Posted by Cláusula suelo on Sep 11, 2013; 7:06pm
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Hola Rosa,

Nosotros la información que tenemos es efectivamente que se iba a devolver la mitad y la otra se iba a descontar. De hecho, excepto este usuario y a otro, a los otros usuarios de NCG del foro parece que sólo les han devuelto la mitad.

Respecto a la cuota es normal que debido al sistema francés de cuotas constantes si baja el tipo de interés antes de la mitad del préstamo suba un poco el capital a amortizar. Eso sí, el importe total de la cuota siempre bajará cuando baje el tipo de interés.

Cuando eliminaron las cláusula suelo del BBVA hubo la misma confusión ya que la gente se extrañaba que al bajar el tipo de interés subiese el capital a amortizar mes a mes y pusimos el siguiente ejemplo que ponemos aquí ahora:

Supongamos que tenemos que tenemos una hipoteca con un importe total de 100 euros (es un ejemplo irreal obviamente)


               Año1  Año2 Año3 Año4 Año5
Amortización 0     10    20    30     40     <-- Total los 100 euros de importe
Intereses     40    30    20    10     0
--------------------------------------
Total           40    40    40    40     40    <- Como hemos dicho la cuota debe ser constante


Ahora de repente baja el tipo de interés porque nos han eliminado la cláusula suelo. Por ese motivo que hay que redistribuir el cuadro de amortización para seguir teniendo las cuotas constantes:


               Año1  Año2 Año3 Año4 Año5
Amortización 5     12    20    28     35     <---Total los 100 euros
Intereses     30    22    15    7       0
--------------------------------------
Total           35    35    35    35    35     <-- Mantenemos la cuota constante los 5 años y obviamente baja


Sin embargo si miras el Año1 y el Año2 con la bajada de tipo de interés verás que la parte de cuota de amortización sube. Sin embargo en los últimos bajará.

Obviamente el total de la cuota siempre debe bajar cuando baje el tipo de interés



Un saludo