?Me tendrían que haber dado oferta vinculante?

Firme esritura de compraventa, subrogación y novación otorgada por una promotora a favor de mi el 19/11/2010.
En una de las clausulas de la escritura se indica:
<< la parte compradora ( yo) se subroga solidariamente en la hipoteca que grava la hipoteca adquirida, asumiendo de forma no novatoria la deuda persona e hipotecaria y las obligaciones garantizadas con la hipotecaria y las obligaciones garantizadas con la hipoteca, con liberacion del deudor originario de la misma y subrogándose, sin novación, en la posicion deudora del prestatario en el préstamo hipotecario, con todas sus obligaciones , y declara conocer integramente el contenido de la escritura de constitucion de la mism, ante indicada, asumiento expresamente la obligación de pagar los interese del préstamo y en su caso,las cuotas de amortización no satisfechas por el promotor>>.

Poteriormente se indica  <<" NOVACIÓN MODIFICATIVA DEL PRESTAMO HIPOTECARIO": Que.......... ( yo ) y la entidad bancaria ha acordado modificar el tipo de interes y otros extremos de la escritura del prestamo de que trae causa la hipoteca que grava la vivienda transmitida en esta escritura, reseñada anteriormente en el epigrafe cargas...>> a continuación, se indica el tipo de interes minimo y maximo, duración de la hipoteca...

No recuerdo que me dieran oferta vinculante. Si me dieron y asi consta en la escritura documento en el que consta los productos que tenia que tener contratado para que me bajara el diferencial.

Quiero reclamar la clausula suelo por falta de transparencia así como la falta de proporción entre el suelo y el techo.
He pedido la oferta vinculante a mi entidad bancaria, pero me dicen que la tengo que pedir directamente al SAC.

Mis cuestiones son:
¿ estaban obligadas a darme la oferta vinculante?
¿ en caso de que fuera obligatoria la oferta vinculante, la solicito al SAC y una vez que me contesten hago la reclamación?
muchas gracias

Hola,

Vamos a responder tus cuestiones:

-Obligación OV:

Si el importe era inferior o igual a 150.000 euros deberían haberte dado la oferta vinculante con una antelación mínima de 3 días de acuerdo de la Orden Ministerial de Mayo de 1994

Si el importe era superior, deberían haberte informado mediante oferta similar o documento análogo con las condiciones de la hipoteca de acuerdo a la Ley 41/2007.


En cualquiera de los dos casos es muy interesante saber si te la dieron por lo expuesto anteriormente por lo que si que sería recomendable saberlo antes de hacer la reclamación.

Lo que no entendemos es que te remitan al SAC para pedir esa documentación, en tu propia oficina pueden pedirla. Si quieres acelerar el tema acércate a la oficina y diles que deben facilitarte una copia de la oferta vinculante y si no lo hacen te verás obligada a presentar una reclamación al SAC informando que la oficina se ha negado a facilitártela y una reclamación en Consumo por el mismo motivo.
A ver si así aceleran el tema porque sinó te tendrán semanas esperando.


Saludos

Me dicen que no la tienen en la oficina, que la tienen en el archivo general y que la pida al SAC.
La pediré por correo certificado, ¿me podeis ayudar con alguno modelo de solicitud?