(URGE) Caja3 (CAI) clausula suelo y oferta vincualnte

Buenas tardes,

hace poco empece a mover hilos e informarme de todo este embrollo.
La cuestión es la siguiente. La hipoteca firmada es de 220.000€ de octubre de 2007, euribor+1.15 de diferencial, con un interes minimo de 4% y máximo de 10.50%. En la escritura (copia simple) se indica que se nos exhibio la oferta vinculante.
Ahora las preguntas:
- Se que por importes superiores a 150.000€ y anteriores a diciembre de 2007 no era obligatoria la oferta vinculante, pero en el contrato sí que pone que la hicieron y la vimos, ¿se puede hacer algo por ahí?
- Un 4% minimo y maximo de 10.50€, ¿se puede considerar abusiva?
- No disponemos de un estudio o simulación de la posible subida o bajada del interes, ¿falta de transparencia?

El martes baje a Caja3 solicitando la oferta vinculante y no se negaron, diciendo que me llamarían (solo solicite la oferta), pues bien, al día siguiente me llama el director de la sucursal para que baje a hablar. Me ofrece bajar del 4% actual al 2.80% sin yo haber reclamado nada aún. Hoy mismo me vuelve a llamar para ver si quiero firmarlo, diciendome que esto no tiene ningun coste, pero sí que lo tendría el anular las clausulas (raro). El miercoles me he citado con él de nuevo.

Por favor, necesito consejos y opiniones.

Muchas gracias.
Saludos.
Cristian

Hola,

Respecto a lo que comentas efectivamente no era obligatoria por lo que no puedes alegar falta de transparencia sólo por ese motivo. El hecho que en la escritura ponga que si te la entregaron no te sirve para justificar falta de transparencia a no ser que tuvieses una oferta vinculante incorrecta o sin cláusula suelo. Sobre la abusividad, como hemos comentado alguna vez, a nivel de reclamación no sirve como único argumento para eliminar las cláusulas suelo. Sobre simulaciones lo puedes poner en la reclamación pero nuevamente comentarte que nunca los bancos hacen ese tipo de simulaciones por lo que es un argumento débil por sí solo.

Un saludo

Gracias por tu rapida respuesta.

Entonces, ¿acepto las condiciones de la caja? Pasar del 4% al 2.80%.

Saludos.

La decisión debes tomarla tú, también tienes la posibilidad de reclamar e intentar conseguir algo mejor.
Nosotros lo que podemos ayudarte es en los pros y contras de cada situación.

Un saludo

   Chistian me pregunto si ya has hablado con la entidad. Estoy ern un caso parecido al tuyo