Hipoteca Caixagalicia2006

Hola buenas!

Mi caso es el siguiente. La hipoteca está firmada en junio de 2006 con Caixagalicia, por un importe de 243000€. Intereses Euribor+0,5%, con revisión anual. El suelo es del 3% y el techo del 10%.

La duda la tengo en cuanto a la OV. Entiendo que no era obligatoria. Sin embargo, en las escrituras,al final, se adjunta un documento de 3 hojas en papel del Banco, con el título de "Anexo a operación de riesgo. Garantía Hipotecaria", que no sé si podría considerarse como OV.

En este documento (que tiene carácter meramente informativo según dice) consta el importe de la hipoteca, la tabla con los reembolsos mensuales de capital a lo largo de los 35 años, el cuadro de los pagos mensuales de intereses durante el primer año (los pagos sucesivos, indica, con la misma periodicidad y según tipo de interés), y otros datos como el TAE, costes iniciales, de formalización y gestión, comisiones... Pero no aparece nada del suelo ni techo de intereses. El documento está firmado y tiene la misma fecha que las escrituras.

¿Me podría valer para la reclamación o directamente lo olvido y centro la reclamación en el desfase entre suelo y techo y la falta de transparencia?

Muchas gracias de antemano.

Hola,

Si incluye el diferencia y no la cláusula suelo si podrías usarla para justificar la falta de transparencia, exponiendo que te dieron ese documento antes de la escritura y allí al no se incluía ninguna cláusula suelo.

De todas maneras Caixa Galicia ha sido condenada por el Supremo a eliminar las cláusula suelo por falta de transparencia con lo cual sería suficiente que tu caso presentara las mismas características (seguro que sí!) de las juzgadas por el Supremo es decir:

225. En definitiva, las cláusulas analizadas, no son transparentes ya que:
a) Falta información suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.
b) Se insertan de forma conjunta con las cláusulas techo y como aparente contraprestación de las mismas.
c) No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar.
d) No hay información previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo de la propia entidad –caso de existir- o advertencia de que al concreto perfil de cliente no se le ofertan las mismas.
e) En el caso de las utilizadas por el BBVA, se ubican entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor.

Saludos