¿Tengo Techo?

Buenos dias;

Tengo una hipoteca con el Banco Popular por 180.000€ firmada en 2009.
Revisando la hipoteca encuentro muy claramente el Suelo:

  INTERESES 3.3 - 'Se acuerda y pacta expresamente por ambas partes, que el tipo de interes nominal anual minimo aplicable sera de 2,500%'

Pero no encuentro claramente el techo, solo hace referencia a estos 2 valores:

  'A efectos meramente hipotecarios el tipo maximo de interes sera 6.760%'
  'El tipo maximo del interes de demora a efectos hipotecarios sera del 10.760%'

Fui al banco y me dijeron que mi techo es el segundo ( 10.760% ), cosa que estoy leyendo por foros que no es asi, que ninguno de esos valores indica mi techo.

Gracias

Hola,

El segundo no es porque se refiere al interés de demora, sin embargo el primero:

 'A efectos meramente hipotecarios el tipo maximo de interes sera 6.760%'

Sí que es un tipo máximo de interés pero  no está claro que sea el techo, lo comprobaremos con una escritura del Banco Popular porque al poner "meramente hipotecarios" nos despista


Saludos

Segun tengo entendido y he leido por varios sitios:

A efectos meramente hipotecarios el tipo máximo de interés a aplicar será el X.XXX% anual
 
Eso significa lo siguiente:
 
Es el techo en caso de ejecución hipotecaria.
 
Pero para nada es el techo del préstamo como tal. Si no hay nada clausulado, es que tu préstamo no tiene techo.
 
Es decir:
 
Es el tipo de interés máximo que el banco puede "atacar" contra la casa, para que otro embargo supiera de lo que responde la finca .... pero como una hipoteca son dos operaciones, una préstamo personal (con garantía personal ilimitada) y la otra operación es la hipoteca, hay que limitar esta segunda.
 
Un ejemplo uno abre la hipoteca y no paga ni un solo recibo, pues contra la casa solo pueden calcular este X,XXX% en cuanto a intereses ordinarios, pero si el tipo sube al (X,XXX% + Y,YYY%), la casa responde por este X,XXX% y tu personalmente con todos tus bienes del resto (Y,YYY%)
 
Y por lo que he visto por el foro el Popular mete siempre esa frasecita (no sé si otros también lo hacen), supongo para "despistar" y que pensemos que tenemos techo (de ahí que no sea tan alto como otros, claro no es el techo).
 
Así que revisad vuestras escrituras y si pone la frase:
 A efectos meramente hipotecarios el tipo máximo de interés a aplicar será el X.XXX% anual
 

ES QUE NO TENÉIS TECHO! y por tanto vuestro SUELO ES MÁS ABUSIVO, si cabe!
 

Hola,

Hemos estado revisando una escritura del Banco Popular y hemos visto la mencionada frase.
A pesar de que parece el techo por donde está colocada, efectivamente no lo es.
De hecho para contrastarlo hemos estado buscando una sentencia judicial que se refiriese:

http://asuapedefin.com/sentencias/S_101221_POPULAR_JPI11_BILBAO_part_irs_suelo_sin.pdf


Además los argumentos de la sentencia son muy interesantes porque se aprecia claramente falta de transparencia porque pretende confundir.



Sdos

Hola soy nueva en este foro y no se como va quería hablar sobre mi caso que es bastante critico, en  mi hipoteca que es con la caixa no me aparece nada sobre suelo ni techo pero aparece que me cobran el 20% de intereses por mora y de hecho me los han cobrado, por 9 meses que deje de pagar hasta que empece a trabajar me cobraron 7,350.000 yo pagaba de hipoteca mensual alrededor de 500€ reclame al banco y me dice que si se me cobrado el 20% de mora  pero que esto era permitido hasta el año 2013 y que ya no hay nada que hacer que del 2013 hasta la fecha ya no se cobra si no el 8% esto me ocurrió en el 2010 y la oferta vinculante no la dieron cuando se hizo la hipoteca en el 2004  osea que no se ha firmado ninguna oferta vinculante  si porfavor me pueden informar que puedo hacer gracias