interes de demora

Yo,tengo ententido que cuando una clàusula de un contrato se declara nula, por el motivo que sea( abusiva, falta de transparència....), los jueves, solo pueden  retirarla del contrato, siempre que el contrato pueda subsistir sin ella, pero en ningun caso, pueden modificarla.
ver
http://www.google.com/search?q=clausula+suelo+vivienda+habitual&nomo=1&hl=es&tbm=nws&prmd=ivns&source=lnt&tbs=qdr:m&sa=X&ei=jnbBU8HdJued0AXJg4A4&ved=0CA8QpwU
Como es possible que la audiència de Córdoba, determine un valor para la condicions anuladas por abusivas???.
Algien lo puede aclarar??

Hola,

Tienes una confusión, la cláusula de intereses de demora en sí no es nula lo que es nulo es el valor de dicha cláusula.  De hecho a partir de 2013 se fijan los límites para las nuevas hipotecas que ha decretado la Audiencia de Córdoba.

Un saludo

Gràcies, por la aclaracion. Aunque no entiendo, como sobre los interès de demora, si puede determinar como desproporcionado un valor y que la Ley fije un valor tope. Y sobre los intereses del prestamo, el mismisimo TSJ, solo los haya declarada nulo por falta de transparència, y no por ser terriblemente desproporcionados en la gran mayoria de clausulas suelo /techo.
En mi caso, suelo 5%, techo 14%.

De todas maneras en cuanto a la cláusula suelo los requisitos de transparencia que exige el Supremo son tan altos que ningún banco los cumple. Por eso nuestros abogados colaboradores están anulando el 100% de las cláusulas suelo judicialmente ya que no hay cláusula suelo que cumpla los requisitos del Supremo.

Saludos

Eso es mas que cierto, los criterios de transparencias establecidos por el suprem no los cumple, ninguna hipoteca firmada anos atras. Pero , y aquí esta el meollo de la cuestion, hay que demostrarlo de forma individual
Y aquí expongo una serie de inconvenient és para demandar, espero que me hagas cambiar de opinion:

1 Tiempo.
Si presento una demanda en mi ciudad Sevilla, son mas de dos anos, con suerte para llegar a la audiència ,ya que la banca recurre siempre.
2  Las tasas,
Hasta la Audiència Provincial.1000 euros????.
3 100% en justcia no existe,
"los jueves son cada uno de su padres y sus madres" y si te toca te toca.
4  Una solucions general
 esto es una conclusió,personal. Antes de que se resolviera mi caso, el Supremo ya habra sentado Jurisprudència y con suerte anuladas, las clausulas que a mi me afecta, Caixa, como ya a pasado con BBVA.

Bueno pues a pesar de todo esto,estaria dispuesto a ir a la via judicial si no fuera çor la 5 razon.

5 Ejecucion anticipada de la hipoteca.

Mi prestamo es de una Segú,da vivienda 200000 Euros a 30 anos, con suelo de5%, (1.150) pelotes al mes, por los 800, que pagaria sin suelo. Però, las dificultades econòmica que atravieso, me l
obligan a no pagar como debiera y he llegado a estar en Mora de esta dos cuotas.
Asi que tengo MIEDO, que al presentar la demanda ,el banco aproveche, una de esas ocasiones
que en dos anos,  por desgracia existiran para ejecutar el prestamo.

Espero, me des una saiida, Gracias.

Hola,

1) Si sólo pides la nulidad el banco no recurrirá, en menos de 1 año lo tendrás solucionado. Además el banco perderá las costas con lo que el proceso te saldrá gratis. Para que te hagas una idea los casos que están llevando nuestros abogados colaboradores se están resolviendo en entre 4 y 12 meses como mucho y siempre se está ganando

2) Si pides la devolución es posible que el banco recurra pero es el banco que debe pagar las tasas en ese caso.

3) Si bien cada juez tiene su criterio, el 95% de las sentencias en primera instancia anulan la cláusula suelo. En el caso de las Audiencias está siendo siempre.

4) No hay ninguna demanda solicitando la nulidad de las cláusula suelo de La Caixa al contrario que en el caso del BBVA. La jurisprudencia se establece en la casación de sentencias pero como no hay ninguna demanda solicitando la nulidad de todas las cláusula suelo de La Caixa no habrá casación en ese caso. En el caso del BBVA, hubo una primera sentencia, luego un recurso a la Audiencia Provincial y finalmente en el Supremo. Es obvio que el Supremo no anulará por lo tanto en los próximos años las cláusulas suelo de La Caixa.

Finalmente respecto al tema de la ejecución, las cláusulas abusivas como la cláusula suelo, son motivo de oposición a la ejecución. Dado que sólo debes 2 cuotas lo pagado en exceso por la cláusula suelo superaría las 2 cuotas más los gastos, por lo que si ocurriese ese caso probablemente no se ejecutaría. Hay bastantes sentencias al respecto en caso de ejecuciones.

Un saludo

No he debido de enterder bien el ultimo razonamiento, con respecto a la ejecucion.
Segun se entiendo en la argumentcion, la clàusula suelo es motivo de oposicion a la ejecucion, y como lo que se ha pagado de mas por motivo de la clàusula suelo ( unos 16.000 euros mas intereses ,en mi caso) frente a mora mas los gastos, es una cantifad superior, PROBABLEMENTE no habria, ejecucion. Si esto fuera asi ,basta con dejar de pagar y esperar que Banco presente la ejecucion, para oponerse.

No es aconsejable hacer lo que comentas no tiene demasiado sentido. La oposición es una acción judicial por lo que igualmente requiere de un abogado por ello lógicamente es mucho mejor demandar antes y recuperar esos 16.000 que esperar a que ejecuten  con el riesgo además de que el juez pueda no acceder a ello perdiendo por lo tanto la casa y siguiendo debiendo dinero al banco.  Lo más lógico es demandar cuanto antes.

En cualquier caso aquí tienes un ejemplo de un deshaucio evitado por una cláusula suelo:
http://www.abogacia.es/wp-content/uploads/2013/10/89.pdf

Un saludo

Bueno, lo que me esperaba, lo que Ayer era PROBABLE, Hoy se queda en un escueto POSIBLE.
Estamos como al principio, no pudiendo demandar al Banco por el temor a que ejecute la hipoteca. Y como, es logico jugartela a un solo Posible, no es de recibo, por que si ejecuta la hipoteca y no hay lo bastante de suerte, para que el Juez que me toque, tenga a bien, sobreseer la ejecucion, la he cagado de por Vida.
Total, como siempre ,la Justicia es una loteria sin logica.
Gracias, de todos modos por las aclaraciones.
Un saludo.

Hola, parece que en Los tribunales Europeos, hay mas logica y sentido comun, que en este bendito pais, . He leido hoy, no se si es correcto 100%, que los procesos de ejecucion ,no se podran resolver, siempre que el deudor se oponga, por clausulas abusibas y mientras no se resuelvan por los Tribunales dichas clausulas alegadas la ejecucion quedara paralizada.
Se puede entender esto , como una proteccion, frente a Los Bancos, que no van a poder ejecutar las hipotecas, que contengan clausulas supsectible de ser abusibas, como las clausulas suelo.

En resumen, un Banco no puede ejecutar de forma anticipada un prestamo hipotecario , si tiene en ellas Clausulas Suelo, que no cumple Los Criterios de Transparencias que a fijado el Supremo es decir todas.

Es esto cierto?.