¿Puedo reclamar el dinero pagado de mas despues de firmar una novación?

Actuálmente me quedan pendiente por pagar de mi hipoteca 90.000€, tengo cláusula suelo 4,5% y techo 15 %, el préstamo se sacó para comprar un local y como aval puse al frente el propio local y mi vivienda, ahora necesito firmar una novación para ampliar años y que baje la cuota de la hipoteca, mis dudas son:

- ¿Puedo reclarmar los intereses que he pagado de mas durante estos años debido a la cláusula suelo despues de haber firmado la novación? ¿O una vez firmada la novación ya no les puedo reclamar nada de lo anterior?

- Al firmar la novación ¿Puedo obligar al banco a desvincular mi vivienda como aval de la hipoteca del local ya que el valor del local es superior a 90.000€ que es el capital que me queda pendiente de préstamo?

Hola,

La respuesta a la primera pregunta es que si podrías reclamar aunque independientemente de la novación una hipoteca sobre una local es un caso complicado de eliminar la cláusula suelo.

Sobre la segunda pregunta, no no puedes obligarles a modificarlo puedes intentar negociarlo con ellos pero una vivienda es mucho más garantía que un local por lo que dudamos que lo consigas.

Saludos

Hola, gracias por contestar tan rápido, ¿entonces puedo firmar la novación y despues de haberla firmado intentar que me quiten la cláusula suelo y reclamar el dinero pagado de mas?

¿Por qué es mas difícil que me quiten la cláusula suelo de la hipoteca del local? Es una nave industrial.

La hipoteca se firmó el 16/04/2003 y la oferta vinculante tiene fecha de 14/04/2003 pero el préstamo era superior a 150.000 €, el préstamo fué de 216.000 €. No entiendo como según la ley solo estaban obligados a entregar la oferta vinculante a los préstamos hasta 150.000 € cuando podía existir mas problemas a prestamos mas grandes.

Gracias, un saludo.

Sí puedes firmarlo y luego intentar reclamar pero como te hemos comentado en un local o nave es complicado de eliminar porque no aplica ni la Orden Ministerial de Mayo ni la Ley 41/2007 ni en ningún caso es obligatoria la oferta vinculante.

Respecto al tema de porque el límite está en 150.000 euros la respuesta es sencilla. Ese límite se estableció en 1994 en 25.000.000 (150.000 euros). Es obvio que en esa época no había ninguna hipoteca o casi ninguna por ese valor. Por eso en el marco de la ley 41/2007 se elimino el límite de importe porque no tenía sentido. Sin embargo se mantiene el hecho que la obligatoriedad de la oferta vinculante es sólo para hipotecas que recaigan sobre vivienda.

Eso no quiere decir que en casos que no sean vivienda pueda haber falta de transparencia pero será mucho más difícil demostrarlo

Saludos