Farragoso con novación con Caja Granada

Buenas.
Tenemos una hipoteca con Caja Granada con un suelo del 3,75%.
Nos ofrecen un fijo del 2,75% durante 30 meses y después variable sin suelo pero nos suben el diferencial del 1% al 1,75%.
Para esto hay que pasar por notaría con unos costes que son diferentes según a quien preguntes.
¿Cómo lo véis? ¿farragoso? y por otra parte ¿cuánto pueden ser los costes de notaria, registro, etc.?
Muchas gracias

Hola,

Lo que te ofrecen es peor que lo que tienes ya que cuando suba el Euribor tendrás que pagar más diferencia y encima tienes que pagar la novación que te puede costar más de 500 euros.

Un saludo

Muchas gracias por la respuesta

Eso me han ofertado a mi. Por supuesto no lo acepté.
Siguiente paso, reclamar ante el Banco de España.

A mi me han ofrecido una bajada del 4 % que tengo ahora a un 3% durante los 24 meses primeros y a partir de ahí la eliminación de la dichosa clausula con consecuente subida del diferencial de un 1 a un 1.75 y claro, pagando gastos de novación que a mi me han dicho que son unos 600-700 euros.
La verdad es que después de tanto lo peleado (llevan robandome desde el 2008) te ofercen pagar unos euros menos al mes y crees que es mejor la oferta que lo que tienes pero ...nos la quieren meter pero bien en el diferencial.
Nosotros estamos echos un lio.....

Yo si fuese tú, no aceptaría nada de lo que te han ofertado, sobre todo aceptar un cambio de diferencial al 1,75%.

Imagina que el Euribor sube al 4 o al 5....

Reclamación al banco de España y a esperar.

Hola,

Efectivamente nunca debéis aceptar una modificación de diferencial por la eliminación. Encima en tu caso te están intentando engañar, te bajan sólo un 1% la cláusula suelo y te suben el diferencial un 0,75% y encima te hacen pagar la novación. Las condiciones son bastante peores que las que tienes actualmente (a no ser que te queden menos de 3 años para terminar de pagar la hipoteca pero no suele ser el caso donde podrías ahorrarte algún euro pero sinó saldrías perdiendo claramente).

Un saludo

Perdonadme, pero cómo estuvisteis para firmar la hipoteca con esas condiciones? De verdad no os enterasteis de qué la hipoteca tenía suelo? NO os leyeron en la notaria la finca hipotecada , el importe del préstamo, el plazo, tipos de interés  , incluidos suelo y techo,,, etc.

Os pido disculpas de nuevo, pero trabajo en una notaria y me cuesta creer después de ver cómo os expresáis en este foro, que no erais conscientes de lo que firmabais.

Con todos mis respetos. Un saludo

Hola,

No todas las notarias y notarios son iguales. A veces el notario ni si quiera lee toda la escritura.  Otras veces si la lee pero si previamente te han informado de unas condiciones nunca te esperas que en la escritura te introduzcan nuevos elementos.

El propio Tribunal Supremo ha dejado muy claro en su auto aclaratorio del 3 de Junio:

"Para el futuro, no puede anudarse de forma automática al cumplimiento de determinadas fórmulas, tantas veces convertidas en formalismos carentes de eficacia real."

Es decir, deja muy claro que el otorgamiento ante notario es un formalismo que en la mayoría de casos carece de eficacia real pues no justifica de por sí la transparencia a la hora de informar de la cláusula suelo.

Un saludo