hipoteca con subrogacion sin novacion

Hola, qué tal
espero me podáis ayudar

Se trata de una subrogación de hipoteca sin novación.
La fecha de escritura de subrogación es abril 2008 y la inicial del promotor de septiembre 2005.
El único dato que tengo de detalles de la hipoteca aparece en un documento unido
a la escritura de compra-venta que es nota simple del registro de la propiedad.
Allí aparece como carga propia, la hipoteca a favor de cajasol(ahora lacaixa)
 de 114000euros de principal; intereses ordinarios 3.5% hasta un tipo máx.del 14%.
¿Es esto una clausula suelo?
Gracias de antemano

Hola de nuevo

Os hago la consulta porque al preguntar en la oficina por qué no bajaba la cuota,
me comentaron que les aparecía una cobertura collar de 3.5%-14%.
¿Es esto la cláusula llamada suelo?
Gracias

Por favor, solicito información, no encuentro en otros temas aclaración sobre lo que pregunto.
Gracias

Hola,

Por lo que dices sí que tienes cláusula suelo pero para asegurarte debes pedir una copia de la escritura de la hipoteca a la que te subrogaste para asegurarte que sí tenía.

Saludos

gracias por responder. Pedí copia de la escritura de hipoteca y me contestaron que por ley no pueden facilitarme copia de la hipoteca del promotor. Aunque sí me especifican interés mínimo 3,5% y maximo 14,0%.¿Tendría que comenzar con la carta al SAT ?

Hola
Una duda, al ser subrogación sin novación, entiendo que la oferta vinculante no era obligatoria. Para armar la petición de nulidad de la cláusula suelo, ¿qué podría alegar?. Supongo que falta de transparencia si, ya que lo único que tengo es una fotocopia de nota simple unida a la escritura (que se me entregó tiempo después de firmar, por supuesto).

Gracias y un saludo

Buenos días,
Si el banco participó en el acto de otorgamiento (es decir fue el día de la escritura a la notaria) aunque no fuese obligatoria la oferta vinculante debería haberte informado de la existencia de la cláusula suelo y todas las otras condiciones de la hipoteca previamente. Puedes usar este argumento y la sentencia del Supremo como segundo argumento.

Saludos

Hola. Hemos solicitado al director de la oficina, copia de la subrogacion donde aparecen las condiciones financieras. Estamos a la espera de respuesta. De todos modos nos ha comentado que solamente hcen acuerdos privados con los clientes que tienen clausulas suelo del 4,5 o 5%. Nos aconsejas iniciar la reclamacion al SAC al margen de conocer las condiciones. Gracias

Hola,

Sí, te aconsejamos reclamar lo antes posible. Respecto al tema de los acuerdos, no es cierto hay gente que tiene cláusula suelo del 3,5 por ejemplo y le han ofrecido una rebaja e incluso la anulación mediante novación.

Saludos