Quitar suelo de La Caixa. Mayo 2012

Hola a todos, quiero quitar el suelo de mi hipoteca pero no tengo claro lo de la oferta vinculante.

Firme una hipoteca en mayo del 2012 por valor de 155.000€ con banca cívica, ahora la caixa. Según he leído en algún sitio, a partir del 2011 los bancos no estaban obligados a entregar una oferta vinculante. No tengo una copia firmada ni creo que la firmara, pero no estoy seguro. Lo único que tengo es un correo electrónico de mi banco con la oferta vinculante sin firmar, 2 días antes de la firma.

La hipoteca es euribor+1,20, el suelo de 3,5% y techo 9,5%. No se si puedo reclamar por falta de transparencia al no haber oferta vinculante firmada.

Un saludo y gracias.

Buenos días,

Sí, si puedes reclamar por falta de transparencia pues el Tribunal Supremo en reciente sentencia, ha declarado que no es suficiente con cumplir la Orden Ministerial del 5 de Mayo de 1994 (la que habla de las oferta vinculantes) sinó que debe haber una clara transparencia para informar del suelo hipotecario. En concreto expone:

225. En definitiva, las cláusulas analizadas, no son transparentes ya que:
a) Falta información suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.
b) Se insertan de forma conjunta con las cláusulas techo y como aparente contraprestación de las mismas.
c) No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar.
d) No hay información previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo de la propia entidad –caso de
existir- o advertencia de que al concreto perfil de cliente no se le ofertan las mismas.
e) En el caso de las utilizadas por el BBVA, se ubican entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atención del consumidor.


Por lo tanto, por lo tanto en base a eso deberías revisar tu escritura y toda la documentación que te dió el Banco y si no se cumple (lo normal es que no), hay falta de transparencia.

Saludos

Gracias, lo primero que voy a hacer es pedir la oferta vinculante al banco, y en caso de que no la tenga firmada un documento que asi lo indique.