negociacion clausula suelo bco popula

Hola resumo mi caso para ver si pdeis resolver mis dudas y k debo hacer.
Firme una hipoteca con el bco. Popular de 190.000 euros el 16/05/2006 con un suelo de 3,5 y hecho de 8,30. Tras dos cartas al SAC del banco solicitando k se retirara la clausula suelo por ser abusiva con la negativa en ambos casos, interpongo reclamación al banco de España alegando ausencia de oferta vinculante, la cual me remite el banco popular. Al verla me doy cuenta que la fecha es la misma que la de la escritura publica y presento alegaciones al banco de España por falta de transparencia. En el periodo entre la primera y segunda reclamación al bco de españa, el sac del popular me ha ofrecido eliminar la clausula en 2 años o rebajar al 2,75 hasta finalizar hipoteca  y al rechazarla me ofrecieron de nuevo 4 años. El popular reconocía que estaba mal que la fecha de oferta vinculante y de firma fuera la misma y que seguramente el banco de España fallaría a nuestro favor pero que al no ser vinculante no estaban obligados a aceptarla y si queríamos conseguir la eliminación de la clausula suelo seria por vía judicial. Apuntar que si aceptamos lo que nos ofrecen tenemos que firmar un documento en el cual quedamos informados de la clausula suelo y renunciamos a cualquier reclamación economica.
Y llegados a este punto nuestras dudas son:
 1 es en nuestro caso obligatoria la oferta vinculante? Y que hacer si es k si o k no
2 si decidimos denunciar judicialmente ¿tenemos argumentos suficientes para ganar?
3 mas o menos a cuanto ascendería un caso como este?
4 si aceptamos su oferta y en ese tiempo el banco de España hace quitar la clausula al resto de entidades ¿tendriamos derecho a k nos la quitaran o por el contrario no nos la quitarían por haber firmado el documento y darnos por informados?
La verdad es que no sabemos que hacer si aceptar la oferta del banco y presionar a ver si sacamos un año mas o como nos han hecho una segunda oferta algo temen y no kieren ir ajuicio por k lo perderán.

Hola Julio,

Yo pienso que si nos ofrecen eso es porque saben que tienen mucho más que perder, yo particularmente les he contestado que si no me la quitan para siempre no firmo nada de nada, y si quieren nos veremos en los tribunales ya que por una vez en la vida tengo la sensación de que se está haciendo justicia con este tema.

Está claro que cada caso es un mundo y deberías buscar la opinión de un experto para saber las implicaciones que tiene el firmar o no firmar la carta, a mí mi abogado me dijo que no la firmase bajo ningún concepto.

Un saludo,

MAITE.

Gracias Maite , la verdad es que yo tengo la misma sensación que tu , lo que no se es si puedo afrontar con garantías un juicio y sobre todo si me lo puedo permitir economicamente . Mañana voy a la ocu a hablar con un abogado.
Tu abogado te ha informado sobre costes tanto si pierdes como si ganas?
Ojala podamos quitarnos esta losa de encima.

Hola Julio mi caso es parecido al tuyo, pero hace tiempo que el BDE me dió la razón y finalmente he demandado en Julio de este año. Vamos a ver la Sentencia del Supremo está hecha para que se eliminen todas las cláusulas suelo, en tu caso como el mío no estaban obligados a dar la oferta vinculante pero si a informarte adecuadamente y eso es un medio de prueba a nuestro favor como que el banco ha actuado de mala fé, yo también tengo la oferta vinculante firmada el mismo día que la escritura bajo notario. Yo lo que haría es esperar el informe del BDE y una vez ahí presentar la demanda lo antes posible pidiendo solamente la anulación, empezaría a contar tu hipoteca sin cláusula suelo desde el día que presentas la demanda y el 100% garantizado de que se estimada tu demanda en su totalidad recuperando así los honorarios de tu abogado, hay buffet que ya están ofreciendo pagar solamente  procurador y tasas. Espero haberte ayudado, yo tengo audiencia previa el 01/04/2013 y no pienso ceder ni un ápice ante estos sinvergüenzas. Un saludo.

No firmes nada, te arrepentiras

Hola Fran me ha servido de ayuda tu mensaje, es lo que habíamos pensado hacer esperar a l la respuesta del BDE y luego demandar he hablado con un buffete y con adicae y difiere mucho la defensa de uno y otro y ahí si que no se que hacer.
Ambos piden que se devuelva el dinero cobrado de más unos por considerar la cláusula ilegal y otros por falta de transparencia.
 Podrías contarme tu experiencia y por que optaste por la opción que comentas en tu mensaje.?
Por las costas o por que es mejor para ganar la demanda.
 Un saludo

Nosotros optamos por esa decisión porque el banco al 100% recurrirá la sentencia en primera instancia si pedimos cantidades y ganarán a la larga, luego pues poder recuperar ese dinero invertido casi con total seguridad ya que la demanda sería estimada al 100% en todas las pretensiones porque la parte contraria sería condenada en costas. Date cuenta que la sentencia del supremo fue en mayo de 2013 y yo presenté la demanda en julio así que unos dos meses de diferencia, por eso pido la anulación, los pagos en tramitación y la condena en costas. Ayer me dijo el abogado que el banco impopular había contestado a la demanda con unos 200 folios pero que todavía no se la había pasado la procuradora, me imagino que alegarán que me quitaron el suelo temporalmente durante 24 meses cuando me quejé pero bueno los expertos auguran casi el 100% de éxito y yo pues tengo el informe favorable del bde que es una base fuerte.

Hoy me ha llegado el burofax de supresión temporal de clausula suelo por un año,
Alguien tiene algún modelo en el que les diga que me parece bien pero que yo voy a seguir con las acciones legales petinentes para la eliminación total de la misma. Porque tengo claro que voy a ir a juicio estoy esperando  la repuesta de Bde
Alguien está en este caso ?, Como lo ha resuelto?
Vivo en Madrid ,me podéis recomendar algún abogado?
He hablado con adicae y ellos se basan en la ilegalidad de la cláusula.
 Otros abogados en la falta de transparencia que yo creo que me encaja mas ya que ya hay sentencia.
Espero vuestras respuestas
Un saludo

Tu no te preocupes si te quitan el suelo durante 12 meses mejor para ti, ellos van a basar su defensa en que te quitan el suelo temporalmente y así justificar negociación individual, es la única bala que le quedan. Date cuenta que no es justo que te pongan una clausula suelo como una catedral para luego ellos hacer lo que quieran en base a su criterio con el gravamen de que las viviendas han bajado mas de un 30% por lo que una subrogación se hace casi imposible. Yo en tu caso si quieres quedarte más tranquilo les enviaría un burofax diciéndoles que no han accedido a tu reclamación ya que tu reclamas la eliminación total y durante toda la vida del préstamo hipotecario.-

Gracias Fran así lo haré.
 Ahora me toca encontrar un abogado que me convenza, a ver si hay suerte
Un ssludo