Subrogación con novación y cláusula suelo

Hola,

En primer lugar mostrar mi agradecimiento por el servicio que prestáis.

Mi escritura es del 15-9-2009, y en ella se dice que la vivienda está gravada por una hipoteca del constructor por 235.200 €, reducida en fecha de escritura por amortización a 125.000 €, a la que yo me subrogo. Deduzco que con novación, pues hay un párrafo que dice "...el préstamo objeto de novación modificativa queda modificado..." y, además, en el acto de escritura está presente un representante de Caja España.

Mi primera duda es relativa a si era obligatoria o no la oferta vinculante, ya que la cuantía inicial son más de 150.000 €, pero a lo que yo me subrogo es inferior.

Y, por otra parte, si un documento en cuyo encabezado se titula "SOLICITUD DE OPERACION DE ACTIVO", que no está anexo en la escritura, puede considerarse como oferta vinculante.

En resumidas cuentas estoy explorando qué posibilidades de reclamación tengo.

Buenas tardes,

Si hay novación sí deberían haberte entregado oferta vinculante con las condiciones. Si la  "SOLICITUD DE OPERACION DE ACTIVO" contiene las condiciones detalladas de la hipoteca y está firmada por ti de acuerdo a la OM de Mayo de 1994 sí se consideraría por parte de la entidad como entregada aunque no sea exactamente dicho documento.

Un saludo

Gracias por la pronta respuesta.

La verdad es que no se si se puede considerar que el documento en cuestión contiene las condiciones detalladas o no... Entre otras cosas, me doy cuenta que el importe que figura es el que dije de 235.200 €, siendo que yo me subrogué por 125.000 €, tal y como figura claramente en la escritura de compra-venta.

¿Existe la posibilidad de remitirles un escaneo del documento para que ustedes me aconsejen al respecto?

Teniendo en cuenta que tengo un suelo del 2,5% y un techo del 12,5%, si se considerara este documento válido como "oferta vinculante", ¿cuáles serían mis posibilidades de éxito en la reclamación?

Hola,

¿El documento esta firmado por ti? Ese dato es muy importante.
En cualquier caso nosotros siempre aconsejamos reclamar.

Un saludo

Si, el documento tiene mi firma. En su día "me lo vendieron" como la solicitud que tenía que firmar para que la Caja estudiara la viabilidad de concederme el préstamo.

En base a ello, ¿qué acciones me aconsejan tomar?

Hola,

Nosotros siempre aconsejamos reclamar aunque si ese documento está firmado por ti y contiene la cláusula suelo te será más difícil eliminarla vale la pena intentarlo.
Aquí te explicamos como preparar una reclamación:

http://www.clausulasuelo.info/2013/03/ayuda-en-internet-para-eliminar-tu.html

Un saludo