Hipoteca y piso de Solvia

El piso que quiero comprar pertenece al Banc Sabadell, me hicieron una simulacion en la que la clausula suelo es del 3.25% y un techo del 12%, lo de la clausula suelo me lo dijo que seria euribor + 1.25% pero como el euribor esta tan bajo pagaria el suelo del 3.25%. He ido a  mirar otros bancos y o no me concederian la hipoteca por ser un piso de otro banco o me darian un 80%.

¿Es posible negociar el suelo y el techo aunque sea contrantando para mi un asesor o algo?

¿Que banco me concederia el 100% de la hipoteca?

Tengo ahorrados 15.000 euros para un hipoteca de 90.000, por lo que los 15.000 se irian casi integros entre impuestos, notario, ...

Hola,

El tema de la financiación está bastante complicado y si necesitas el 100% ya ni te contamos.
Lo mejor sería que fueras al Banc de Sabadell e intentaras negociar que no tuvieses suelo o que fuese más bajo. El diferencial sí que es bueno por los tiempos que corren pues ahora se están poniendo diferencias de 2 y de 3.

Saludos

Si el BBVA he visto que ponía un diferencial del 3% lo que lo pondría en un 3.5% a día de hoy. Entonces ahora por lo que veo estaría perjudicado según con que diferenciales pero cuando suba el euribor es mejor tener un diferencial bajo. ¿Estoy en lo cierto o estoy equivocado? ¿El techo no es demasiado abusivo? De no conseguir quitar el suelo seria interesante al menos bajar el techo ¿a que cifra seria lógica?

Estás en lo cierto, es mucho más conveniente un diferencial bajo y tener el suelo en 3,25 que no tener suelo y un diferencia del 2,5 o 3. Las hipotecas son a muchos años y los tipos de interés no siempre estarán tan bajos por lo que hacer una hipoteca con un diferencial del 3% puede ser la ruina como suban los tipos de interés (que en algún momento de la hipoteca seguro que estarán por encima del 3-4%).
Además piensa que siempre las hipotecas variables cuando no tienen suelo tienen un tipo fijo inicial de 6-12 meses y ese nunca está por debajo del 3%.

Sobre el techo, el 12% es muy alto pero si te lo rebajan tampoco te lo rebajaran mucho y seguramente será un valor inalcanzable. Un techo bueno sería del 6 o 7% pero no te lo harán.

Saludos

Si cuando fui al banco me explicaron lo de la clausula suelo y en la simulación de hipoteca me pusieron que tengo un suelo del 3.25% y que la cuota de los primeros doce meses seria de 359€ que de no ser por la clausula suelo seria de 287€. ¿Así es imposible que recurriendo me la quieten?

Hola,

Piensa que te están informando correctamente así que luego no podrás eliminarla. Lo que debes hacer es negociar previamente o buscarte otra entidad que te ofrezca mejores condiciones.

Saludos

Hola pedro, también yo estoy a punto de firmar con Sabadell una hipoteca de Solvia, con el mismo suelo y techo q tu, 3,25 y 12...... a mi me dijeron que lo del 12 es bueno porque ellos, el director y un gestor que estaban alli, recuerdan haber pagado hasta el 15% hace años, casi me muero de la risa, se dieron de cuenta y enseguida cambiaron de tema, pero yo aquí veo una información engañosa, indicar la probabilidad de llegar al 12% cuando eso no a sucedido nunca ni de cerca, de hecho se inventan la canción de haberlo pagado ya ellos...... y también de que la clausula suelo esta contra prestada por el techo de un 12, cosa que no es verdad, entiendo que por esta parte si se les puede meter mano, ósea tienes suelo pero no techo o un techo irreal, creo que alguna sentencia ya hace referencia a esto.
Me gustaría saber si el 1,25 mas Euribor es con los seguros y la cuenta expansión, por que a mi sin contratar nada me dan Eu+2,25
Por ultimo decirte, sin ningún animo, que afortunadamente todos los bancos que he consultado me concedían la hipoteca, aporto mas del 50% del coste mas gastos y tengo solvencia, pero que al final veo que incluso con la clausula suelo la mejor oferta es la del Sabadell, ningún otro banco se ha bajado del Euribor mas 2,5 pero contratando barbaridades en seguros, Solo EVO ofrece algo parecido pero sumando el EU te quedas igual, lo que me toca las pelotas es la comisión de 750€, que no quieren quitarme.
Saludos

Buenos días,

Estoy en la misma situación que vosotros y me han ofrecido las mismas condiciones. Mi pregunta es  ¿realmente alguien ha conseguido que le eliminen la cláusula suelo o le rebajen el techo, negociando? Por lo que me han dado a entender las condiciones las ponen ellos, son innegociables y, como te están informando, no podrás reclamar nada en el futuro.

Exactamente son esas las condiciones con las estoy a punto de firmar, y, tal como apuntáis, en ningún caso negociables