clausula suelo caixa manresa

Buenas tardes:
Llevo toda la semna recopilando papeles para poder reclamar pero hay cosas que no tengo claras y queria saber si me podiais ayudar.
Mi hipoteca es con Caixa Manresa ahora Cataluña Caixa y es del 18 de noviembre del 2005  por un valor de 240000 euros, he solicitado la oferta vinculante al banco y me la han enviado con fecha de 18 de noviembre del 2005 donde ponen todos los datos correctamente y aparece mi nombre y el de la otra persona como comparecientes pero no esta firmada y yo no tengo copia añadida en mi escritura.
Mi suelo es del 3% y mi techo del 12%.
Otra cosa añadida es que en 2010 hice una novacion de la hipoteca quedandome con la totalidad del prestamo yo y no se si la reclamacion es la misma o tengo que hacer algo diferente.
Puedo reclamar algo?
Gracias

Buenas tardes,

En tu caso no era obligatoria la oferta vinculante cosa que complica la reclamación. Podrías intentar reclamar que no te informaron adecuadamente y no conocías que tenías suelo pues tu oficina no te informó de las condiciones, sólo te dió después de la escritura una oferta vinculante  pero antes de ella no te había informado de nada.
Es complicada la reclamación por tu caso concreto pero pruébalo, no pierdes nada y a lo mejor te ofrecen negociar una rebaja o con suerte te lo eliminan.

Respecto a la novación de 2010 entendemos que sólo fue un cambio de titular, de todas maneras revisa la documentación a ver si hay algún cambio de condiciones económicas. De ser así, deberían haberte dado una oferta vinculante y si no lo hicieron podrías reclamar este hecho pero el problema es que tu suelo ya venía de la escritura de 2005. Sin embargo revisa la novación porque a veces hay erratas y no sería la primera vez que por descuido quitan el suelo.


Saludos

Buenos dias:

He revisado la documentacion de la novacion y solo engo la escritura del notario y una carta del director adjunta que la autoriza pero no tengo ningun papel mas referente a las condiciones de la hipoteca en la nueva escritura.
Y por el tema del suelo y el techo podria hacer algo con un 3% de suelo y un 12 % de techo? es desproporcionada?

Gracias

Hola,

Sí que es desproporcionado el suelo y el techo, sin embargo sólo por este hecho no te eliminaran la cláusula suelo por la vía de la reclamación y deberías plantearte acudir a la vía judicial.

Saludos