Escritura de compraventa, sin escritura de préstamo y sin OV

Buenas tardes
Os felicito por por esta página y por la ayuda que estáis ofreciendo a nosotros laicos en la materia. Haré un donativo hoy mismo.
Me permito plantear mi duda:
Tengo "Escritura de compraventa, con subrogación novación modificativa de préstamo con garantía hipotecaria y ampliación" de fecha 17.02.2003 por cantidad subrogada de 63.912,23 €, y ampliada por mí a la firma del documento por 26.087,67, por lo que el préstamo asciende a 89.999,99 € a pagar en 25 años.
No tengo, y nunca tuve oferta vinculativa, ni copia de escritura de préstamo hipotecario. No sé cuanto tengo el suelo ni el techo.
Los propietarios de los que adquirí la vivienda / subrogué el préstamo, fueron personas físicas (vivienda de segunda mano.
En una de las cláusulas de la escritura de compraventa figura lo siguiente:
"En todo lo demás, continúan vigentes las condiciones establecidas en la escritura originaria de préstamo hipotecario a que se hace referencia en el Expositivo I y que es objeto de modificación."
En otro punto dice: .. subrogándose sin novación en la condición de deudores de la hipotecada ..."

Mi preguntas son:
1. ¿Se puede subrogar y ampliar sin novación? Aunque el título de la escritura reza " ... con subrogación novación modificativa de préstamo ..."
2. En este caso ¿estoy en derecho pedir copia del original de OV, y seguir con los pasos de reclamación?

Muchas gracias por adelantado.

Muchas gracias!

Estaremos encantados si nos haces una donación del importe que quieras porque las donaciones son las que nos permiten tener está página abierta.
Entrando en el tema, el título lo deja claro "Escritura de compraventa, con subrogación novación modificativa ", además como has comentado se modificaron condiciones económicas así que sería una novación siempre.
Respecto a la frase "subrogándose sin novación en la condición de deudores de la hipotecada .." imagino que la tendrían de otra escritura y claramente es una errata porque en ese documento consta la ampliación no?
Eso debería haberlo apreciado el notario en el momento de la escritura, de hecho si tienes la posibilidad llama a la notaría y así te cercionas que fue un error.

Saludos

Muchísimas gracias por la respuesta tan rápida!

Entiendo, que si se modifican las condiciones (en este caso ampliación de préstamo) SIEMPRE se trata de una novación. Y sí, la ampliación consta en el mismo documento. Quedando claro este punto, creo que no es necesario consultar con la notaría (?), y puedo solicitar directamente el OV al banco. Temo lo de otro compañero de foro, que me aplican el IRPH, pero está por comprobar.

No tengo cuenta Paypal. Aparte de hacer donación mediante tarjeta de crédito ¿hay algún otro modo? Me da un poco de "yuyu" introducir datos de mi tarjeta en el ciberespacio.

Gracias!

De nada.

Lo de la notaría era para el tema de la frase "subrogándose sin novación en la condición de deudores de la hipotecada .." pues es incorrecta pero con los datos que nos das está claro que es una novación y efectivamente puedes solicitar la oferta vinculante al banco pues deberían habértela dado en su día.

Si quieres hacer una donación por otro método mándanos por favor un correo a clausulasuelo.info@gmail.com y te enviaremos un número de cuenta. Y muchas gracias por tu interés en hacer la donación pues son muy importantes para que podamos mantener está página informando y ayudando a todo el mundo a eliminar la cláusula suelo.

Muchas gracias

Perfecto! Os he enviado un mail y quedo a la espera de vuestros datos bancarios.

¿Es conveniente que pida al banco junto a la OV también copia de escritura del préstamo hipotecario? Ya que yo solo dispongo del de compraventa.

Gracias de nuevo!

Hola,

Sí solicita la copia, así podrás comprobar todos los datos. Además es conveniente siempre tener una copia.

Saludos

Perdón, por la vara:
¿solicito ambas copias (de ov y de la escritura de préstamo) por escrito directamente - escrito dirigido al director de la entidad y entregado en la misma con copia sellada, o al principio me limito a pedir "vía oral" )))?
Gracias y buenas noches.
e-mail recibido, ahora va mi humilde aportación

Buenos días,
el lunes iré al banco solicitar OV, y al mismo tiempo copia de escritura de préstamo. No sé si ir directamente con el escrito dirigido al director de la entidad, o on su caso a la atención al cliente de BBVA, y pedir ambas copias en el mismo escrito, o en solicitudes diferentes.
Muchas gracias!

Sí, solicita las dos copias al director, no hace falta que lo hagas por escrito lo habitual es que te las den sin problemas (ha habido alguna excepcion en que el director de la oficina era un ignorante y se negaba a darla pero están obligados).

Buenos días,
la semana pasada solicité las copias al director de la entidad, y le di una semana para preparármelas. Ayer llamé al banco varias veces, pero el director da largas (no se puede poner, no está ..).
Hoy volveré a insistir, pero para el caso de que no me las den, ya me gustaría presentarme con el escrito para la at. a cliente. ¿Me ayudáis a redactarlo? O donde busco el modelo?
Gracias!

Acabo de hablar con el director, que sigue dando largas. La docs. solicitada no la tiene, y dice que como es antigua (del 2003) tiene que buscar, a lo que le he respondido que por esta misma razón le concedí una semana para facilitarme las copias.
También ha preguntado, si es para un tema en concreto, como cláusula suelo por ej., y ha seguido que BBVA está esperando a que salga la sentencia (yo creo que ha salido ya ¿no?) y que a raíz de ella BBVA adoptará medidas oportunas, e informará sus clientes en un tiempo prudencial 1 mes y medio más o menos.
Le he insistido que a pesar de lo que me cuenta, reitero la solicitud de las copias (OV + escritura del préstamo hipotecario) a las que tengo derecho de tener en mi poder, y que ellos están obligados a facilitarme.
Por favor, indíquenme los pasos a seguir.
Muchas gracias!!

Tienes 2 opciones:

1) Esperar a la oferta vinculante, si quieres hacer presión acércate a la oficina y dile que si no te da la documentación le pondrás una reclamación tanto al Servicio de Atención al Cliente como a Consumo. Para que vea que lo dices en serio, si no te ofrece solución en ese momento le pides una hoja de reclamaciones de Consumo (tiene que dártela) y la rellenas diciendo que han pasado más de una semana y el director se niega a darte la documentación solicitada.

2) Presupones que no existe la oferta vinculante y preparas una reclamación como si no existiera. En ella menciona también las dificultades que te ha puesto el director para darte la documentación facilitada.

Sdos

Muchas gracias por responderme!

Para pedir la documentación fui personalmente al banco con cita previa con el director. No se la pedí por teléfono.
Al pasar una semana que no me ha llamado como prometió, cuando tenga mis copias listas, llamé yo, y las respuestas han sido las que he descrito en mis dos posts de hoy.
Bien, no espero darles más tiempo, mi solicitud fue bastante clara, por lo que creo que lo correcto sería la opción 2 que me das. Estoy en lo cierto?

Los modelos de escritos de la reclamación los tenéis por aquí, buscaré pero ¿puedo pediros una revisión, por favor?

gracias

Sí claro, podemos echarle un vistazo por encima pero para revisarlo todo a fondo hace falta revisar la escritura y toda la documentación del caso.

Saludos