Suelo CAI (Caja3) subrogación sin novacion - dic.08

Gracias a todos por este magnífico foro y la ayuda que prestáis.

Inicio un nuevo tema porque creo mi situación no está reflejada en los ya abiertos.

Compré una segunda vivienda en diciembre de 2008. Me subrogué a la hipoteca del promotor sin novación, por un importe de 185.000 €, en lo que entonces se llamaba Cai, ahora Caja3.
Firmé en la misma escritura la compraventa y la subrogación. En ese acto no había nadie del banco. Nadie me informó de estas cláusulas.
Tampoco tengo ninguna oferta vinculante.
En las escrituras no pone nada de la cláusula suelo, que es del 4,25%. Creo no hay techo.
En el contrato privado de compra-venta tampoco hace mención en al apartado de subrogación de dichas cláusulas.
Creo estar en el único caso en el que no es obligatorio entregar y firmar esta oferta vinculante.
Que puedo hacer?
Tengo algún derecho a reclamar, y si lo hago, tengo alguna posibilidad de conseguir algo?

Gracias a todos.

Buenas tardes,

Al no estar el banco presente en la firma de la escritura lo tienes más complicado ya que no era responsabilidad suya informarte de la hipoteca sinó de la promotora. ¿Quién te informó de las condiciones de la hipoteca, es decir el plazo, diferencial, indice de referencia?

Un saludo

No me acuerdo exactamente, pero imagino que sería el notario.
En la firma estábamos los compradores, el promotor y el notario.
El notario nos informó de la hipoteca, plazo, diferencial, indice referencia, pero no recuerdo que dijera nada de la cláusula suelo, y si lo hizo, no lo recuerdo.
En todo caso siempre serían palabras no reflejadas en ningín sitio.

crees que tendría derecho a reclamar y alguna posibilidad?

Gracias.

No, no me refiero el día de la escritura sinó previamente.
Cuando decidiste comprar la casa imagino que te informaría de la hipoteca y alguien te informaría de las condiciones. ¿Fue la promotora?

Derecho a reclamar siempre hay pero tienes más complicada la eliminación. En cualquier caso lo primero sería pedir una copia de las condiciones del préstamo existente porque ha habido algún caso en que no había cláusula suelo y la estaban aplicando y si fuera así si que deberían eliminártela inmediatamente y devolverte todo lo cobrado de más.

Saludos

Imagino, que de informarme alguien, sería la promotora, desde luego.
Y si lo hizo sería verbalmente, es esto legal?
Porque en ningún sitio tengo yo reflejadas por escrito las condiciones de la hipoteca.
Hoy mismo voy al banco a pedir las condiciones del préstamo.

Un saludo.

El problema es que si la responsabilidad es de la promotora es más complicado reclamar pues 'teóricamente' deberías reclamar a la promotora pero obviamente se desentenderá del tema. Intenta reclamar al banco pero es muy posible que te digan que no era responsabilidad suya informarte.

Un saludo

Malas noticias para mí.
Después de reclamar a la Cai que yo no tenía las condiciones de la hipoteca, ma han dado hoy un papel llamado "solicitud de subrogación de préstamo hipotecario", firmado por mí, donde están todas las condiciones.
suelo 4,25
techo 9,50
euribor +1
amort. ant. 1%....etc.
En la escritura de compraventa y subrogación (la misma), pone en una página que conocemos y aceptamos las condiciones del préstamo hipotecario.

Que puedo hacer?

Te has fijado si en ese documento aparece la fecha en la que lo firmaste?

Hoy mismo estaba revisando esto, y efectivamente, no tiene fecha.
El papel que he firmado se llama "Solicitud de subrogación de préstamo hipotecario".
En la cara de alante están todos los datos de hipoteca, finca, condiciones....y en la trasera está la letra pequeña, que termina con la típica frase...."y en prueba de conformidad, los intervenientes firman el presente documento en lugar y fecha indicados...."
Y la línea de la fecha está en blanco.
No hay ninguna otra fecha en el documento.
Podría recurrir diciendo que esto me lo entregaron después de la firma de la hipoteca?

Gracias.

Me gustaría que alguien me respondiera a mi mensaje anterior.
En el documento que tengo firmado con el banco "solicitud de subrogación de préstamo hipotecario", la fecha está en blanco.

Podría reclamar diciendo que este papel lo firmé después de las escrituras?

Que posibilidades tengo?

En tu caso si era subrogación sin novación no era obligatoria la oferta vinculante pero puedes intentar usar el argumento que comentas, en especial si el banco estuvo presente el día de la escritura.
Si no estuvo presente entonces te será difícil ya que no era responsabilidad suya informarte de las condiciones sinó de quien te subrogaste.
En cualquier caso te recomendamos que examines también la escritura original del préstamo al que te subrogaste.

Un saludo