Oferta vinculante a la vista-Banco Popular

Tengo una hipoteca de 90000€ del año 2005 con el Banco Popular con un suelo de un 3%. No tengo, ni recuerdo haber firmado la oferta vinculante. Sin embargo, en el prestamo hipotecario el Notario hace constar que he tenido a la vista el documento que contiene la oferta vinculante, presentada por la Entidad Acreedora, sin que existan discrepancias entre las condiciones financieras de dicha oferta vinculante y las cláusulas financieras de esta escritura. Y que el texto proyectado de la escritura ha estado a mi disposición en el despacho del Notario para mi examen durante los tres días hábiles anteriores a su otorgamieno, sin yo saberlo. Mi consulta es para saber si la oferta vinculante para qué sea válida ha de estar firmada por mí, o si
con haberla tenido a la vista ya es suficiente, ya que quiero alegar en la reclamación que no la he firmado.
Saludos.

Buenas tardes,

Para que la oferta vinculante sea correcta debe estar firmada por ti ya que si no es que no te la dieron a ti que es lo importante. La Orden Ministerial de Mayo de 1994 establece que debe presentarse la oferta vinculante al cliente previamente al otorgamiento como mínimo con tres días hábiles de antelación.

Un saludo

Buenas tardes,

Habría que ver los terminos del acuerdo si no te impide reclamar o demandar pasados esos 2 años entonces sí que es interesante. Sinó es así ya debes ver si quieres demandar judicialmente ya que seguir para adelante será presentar una demanda judicial.

Un saludo

Buenas tardes,
He ido a mi oficina a recoger las condiciones que me han ofrecido para la anulación del suelo durante dos años. A mí estas condiciones no se sí me conviene aceptarlas, parecen tambien abusivas. Algún consejo sobre como proceder, acepto la oferta o sigo con el recurso. En la hoja que me han entregado no aparece por ningún lado que sea del banco.  



Quedo a la espera, gracias por la ayuda.

Un saludo, Mª José.

Perdona, pongo el documento completo. Veo que sale cortado, o muy pequeño y no consigo ajustarlo. Lo adjunto como archivo pdf.

2013-11-06_Clausula_Suelo.pdf

¿Qué es lo que no te convence en concreto? Te lo decimos para ayudarte al respecto.

Un saludo

Que por lo que pone en el documento yo acepto que me informaron bien lo de la clausula suelo y por lo tanto no podria volver a reclamar y que estoy conforme con las liquidaciones practicadas hasta la fecha

Buenas noches,

Eso lo hacen firmar siempre que se llega a un acuerdo con cualquier banco. Ellos te ofrecen esas condiciones a cambio de que no reclames ni demandes nunca más.
Debes valorar  tú si te interesa o si quieres presentar algún día una demanda judicial. Si no tienes previsto presentar ninguna demanda judicial entonces te vale la pena considerarlo en caso contrario obviamente no.

Un saludo

Buenas tardes,

No es que quiera presentar una demanda judicial algún día, para recuperar lo que me han "timado". Si me ofreciesen la retirada de la clausula para el resto de años que me quedan de hipoteca, ya habría firmado. Pero que me ofrezca no cobrarmela en dos años, para luego quedarme como estoy o peor. Haciendome firmar como que en su día me informaron de todo lo que supone una clausula de este tipo, no siendo así, y siendo esta desinformación por mala praxis, la principal baza que tengo para reclamar la anulación de esta clausula si llego a la demanda judicial.
 Si fuese una oferta buenisima por parte del banco crees que las darían en folios, sin fecha, ni membrete. Sí a tí como experto te ofreciesen dos años sin clausula a cambio de que te calles la boca dos añitos y los 12 que te quedarían sigas pagando el exceso ¿Aceptarías?.
 

Hola,

Cada caso es diferente y cada persona debe valorar en su situación si le interesa lo que lo ofrecen o no. Una oferta es buena o mala en base a las necesidades de cada uno. Puede que haya gente que con oferta como la tuya evite que le desahucien con lo cual obviamente es un gran acuerdo, para otras personas lo que querrán es recuperar todo lo cobrado de más por lo que será un mal acuerdo y lo que harán es presentar la demanda judicial correspondiente. Está claro que la situación ideal es la anulación y la devolución de todo lo cobrado de más pero no siempre se puede conseguir.
En el caso del Banco Popular te puedo asegurar que es una buena oferta ya que el 85% de las veces no ofrecen absolutamente NADA y si quieres algo en ese caso ya les demandarás con lo cual consiguen que el 95% de la gente no acabe demandando. Para que te hagas una idea el Banco Popular es el banco que menos caso hace de los informes del Banco de España, en menos de un 10% de  los casos cumple con las resoluciones del Banco de España.

Espero haberte aclarado un poco más el tema, sinó no dudes en preguntar cualquier duda que tengas.

Un saludo