SUBROGACIÓN CONSTRUCTORA CON MODIFICIÓN CAPITAL EN HIPOTECA

En fecha 30 de Agosto de 2001 firme Subrogación de Hipoteca con Constructor de la Obra nº 3.104,  y a la vez Modificación de la misma nº 3.105 ampliando únicamente el Capital total (96.161,94 €) concedido con la entidad BancSabadell, conservándose todos los demás conceptos recogidos en la Hipoteca que firmó el constructor con la entidad Bancaria, a la cual no tengo acceso.
En la Modificación de Hipoteca me figura un suelo de 3,50 % y un techo de 9,50%, y el Banco no me ofreció Oferta Vinculante, manifestando que aunque tengo Modificación de la Subrogación de Hipoteca, al modificar únicamente la cantidad total del préstamo y no variar el resto de condiciones, no estaban obligados a facilitármela.
Quisiera saber si estaban obligados a entregar Oferta Vinculante, por la modificación de la Subrogación de Hipoteca.
Gracias.

Al haber modificación y haberte introducido el suelo sí deberían habértela dado de acuerdo al criterio del Banco de España.

Saludos

No tuve acceso en su día a la escritura del promotor, ni información por su parte de ninguna de las condiciones de su contrato con el Banco y no puedo asegurar que en sus condiciones no existiera el suelo y el techo.
Respecto a mis Escrituras:
Escritura de Subrogación nº 3.104: no figura ni suelo ni techo.
Escritura modificación otra de Subrogación de Hipoteca: si figura suelo 3,50 % y techo 9,50 %.
Si la única modificación respecto a mi escritura y la del promotor, fuera el importe total solicitado y a la vez el importe mensual a devolver. ¿Se consideraría novación y el Banco estaría obligado a entregarme oferta vinculante en su día?.
Gracias.

Sí, de acuerdo al criterio del Banco de España si hay alguna modificación debe entregarse oferta vinculante.

Saludos

Gracias por la anteción