clausula suelo popular

hola buenas , tengo una hipoteca del 2002 que me dijo el del banco que tengo firmada una oferta vinculante , aunque nunca se me aplico y no la detecte , en 2008 hice una novacion de esa misma hipoteca y la amplie 30mil euros , aqui si que no me hicieron ni me dieron oferta vinculante , y desde entonces si se me aplico el 4% de suelo . es legal hacer una novacion sobre una hipoteca y no tener la oferta vinculante ? El director del banco dice que si , pero no me lo creo del todo . de todas formas tengo el asunto en manos de abogados y voy a juicio por la puñetera clausula que nunca se me informo.

un saludo y gracias

Te deberían haber dado una oferta vinculante ya que la Ley 41/2007 establece:

"La información relativa a la transparencia de los créditos o préstamos hipotecarios, siempre que la hipoteca recaiga sobre una vivienda, se suministrará con independencia de la cuantía de los mismos», por lo que la
futura Orden de transparencia, en cumplimiento de este mandato legal, derogará el límite
cuantitativo actualmente vigente a efectos de exigir de las entidades la emisión de una oferta"

Además, el Banco de España aclara en su memoria anual del Servicio de Reclamaciones:
"Estos mismos criterios son aplicables en cualquier momento de la relación contractual en el
que se modifique cualquiera de las condiciones pactadas, como, por ejemplo, en aquellos
casos en que se suscriban escrituras de novación."


Saludos