clausula suelo y error en las fechas de escritura

Buenas tardes,

Tengo 2 hipotecas en el Banco de Sabadell del año 2006 que provienen de una subrogración del promotor con novación (casa y garaje). Tengo clausula suelo de los dos préstamos al 3.384 % y techo 12 % sin oferta vinculante.
Al revisar la documentación encontré en la escritura informada la clausula suelo, pero mi sorpresa fue encontrar un párrafo donde indica claramente que el primer pago del préstamo hipotecario se realizará el 31 de abril del año 2.031 y el último el 30 de marzo de 2.031.

La pregunta es si esta circunstancia tiene importancia o no, porque en principio había pensado utilizarla para que me revisen el suelo que estoy pagando, ¿por qué iban a estar bien unos párrafos de la escritura y otros no? pero no sé por donde me van a salir ..a ver si encima me van a hacer pagar un notario para modificar la hipoteca jejej

el caso es que tengo reclamada una revisión del suelo al banco mediante un e-mail desde Mayo y todavía no me han dado ninguna respuesta, que andan muy liados me dicen...

En fin, agradezco de antemano vuestros comentarios al respecto.
muchas gracias!!

Hola,

El error de las fechas es bastante grave y aunque no tiene que ver con la cláusula suelo puedes usarlo como argumento en la reclamación.
Sobre la reclamación en curso nosotros aconsejamos enviar la reclamación por email certificado porque sinó alargan muchas veces indefinidamente el proceso a ver si tienes suerte y te responden rápido!

Un saludo

Muchas gracias por tu respuesta, voy a confeccionar un escrito y presentarlo en la oficina, pregunto ¿es suficiente con el sello de entrada del banco? no creo que consiga que me lo firme nadie.

Por otra parte, y antes de gestionarlo vía legal, me gustaría saber si me resultaría rentable.
El préstamo lo estoy pagando desde el 2006 hice una aportación al año de contratarlo y rebajé mucho el préstamo. Actualmente me quedan unos 63000€ al 3,384% de suelo. Evidentemente para rebajar los recibos que quedan sí que lo es, pero no sé si lo que he pagado de más es suficiente para reclamarlo contando los gastos que puede ocasionar vía judicial.

Si me ofrecen rebajar el interés, ¿cual sería el que tendrían que aplicarme? no voy a firmar nada sin asesorarme, pero en la última visita mi gestora me dijo que tenía muchas posibilidades de revisar mi cláusula por varias incidencias y pienso que pueden intentar engañarme de nuevo..

Hola,

El que tendrían que aplicarte sería el que te hubiese correspondido en la última revisión (normalmente es el de dos meses antes de la fecha de revisión pero puedes comprobarlo en tu escritura).

Un saludo

hola, hice caso de vuestro consejo y les entregué una carta de reclamación al banco y parece que ha hecho efecto, muchas gracias.

El caso es que me acaban de llamar del banco cuando faltan unos días para que venza el plazo de un mes que les di, y me dicen que me ofrecen bajar el suelo al 2%. (tengo un 3,35 y un 4,25 de suelo), si acepto, tendría que ir a firmarles un documento.

En mi hipoteca tengo un diferencial del 0,90+euribor, y eso es lo que les he pedido por escrito. Le he dicho que lo consultaré con mi abogado (aunque no tengo jejeje), porque creo que deberían devolverme incluso lo que he pagado de más. Existen irregularidades en la escritura y ademas no hay oferta vinculante.

Creo que me ha llamado para 'tantearme' un poco, .. ¿me aconsejarías que firme el 2 % de suelo o 'apreto' un poco más? no creo que me devuelvan lo que he pagado de más, pero tampoco creo que les interese llegar a jucio...

Os agradezco vuestros comentarios, y muchas gracias por vuestra labor es muy útil.

Hola Yolanda, soy Daniel Hernández, abogado, especialista en asuntos de clausula suelo. Por lo que cuentas si no tienes oferta vinculante ni solicitud de préstamo la clausula suelo es totalmente ilegal. Aparte si te han ofrecido bajar el suelo es porque con ello están reconociendo la irregularidad, por lo que no te aconsejarías que cogieras lo primero que te den. Hoy en dia llevo muchos casos contra el banco Sabadell y estoy consiguiendo la eliminación y la devolución del dinero de mas.
Yo estoy consiguiendo acuerdos extrajudiciales antes de llegar a juicio, pero eso si es inevitable demandar si no, no te hacen caso. Como prueba te dejo un link, con uno de los casos que les he ganado al Sabadell.
http://www.lasprovincias.es/v/20130628/economia/sabadell-pacta-quitar-clausula-20130628.html
Si quieres puedes informarte sin compromiso en el 676952648.
un saludo

Daniel Hernández Ros
Abogado
www.dhrabogado.com
info@dhrabogado.com

Hola Daniel,
ante todo gracias por tus comentarios. Yo también entiendo que el paso que ha dado el banco como mínimo quiere decir que reconocen que algo han hecho mal en esta gestión, así que considero oportuno como mínimo intentar negociar con ellos, pero evidentemente a mí me queda 'grande', así que contactaré contigo para ver como se podría enfocar y hablamos.
Un saludo,