error notario en escritura

Me SUBROGUÉ a Credito del PROMOTOR pero con un interés inicial más bajo que el del promotor (promotor tenia 4% y yo pacté 3%), una vez en la notaria. La notario no hace entrar al apoderado del banco y hace escritura SUBROGACION SIN NOVACION, No lee las condiciones financieras, se limita a poner "prestatario conoce y acepta escritura del promotor", yo desconocía esa escritura, pero crei que contenia lo que el apoderado del banco me habia dicho, asi que firmé. Mas tarde al descubrir que tenia clausula suelo, inicio reclamación ante el SAC y ante el BANCO DE ESPAÑA, por falta de transparencia. En las alegaciones, la entidad bancaria (LIBERBANK) dice que quien debió informarme era el PROMOTOR. pero claro, de HECHO, se ha tratado de una NOVACION, aunque el notario no lo plasmó en escritura, pero tengo documentos firmados por el banco, en el que expresa el cambio de interés inicial distinto del del promotor. tambien reclamo colegio NOTARIOS. ¿hay posibilidad de ganar?

Buenas tardes,

Aunque no hubiese habido novación si el banco participó en el otorgamiento estaba obligado a informarte. Ese además es el criterio del Banco de España. Más razón aún si hubo como comentas una novación
Por lo que nos dices aún no se ha resuelto la reclamación en el Banco de España no? Si el Banco participó, que por lo que dices así es y Liberbank no puede demostrar que te informó es probable que el Banco de España te dé la razón.

Un saludo

el banco pactó VERBALMENTE conmigo el tipo de interés inicial (distinto del que tenia el promotor) creo que por haber ese cambio, debió de hacerse como una NOVACION y haberme dado OFERTA VINCULANTE ¿no?. De hecho el apoderado del banco acude a la notaria, pero finalmente no entra a firmar y no firma. Ahora bien, a mi me aplican el interes pactado del 3% inicial, cuando el promotor tenia el 4%.
   Mi duda es que no se por qué el NOTARIO no deja pasar al apoderado del banco y se limita a hacer una escritura de SUBROGACION. Tengo que decir que es el notario habitual que usan el promotor y el banco para toda la promocion de viviendas.
   Y la pregunta es ¿hubo falta de trasparencia? el notario cometio  una irregularidad que ahora me perjudica, porque al no hacer escritura de NOVACION, el banco se desentiende de la responsabilidad de informar.
   Banco de España aun no ha resuelto y me planteo presentar reclamacion al colegio de notarios.

Hola,

Si el banco no participó en el otorgamiento como comentas será difícil que el Banco de España te dé la razón pero a lo mejor valora que al modificar el interés pactado debería haberte informado.
En cualquier caso la reclamación al Colegio de Notarios la puedes poner perfectamente pues los notarios también en muchas casos han tenido responsabilidad en la mala información de la cláusula suelo (hay muchas escrituras que dan fe de hechos que no son reales como por ejemplo a veces el notario dice que ha visto la oferta vinculante y no hay discrepancias con la escritura y realmente no existe ninguna oferta vinculante) y parece que no se habla de ello a nivel de los medios de comunicación.

Ya nos irás contando

Un saludo