Hipoteca subrogada con Caja Segovia (Bankia)

Hipoteca con subrogación sin novación con caja segovia´.
Fecha 28/10/2009
Oferta vinculante entregada el mismo dia de la hipoteca y sin firmar ni por mi ni por el banco.
Suelo 3.75 en escritura y en la oferta vinculante pone 2.5

Mi reclamación se basa en la desproporcionalidad ya que no tengo techo.

Carta al SAC de bankia. Respuesta negativa.
Carta al Banco de España. Respuesta negativa.
Os adjunto un extracto en lo que se basan.
"este Servicio considera que el nuevo deudor que lo fuera en su cualidad de socio de la cooperativa promotora de la vivienda objeto de reclamación, y, por tanto, prestataria del préstamo promotor en el que sí figuraban detalladas todas las condiciones inherentes al préstamo que es objeto de subrogación y novación, incluida la controvertida cláusula suelo, ya pudo conocer dichas condiciones con anterioridad a la firma de la escritura de subrogación.
Pues bien, a la vista de la documentación aportada, nos hallamos en este último supuesto, toda vez que el reclamante ostentaba la calidad de socio de la cooperativa promotora de la vivienda hipotecada, por lo que el mismo pudo conocer dichas condiciones relativas a la cláusula suelo controvertida con anterioridad a la firma de la escritura de adjudicación de fincas con subrogación en préstamos hipotecarios, suscrita el 28/10/09, en la que además, no era parte la entidad.
A mayor abundamiento, la citada escritura suscrita por el reclamante contemplaba un suelo del 3,5% aplicable al período de carencia del préstamo, y otro del 3,75%, aplicable al período de amortización, siendo así que la entidad le aplicó un suelo más favorable, del 2,5%, que se recogía en la oferta vinculante facilitada al interesado en la misma fecha de la firma de la escritura controvertida, motivo por el cual la actuación de la entidad no puede considerarse apartada de las buenas prácticas y usos bancarios"

Al no haber novación en tu caso no era obligatoria la oferta vinculante y las irregularidades de la oferta vinculante son la manera más fácil de eliminar el suelo. Por falta de reciprocidad es mucho más difícil que te dé la razón el banco.De todas maneras a ver la redacción definitiva de la sentencia del Tribunal Supremo anulando las cláusula suelo a ver si para tu caso diera algún resquicio más por el que reclamar.
La otra alternativa que te quedaría sería una demanda judicial ya que por falta de reciprocidad si que se ganan normalmente las demandas judiciales. Si quieres mirar el tema de la demanda judicial te aconsejamos que te informes en Ausbanc ya que han ganado más de 30 casos de sentencias suelo y tienen un precio razonable.

buenas, yo contrate una hipoteca con caja segovia tambien en 2009, y tengo el mismo suelo, 3,75. me compre un piso nuevo y la hipoteca se firmaba mediante la constructora, no se que es la novacion, subrogacion y esas cosas, por lo que no se si seria obligatorio la oferta vinculante. gracias

Tengo una hipoteca pequeña (25000 euros) con bankia (caja Segovia), resulta que es una subrogación sin novación, el suelo que tengo es del 4% y no veo por ningún sitio si tengo techo, he pedido oferta vinculante por escrito y no hay contestación pero me dicen que no están obligados al ser subrogación. La subrogación se hizo al préstamo de la cooperativa (promotora) que éramos nosotros mismos. He ido hablar con el director y me dice que me podrían bajar el suelo a un 2%, pero debería contratar algo con ellos, un seguro o un plan de pensiones. ¿Qué hago? si denuncio ¿podre sacar algo?. Saludos y espero vuestra ayuda. Gracias por adelantado.

Subrogacion con la constructora en febrero 2004. Novación en 2009 (dónde incluyen la claúsula). No tengo oferta vinculante (no se si debería tenerla).

Me han llamado esta semana de Bankia después de reclamar a Bankia oficina, varias veces, poner reclamación en el SAC de Bankia, (que por cierto, no se han pronunciado pasados 4 meses).

Me ha contactado la directora de la sucursal diciéndome que si me vincula más a Bankia, podráin reducirme la claúsula suelo de un 3% a un 2.75, pero que tengo que firmar un documento en la misma sucursal, en principio sin coste.

Resulta que EN el documento, la claúsula 2ª, dice que Bankia se reserva el derecho a elevar a publico el documento y que todos los costes correran de mi parte. y en la 3ª, que renuncio a cualquier reclamación, paada presente o futuro con respecto a este tema. Ahora parece que tienen prisa por protegerse...