrero de 2007 con un suelo del 2,25% y un techo del 15%. Tengo dos dudas que se me plantean a la hora de preparar el escrito para el banco e ir viendo diferentes modelos de escrito.

La primera es referente a la oferta vinculante. Según he podido leer para las hipotecas de más de 150000€ firmadas en la fecha que yo la firmé no era necesario presentar la oferta vinculante. A mi si me la dieron a firmar, el mismo día de la firma de la hipoteca. Mi pregunta es: ¿Tiene validez esa oferta vinculante?. Aunque no era necesario por parte del banco presentarla, al hacerlo ¿tiene que cumplir el plazo estipulado de tres días de margen hasta la firma de la hipoteca?

Por otro lado veo escritos en los que se hace referencia a la "Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios", de noviembre de 2007. ¿Es valida esa ley para contratos firmados anteriormente? (en mi caso febrero de 2007).

Gracias

Buenas tardes,

Si te la dieron deberían haber respetado el plazo, sin embargo es más una recomendación que una obligación de ninguna Orden Ministerial ni Ley. Sin embargo, el Tribunal Supremo ha establecido que las cláusula suelo del BBVA deben anularse cuando haya falta de transparencia en base a:

225. En definitiva, las cláusulas analizadas, no son transparentes ya que:
a) Falta información suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.
b) Se insertan de forma conjunta con las cláusulas techo y como aparente contraprestación de las mismas.
c) No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar.
d) No hay información previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo de la propia entidad –caso de existir- o advertencia de que al concreto perfil de cliente no se le ofertan las mismas.
e) En el caso de las utilizadas por el BBVA, se ubican entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor.

Respecto a la referencia a la "Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios de 2007" es correcta la referencia pues está vigente en la actualidad (actualmente se está trabajando en una nueva Ley que la substituirá) y es aplicable desde el momento en que se publicó, es decir que en la actualidad está vigente.

Saludos

En primer lugar gracias por contestar y aclarar mis dudas.

El tema de la "Ley General de Defensa de los Consumidores", se que esta vigente, lo que no se es si es aplicable a contratos que se firmaron con anterioridad. La ley se publico en noviembre de 2007 y en mi caso concreto la hipoteca la firmé en febrero de 2007.

Tengo claro que la clausula debe anularse en base a la sentencia del tribunal supremo por falta de transparencia, lo que no se es si puedo utilizar la "Ley de Defensa del Consumidor" como argumento para reclamarla como abusiva, y tal y como dice en su artículo 83, que sea declarada nula de pleno derecho y se tenga por no puesta, y reclamar el importe pagado de más.

Gracias de nuevo