Oferta Vinculante

 
Buenas tardes. tengo un problema!! Firmé mi hipoteca en el año 2011 y me dieron la oferta vinculante, tengo un suelo de un 4% y un techo de 12%, el problema es que no se si es obligatorio firmar la oferta vinculante o solo con la entrega de la misma es suficiente a efectos de la validez de la oferta vinculante......en la misma escritura de hipoteca el notaria recoge que las circunstancias negociales y tipos de interes estipualdos en la escritura coinciden plenamente con los de la oferta vinculante....debo entender entoinces que en mi caso no hubo ningun problema y que la oferta que me dieron es plenamente valida, aunque no este firmada?????

Al ver que el notario recoge esa manifestacion me hace pensar que la oferta vinculante si fue valida...aunque yo no recuerdo firmarla....quizas el banco si tenga alguna copia firmadaaa....noseee..........

si la oferta vinculante es valida....en cuanto a temas de transparencia, no tengo nada que hacer, verdad?????

tendria que ir por la via de denunciar las clausulas suelo y techo por abusivas, desproporcionadas y no reciprocas..........

La firma debe estar incluida en la oferta vinculante necesariamente. A parte el banco debió entregarte al oferta vinculante como mínimo 3 días hábiles antes de la escritura. Si no se cumplen estas condiciones hay falta de transparencia aunque la escritura recoja que coinciden no recoje que fue entregada en plazo correcto ni que te la dieran (pues no está firmada).
Lo primero que deberías hacer es pedir al banco que te den una copia de la oferta vinculante que te entregaron en su día para comprobar si la firmaste. A partir de allí habrá que ver si la firmaste y si cumple el plazo de los 3 días.

Hola Gracias....la Oferta vinculante me la dieron el 12 de septiembre y la escritura de hipoteca la firme el 21 de septiembre...Tengo la oferta vinculante repetida por tres veces y en ninguna de ellas esta mi firma, ni la de mi esposa....ahora bien, transcribo expresamente lo que estipula la escritura en palabras del notario:

en el ejercicio de las atribuciones que al Notario autorizante concede la orden del Ministerio de la Presidencia de 5 de Mayo de 1994, sobre transparencia de las condiciones de los prestamos hipotecarios, yo, Notario, hago constar:

1.- Que la parte prestataria ha renunciado expresamente ante mi, a su derecho de examinar en mi Notaria el proyecto de esta escritura en el plazo de tres dias habiles que le concede la citada orden Ministerial.

2.- Que he comprobado, en relación con lo dispuesto en la citada Orden Ministerial y en la circular del Banco de España 51994 de 22 de Julio, que la minuta o documento contractual facilitada por la entidad acreedora para la redacción de la presente escritura de préstamo hipotecario, contiene unas clausulas financieras que coinciden, esencialmente con las de la oferta vinculante........................
 
En consecuencia, informo a la parte prestataria de su derecho a desistir de la presente operación crediticia, y queda enterada, no obstante lo cual insiste en este otorgamiento.

5.- Que se han establecido limites a la variación del tipo de interes, y ademas a efectos de la garantia hipotecaria, que son semejantes al alza y a la baja.

La oferta vinculante no estaba caducada, ya que caduca en 10 días hábiles.

Con todo que os expongo se podrian declarar abusivas las clausulas por falta de transparencia???????????

De todos modos voy a ir al banco a pedir una copia de mi oferta vinculante, a ver lo que me dicen......porque estoy casi al 100%seguro de que ni yo ni mi mujer firmamos la  oferta vinculante......

Con lo que comentas de la escritura está un poco más complicado reclamar sin embargo si la oferta vinculante no está firmada (debes asegurarte que el banco no la tenga firmada) puedes alegar que no te dieron la ofera vinculante y no conocías lo que ibas a firmar. Eso no contradice lo expuesto en la escritura ya que el hecho que el notario compruebe que la oferta vinculante coincida con la escritura no quiere decir que tu conocieras con anterioridad las condiciones de la hipoteca. De hecho el objetivo de la orden del Ministerio de la Presidencia de 5 de Mayo de 1994 precisamente es que haya transparencia y si no hubiese conocido las condiciones antes habría falta de transparencia. La única manera que tieen el banco de demostrar que te informó sería con la oferta vinculante firmada. De hecho el notario no dice que tu recibieras la oferta vinculante sinó que renuncias al derecho de examinar la escritura en la notaria.

Hola buenas tardes, resulta que esta mañana he ido a pedir la oferta vinculante y me han dado una que no aparece firmada, al decirles que no esta firmada me han dicho que la firmada se la queda el notario. El asunto es que revisando las exscrituras es  verdad que allí pone que el notario ha visto la oferta vinculante y que esta firmada, pero lo cierto es que ni el banco ni nosotros tenemos copia de esta misma, me dicen que el notario no me hara copia de la misma, cosa que me parece rara. ¿ es cierto que los notarios no te hacen copia de algo que hayas firmado en su notaria?

Hola,

Eso suena a excusa ya que si está firmada se guarda el banco una copia y mandan una copia al notario.
En cualquier caso es el banco quien debe acreditar que está firmada dicha oferta vinculante y por lo que comentas no lo podrá acreditar así que reclama como si no te hubiesen dado oferta vinculante (que además parece que es la realidad)

Un saludo

muchas gracias vere que puedo hacer!