Hipoteca sobre finca rústica.

Buenas noches:

En el año 2008 se solicitó un préstamo hipotecario sobre una finca rústica, propiedad de mi padre, por valor de 300.000 €. La entidad a la que él solicitó el préstamo, en esos momentos, era Caja San Fernando, que después se unió con El Monte, después pasó a ser Banca Cívica, y actualmente es La Caixa.
Parece ser que no existe oferta vinculante y el suelo y el techo están fijados en 4,5% y 15% respectivamente.

Se ha intentado negociar directamente con la entidad la eliminación de la cláusula, pero ellos alegan que la eliminación de ésta solo es posible cuando se efectúa sobre el préstamo hipotecario de la vivienda habitual. El director de la oficina ha firmado como no conforme el documento y creo que lo va a enviar a sus superiores o a alguna entidad central.
También intentan convencer a mi madre para que firme con ellos diferentes seguros.

Por otro lado, una amistad de otra entidad financiera, ha enviado al SAC una carta solicitando la eliminación de dicha cláusula y nos ha comentado que en su misma oficina sí que se han solicitado la eliminación del suelo de préstamos de condiciones parecidas al de mi padre y que piensa que no habrá problema para dicha eliminación.
También nos ha comentado que el documento de la hipoteca presenta algunas irregularidades, como errores en el avalista y prestatarios del préstamo. Para ser más exactos, mi hermano que es prestatario consta como avalista, y mi madre aparece como prestatario junto a mi padre, cuando ella y él tenían separación de vienes.

Mi duda principal es si la eliminación de la cláusula se realiza en el caso de hipoteca sobre vivienda habitual o también para préstamos hipotecarios sobre otras propiedades. También que ocurre en el caso de los errores de prestatarios y avalista.

Un saludo y gracias de antemano.

Buenos días,

La orden Ministerial de Mayo de 1994 dice textualmente sobre la obligatoriedad de la oferta vinculante

Artículo 1. Ámbito de aplicación.

1. La presente Orden será de aplicación obligatoria a la actividad de las entidades de crédito relacionadas con la concesión de préstamos
con garantía hipotecaria, cuando concurran simultáneamente las siguientes circunstancias:
1. Que se trate de un préstamo hipotecario y la hipoteca recaiga sobre una vivienda.
2. Que el prestatario sea persona física.
3. Que el importe del préstamo solicitado sea igual o inferior a 25 millones de pesetas, o su equivalente en divisas.

Es decir no hace falta que sea vivienda habitual, sólo con que sea vivienda es obligatoria la oferta vinculante.

En tu caso no es necesario el punto 3 pues en Diciembre de 2007 el ámbito de aplicación de las ofertas vinculantes se extendió a cualquier importe.

Por lo tanto si no existe oferta vinculante prepara una reclamación al servicio de atención al cliente de La Caixa por falta de transparencia. En nuestra web podrás encontrar los pasos como hacerlo y un par de modelos de reclamación.

Un saludo

Gracias por la respuesta.

Aunque en nuestro caso la oferta vinculante no era obligatoria, puesto que la hipoteca no se ha realizado sobre una vivienda, si no sobre una finca en la que existe una explotación ganadera.

De todas formas, esperamos respuesta del SAT y si esta es negativa, que será lo más seguro, realizaremos la reclamación al Banco de España.

Muchas gracias por todo.

Ahh si es una explotación ganadera el tema está más complicado porque no era obligatoria pero no desistas porque muchas veces reclamando se consiguen cómo mínino que te rebajen el suelo.

Saludos