Subrogación sin novación

Buenas. Mi duda es que me subrogué a la hipoteca del constructor en dic de 2009 pero las condiciones que me ofertaron eran las de la publicidad de la época (euribor mas 0,5).

Lo que parece ser como la "oferta vinculante" (creo) me viene un mínimo del 2,5% mientras que en realidad me aplicaron un 3,5 (que es lo que viene en la hipoteca). Lo otro se quedó al final en "palabras", aunque en un documento que firmé con la directora del banco BMN viene ese mínimo del "2,5%.

También conservo el folleto explicativo del modelo de mi hipoteca que dice que se aplicaría el euribor mas 0,5 (si añadía ciertos productos).

La pregunta viene relacionada con el título de que es una hipoteca subrogada sin novación (según se describe en las escrituras).
1º)¿es posible reclamar?
2º)¿Hay un plazo máximo para reclamar?
Gracias

Hola,

Sí es posible reclamar. No hay plazo para reclamar dado que lo que se reclama es una anulación de una cláusula aunque cuanto antes lo hagas mejor ya que la nulidad de la cláusula suelo mediante reclamación no se aplica de manera retroactiva por lo que el tiempo que va pasando es tiempo que pagas de más.

Un saludo

Hoy he ido al banco y el director me ha dicho que no hicieron oferta vinculante, pues ellos no estuvieron en la firma de la hipoteca y fue una subrogación.

Por otro lado, como de los 15 años que dura la hipoteca he ido adelantando dinero para rebajar tiempo, (ya me quedan solo 3 años) la cantidad de intereses que me queda por pagar es de aprox. 500 euros, por lo que me dice que "reclamar por la via judicial me va a salir más caro el perro que el collar".

Curiosamente me ofrece una rebaja de 0,25 puntos en el tipo de interés con contrato privado, supongo que lo hace para que no reclame, ¿no?

Me surge una pregunta importante. ¿en mi caso tengo derecho a reclamar lo cobrado de más con carácter retroactivo?

Gracias

Recuperar lo cobrado de más mediante reclamación es complicarlo de conseguirlo y en una subrogación sin novación casi imposible. Sólo podrías recuperarlo si en la hipoteca a la que te subrogaste no tenía cláusula suelo y te la han estado cobrando por error.

Un saludo